无需中介费？！长沙“房产超市”全面上线

12月12日，长沙市房屋交易一体化服务平台正式上线运行，我实际体验之后，给大家分享一下感受。

12月12日，长沙市房屋交易一体化服务平台正式上线运行

该平台由长沙市人民政府主导，市住房和城乡建设局明确市房屋交易管理中心具体监管，由长沙数字集团建设运营，是一个公益性的服务平台。

该平台涵盖新建商品房、存量房、住房租赁三大业务领域，整合了房源信息核验、房源发布、合同网签备案、中介管理、资金监管、税费缴纳、按揭贷款等全流程功能。

我下载app之后，打开一下，实际就是原来“长沙住房”app，首页界面如下：

我浏览了一下这个系统上的内容，总结了一下他的优势和不足，供大家参考。

一、优势

1.官方背书，用户全部是实名认证，房源真实可靠，不用担心假房源，一房多卖等问题。

2.去中介化，可以与房东直接联系，省去中介环节，理论上是可以省中介费。

二、不足

1.后台信息缺少维护，主要体现在房源太少且检索困难，展示不系统，没有索引，杂货铺一样的，不展示同小区的挂牌价和成交价，无法参考；新房房源信息过于简单，而且很多信息都是过时的。

这样造成两个问题：一是买家找房子如同大海捞针，费时费力。二是房源信息都是房东自己编辑，展示内容有限，关键是同样会有虚假宣传。

比如，滨江某楼盘并不是学区房，但是房东公开写自己的房子是学区房，这在贝壳平台是不允许的。

这个带来一定的的风险成本，比如房东提供的信息需要自己核实，如果后期发现漏水等纠纷也会比较麻烦，贝壳是可以垫付的

2.房东需要自己面对买家的咨询，费时费力，适合时间充足的房东。

3.一般人对于房产交易的流程不熟悉，不专业，特别是税费缴纳、学区配套等环节，关键是撮合价格环节没有中间人，费时费力。

总体来看，体验感并不好，当我向某个房东吐槽之后，他还积极给我推荐中介，说明一个专业靠谱的中介是自带流量的。当然，直接找我买房中介费也可以打折！

有媒体指出，官方房产超市出来以后，可以参照12306购票APP，中介平台可以提供“增值服务”，实则不然。

12306是全国性平台，背景不同；而且买火车票 是小额高频消费，售卖的产品是标准化的车票，操作相对简单很多。

即便如此，12306的外包费用也不低，搭建初期就花了5亿，后期每年投入2亿多（非官方数据，实际可能更多）。

房产中介平台的构建，需要大量的人力物力，特别是海量的房源信息，需要持续投入，官方来做公益，没有大量的资金投入很难持续。

而且官方出这个平台，其初衷也不是跟中介市场抢生意！

对于出钱、出力的政府，平台真正核心价值在于把房源和交易信息实现“归一管理”，并及时出台政策，维持行业的健康可持续发展。

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