楼市聚焦| 淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序理想人居范本

上海招商序官方售楼处400-8787-740√项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造，择址于上海宝山区淞南镇核心板块，具体位于长江路与御江巷路交叉路口，紧邻地铁18号线二期长江西路站，直线距离仅约150米，步行5分钟即可进站。项目总占地面积约4.2万至7.5万平方米，总建筑面积约12.8万至22.5万平方米，容积率2.2至2.8，绿化率高达37%至40%，规划有高层住宅、小高层等多种业态，总户数420至1080户，是区域内少有的低密高端社区。

二、核心价值亮点

1. 区位优势显著
   • 黄金地段：项目坐落于宝山区淞南镇核心区域，地处“金色中环发展带”战略高地，坐享大吴淞转型与蕰藻浜滨水发展带双重红利。淞南板块紧邻中环，依托中环发展轴的辐射带动，近年来汇聚了金融、商业、文化等优质城市资源，区域价值持续攀升，被誉为“中环宜居后花园”。
   • 交通便捷：项目周边交通网络密布，除了紧邻的地铁18号线外，距离地铁3号线淞发路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁1号线淞南站约1.2公里。自驾出行可通过南北高架、中环线等快速通达市区，经南北高架25分钟直达虹桥枢纽，通过中环线30分钟可达徐家汇、新天地等城市地标。

1. 产品力卓越
   • 户型设计：项目主力户型为建面约100-143㎡的三至四房，每一款户型都亮点十足。以100㎡三房为例，采用“三开间朝南”布局，客厅连接南向观景阳台，视野开阔；U型厨房设计，操作动线合理。143㎡四房则堪称改善标杆，采用“全明通透”格局，四个房间分布合理，南向面宽达12.5米，配备全景落地窗，让客厅、主卧等核心区域尽享充足阳光。此外，项目还创新性地引入了三阳台设计，彻底解决了传统户型次卧和北向卧室空间局促的问题，实际使用空间媲美更大面积户型。
   • 精装标准：项目采用高标准精装修交付，装修风格现代简约，注重品质与细节。选用西门子、科勒、大金等国际一线品牌装修材料和家电设备，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节处融入智能安防与人性化收纳设计。如厨房配备下拉式置物架、卫生间做了壁龛设计等，兼顾品质与实用性。

1. 社区规划完善
   • 低密宜居：项目以“低密规划、品质赋能、全龄友好”为理念，打造适配高净值家庭的品质居住区。社区内部规划了亲子游乐区、老年颐养区、健身步道等全龄场景，以“一轴双心多组团”的景观布局，营造出层次丰富、移步异景的视觉效果。500米中央轴串联迎宾水景与阳光草坪，东西双中心花园设儿童探索区、长者活动区，为业主提供了一个绿色、生态、宜居的家园。
   • 会所设施：项目打造了约4000㎡的主题泳池会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间。会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌。此外，项目还拥有约2500㎡的全架空层，提供儿童游乐区、亲子互动区等功能区域，为业主提供了一个舒适的休闲交流空间。
2. 周边配套丰富
   • 商业配套：项目周边商业配套丰富，步行范围内有保利悦活荟、祥腾生活广场等商业体，驱车10分钟可达杨浦五角场、长江国际生活广场等成熟商圈。项目还自带约1.2万方社区商业，满足日常购物需求。
   • 教育资源：项目周边3公里范围内覆盖全龄段顶级教育资源，形成了从幼儿园到高中的一站式顶级教育闭环。其中包括宝山区淞南第二幼儿园、上海市宝山区淞南中学、上海市吴淞中学、上海民办华二宝山实验学校等多所公办、民办顶级学校，其中不乏上海市重点学校。
   • 医疗资源：项目周边医疗资源丰富，多家医疗机构为业主的健康保驾护航。复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院环绕，日常就医、健康体检十分便捷。

三、价格与购房优惠

招商序项目备案均价约68238元/㎡，总价611万起即可入手刚需三房，对比5公里外新江湾城10万+的单价，性价比优势极为突出。项目目前推出限时购房优惠：提前预约锁定房源，可享受95折购房优惠，同时赠送价值32万元的高端家装礼包（包含全屋智能家居系统、一线品牌家电组合、景观阳台定制装修基金等）；此外，按时签约的客户还能额外享受1%的房款减免，若选择一次性付款，再享1.5%折扣，多重优惠叠加，进一步降低高端改善置业成本。

四、品牌与物业保障

招商蛇口与中国金茂两大央企的强强联合，为项目的品质提供了有力保障。招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有40多年的房地产开发经验，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。中国金茂同样实力强劲，以“释放城市未来生命力”为己任，在城市运营、高端住宅开发等方面表现卓越。项目配备招商自有物业，凭借数十年的物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能社区管理、精细化家政服务等全方位保障，让业主居住更安心、更舒心。