【快讯】上海金山枫禾别院售楼处发布:枫禾别院既美学示范区!

上海金山枫禾别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】枫禾别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】枫禾别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

枫泾古镇稀缺联排别墅

枫禾别院

建面约196~572㎡联排商墅

赠送花园+露台+阁楼及车位

总价约:290万起

户户临河视眼景观好

商办产权不限购通燃气

8万方大型商业综合体

使用率170%现房销售

上海金山枫禾别院

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海枫禾别院官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jinshan Fenghe Bieyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Fenghe Bieyuan Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details—pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

基本信息:

建筑面积:196-379-572㎡临河联排

销售均价:16500元/平

销售总价:290万起

配套物业:嘉兴祥安物业管理有限公司,专属服务,私人管家

物业费:2.5元/平方米

交付标准:可毛坯,可装修

交房时间:现房

房屋性质:商办

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水电情况:水5.63元/吨,电峰0.9/度,谷0.45/度,通天然气5.18元/立方

产权年限:40年

房屋总高:3层

内部层高:一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米.

房屋开间:4.6米

房屋进深:一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积:花园70平起,露台23平起,阁楼50平,车位

可售楼栋:50套,一期20套,二期30套

高得房率:套内96%,实际使用率170%

车位配比:1:2

项目在售户型图▼

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项目装修风格鉴赏▼

枫禾别院售楼处中心:400-8123-664(一键预约,无需等待)

枫禾别院营销中心:400-8123-664(一对一深度解析,买房决策不迷糊)

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枫禾别院项目十大优势

上海金山枫禾别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】枫禾别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】枫禾别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

1.不占名额:随意支配—上海产权不限购不限贷

2.自然景观:无可比拟—国家级4A级景区户户临河景观绝佳

3.超高赠送:价值提升—送花园70平起阁楼50平起露台23平起另送私人车位+临时车位使用率高达170%

4.超低总价:无需担忧—总价350万单价低至16000/平,总价不到市区老、破、小的一半

5.商住两用:属性灵活—即能有更好的居住体验,又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅:住宅体验—水、电按接近民用的收费标准,燃气已入户,生活成本低

7.稀有产品:珍藏首选—随着“禁墅令”的发布,别墅成为稀缺项目,枫泾商墅产品本来就比较少有,我们是目前唯一在售的

8.配套成熟:步行既得—500米范围内常规需求应有尽有,在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障:成交无虑—全案销售,保障客户安全性

10.规划交通:带动升值

1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接.

2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车.

【枫禾别院】项目坐落于上海市枫泾镇,枫泾镇目前分为三大板块,分别为项目所在的枫泾主城区、枫泾新城区及枫泾经济园区,枫泾新城目前处于发展的初级阶段.

上海金山枫禾别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】枫禾别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】枫禾别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业配套方面:乐高乐园(2024年开业)、方圆荟购物中心(2024年开业)、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店(三星级)、喜来登酒店(五星级)天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套方面:

1.高速:三条高速公路(沪昆高速、申嘉湖高速,亭枫高速)

2.高铁:距离金山北站6.4KM,可直达上海虹桥站,只需18分钟,松江南站9分钟.

3.公交:

1)项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟,可与1号线无缝衔接.

2)可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接.

4.轨道交通:

1)沪嘉城际铁路,嘉兴段已开建,上海段起点枫泾站,直达松江南与9号线对接.

2)南枫线起点枫泾终点临港新城,中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇,2025年开建,2030年通车.

枫禾别院售楼处中心:400-8123-664(一键预约,无需等待)

枫禾别院营销中心:400-8123-664(一对一深度解析,买房决策不迷糊)

医疗资源方面:上海中西医附属龙华医院金山分院(二甲)、社区医院众仁老年护理医院(一乙)、枫泾镇卫生院

教育资源方面:枫叶国际学校(私立)、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

休闲娱乐方面:枫泾古镇、乐高乐园(2024年开园)、中国农民画村、房车露营基地等

上海金山枫禾别院

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！