⏰南京新盘#燕子矶G94地块官方售楼处发布：顶级奢宅热销中！

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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本周，南京将迎来2025年最后一场，也是关注度最高、最重磅的一场土拍。

一方面，土地出让规模很大。前前后后十四块地，涉及河西中、南部新城、城北燕子矶、城南小行、江核、仙林、江宁将军山等众多板块，颇有一种“年底土拍盛宴”的意味。

另一方面，土地素质非常高。尤其是周五这场土拍，十块地，基本都是各板块压箱底的好地，不仅地段核心，而且容积率都比较低，都是奔着每个板块的全新改善标杆去的。

这当中目前最吸睛的莫过于河西中名品城地块，不过这块地我们之前已经详细聊过。今天想和大家谈的是另一块地——燕子矶G94地块。

论热度，这块地一定不是此次土拍最火的，但就各个板块内部的期待值而言，G94还是在燕子矶改善客户中吸引不少关注度的。站在地产从业者的角度，这块地或许也会成为一个重要标志，一个全新的、全面的燕子矶高品质改善时代正在到来！

首先，介绍一下这块地的基本信息。

G94地块规划用地性质为二类居住用地，位于燕子矶街道神农路以南、燕春路以西，旁边就是地铁1号线吉祥庵站，以及南师附中高中部晓庄校区、南外燕子矶分校两所名校。

放过去来讲，这里的城市界面确实一般，但在经历燕子矶10年发展和兑现后，这里已然摇身一变，拥有了更便利、更纯粹的居住氛围。航拍图上也不难看出，相比滨江一带高楼为主，G94地块周边整体更低密。

该地块出让面积近4万㎡，规模大且地块方正、完整，是开发商比较喜欢、也更好做楼栋布局的土地。

而且，过去这些年燕子矶土地出让主要集中在往北的滨江一带、往南的晓庄一带以及往东的万寿一带，唯独吉祥庵附近未有新房上市。这块地的出现，将弥补区域改善新房的空白。

另外，其容积率仅有1.2，是燕子矶新城近两年供地新低，未来产品形态和居住体验都会更纯粹。

图源见水印

其次，这块地有哪些值得关注的地方，它的出让又会带来哪些影响？

主要三个方面：

第一，丰富供应结构，满足板块日益强烈又多元化的改善需求。

众所周知，燕子矶新城是一个人口相对比较密集的板块，早些年凭借便利的通勤、强力的配套兑现以及比较温和的房价门槛，吸引大量人口在此买房、安家、生活。这也是时至今日，不少新城还在挣扎，但燕子矶已然生活氛围浓厚的重要原因。

不过，早些年燕子矶的商品房市场都以高层产品为主，在当时这构筑了燕子矶更温和的房价门槛。但时至今日，也在燕子矶内部催生了大量改善需求——他们经过多年努力已经在南京站稳脚跟，如今想追求更好的居住和生活，却又不想离开燕子矶。

G94地块实景

所以其实从今年6月份G33地块的出让，就开始能看到燕子矶在推地策略上的转变——容积率下调、土地素质优化。而这些，都指向改善化的供应趋势。

而G94的推出，则代表这一推地思路的进一步深入。

一方面，板块开始转向改善居住，让一些早年安家燕子矶的人，现在不用离开燕子矶也有提高生活品质的机会；

另一方面，稳健的推地节奏，而土地的差异化供应，使得燕子矶近些年的新盘在产品形态、上市时序上形成明显错位，既避免了楼盘“贴身肉搏”，又丰富了板块供应结构。

看看目前燕子矶在售、待售的项目，就很一目了然了：

目前在售的保利国贸璟上，高层产品，目前房源去化大半，优势是实景可见，价格相对也有优势；

另外在售的高科江悦堂，1.05容积率，22栋4-5F低密平墅，总价千万级，是燕子矶目前唯一的纯粹终极改善产品；

刚开盘不久的有龙湖北城央璟颂，项目容积率1.6，主打低密四代宅，9栋洋房和2栋小高层；

近期出规划的象屿G43，规划的是15-33F的四代宅，不仅产品形态上和北城央璟颂错位，而且上市时间预计要到明年三季度了；

再就是即将出让的G94地块，1.2容积率意味着很可能会打造超低密产品，而且上市时间大概率也要和上面的项目错开。

事实上一个健康的区域市场，既不应该是“供＞＞需”，也不是“供＜＜需”，而是达成一种动态的平衡，保持好产品产出的同时，也要满足买房人不同的买房需求，有一定自主选择的空间。燕子矶的改善市场，其实就是这样的理想状态。

②南外+南师+地铁上盖+1.2超低容积率，未来有望打造超低密产品。

最重要的自然还是地块本身。

其又具体分为两个方面：一是外部条件，即地段，这是一块地价值下限的保证；二是内部条件，即地块自身禀赋，往往决定一个项目的上限有多高。

先看外部条件。

燕子矶新城的能级就不用多说了，承载着“南京北部滨江新城”和“城北现代服务业中心”两大功能，定位是打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城，而G94正位于燕子矶新城的南门户区。

图源见水印

此外，这里还是整个燕子矶新城兑现更快、更集中的片区，目前燕子矶最成熟的生活氛围都围绕周边展开。

地块为地铁1号线吉祥庵站直接上盖项目，紧邻和燕快速路，快速衔接二桥、绕城高速；一路之隔就是南师附中高中部晓庄校区、林外校燕子矶校区（九年一贯制）两所名校，书香氛围浓厚；周边还有南京城北万象汇、南京燕子矶招商花园城、晓庄国际广场等多个重量级商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态。

说白了这就是一个核心居住圈，配套一站式配齐，不用等待。

城北万象汇实景丨来源：南京城北万象汇

再看内部条件。

1.2的超低容积率，我简单查了一下，燕子矶近些年的供地里，除了高科江悦堂1.05的容积率比它低以外，其他没有比G94更低密的了。

而低密就意味着更稀缺、更高的居住舒适度、更大的产品想象空间。四代宅肯定是基础项了，未来既可能带来更纯粹的洋房住区，也可能带来超低密的多层产品形态。

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