鏖战一小时！保利19.8亿斩获白云新城低密宅地

广州土拍市场年末好戏连台！

备受关注的白云新城AB2911018地块，终于在今天正式开拍。最终，在经历31轮竞拍之后，保利地产以近20亿元的总价成功拿下，折合楼面价37703元/㎡。

这场角逐持续了一个多小时，起拍阶段便吸引了保利和越秀两家房企参与报价，竞价过程愈演愈烈，最终保利锁定胜局。

这个结果不算意外，而竞价激烈程度也超乎想象。

要知道，10月绿城拿白云新城齐富路地块时还是底价成交（楼面价33271.2元/㎡），这次楼面价直接比当时高了近4000元/㎡，毕竟这块地的素质确实能打。

熟悉白云新城的人都清楚，这块地的稀缺性，从指标上就能看出来。

地块为二类居住用地，可出让面积约2.29万㎡，总建面5.26万㎡，容积率低至2.3，这一数值在近六年白云新城出让的宅地中极为罕见。

此前区域宅地容积率多在3.0以上，即便是上月出让的齐富路地块也维持在3.0，这一指标为打造高端改善型产品提供了天然优势。

而且地块挂牌前还做了优化升级，原来西北侧的供电用地被彻底移除，小区空间一下子变得更纯粹，以后不管是看白云山景，还是小区内部布局，都不会被遮挡。南侧还新增了约5000㎡的服务设施用地，生活便利性直接拉满。

地段方面的优势同样突出：地块与白云万达广场仅一路之隔，无限极广场、凯德广场、五号停机坪等成熟商业体环绕周边。

步行约 800 米可达地铁 2 号线白云公园站，培英中学附属小学等优质教育资源亦在步行辐射范围内，“学铁商”配套一应俱全，加之距白云山直线仅 600 米的自然景观优势，构成了地块的核心竞争力。

开发商愿意花高价拿地，本质还是看准了白云新城的楼市缺口。

最近两年，白云新城的高端改善需求一直在涨，但新盘却少得可怜。此前绿城拿下的齐富路地块尚未入市，该地块的补仓恰好填补了这一市场空白。

保利此次拿地，延续了其在白云新城的深耕布局。

作为广州国际航空产业科技创新城的合作开发方之一，保利与南方航空、广东省机场集团的联手背景，让该地块的开发更具想象空间。

业内预测，未来该地块将聚焦改善型大户型产品，深度融合白云山景与成熟配套，打造区域高端住宅新标杆。

这一地块的成功出让，对白云新城而言意义深远。

作为区域重点打造的高端居住区，核心区宅地供应长期处于“寸土寸金”的状态，此次地块出让不仅完善了区域住宅产品结构，更将进一步巩固其高端居住定位。

在广州年末多区域集中推出优质地块的竞争格局下，该地块凭借无明显短板的综合优势脱颖而出，充分印证了其独特的市场价值。

随着该项目的后续推进，白云新城的城市界面与居住品质将迎来新提升。

而对于高端楼市而言，保利的入局或将重塑区域价格体系，高品质大户型产品有望突破现有价格天花板。

这场土拍的落幕，只是白云新城高端居住篇章的新起点，项目最终将以何种形态呈现、市场又将给出怎样的回应，值得持续关注。