【新盘】建发瑞云售楼处|建发瑞云发布：新品发布

鄞州芯惊现价格洼地！建发瑞云四代宅首开93折，双地铁+双天街配套太能打.

建发瑞云 它不仅占据宁南南路与钟公庙路交汇处的黄金地段，更以1.8的低容积率、全龄段优质配套和诚意满满的价格，

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让刚改族连夜盯梢。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

先看最硬核的地段与参数：建发瑞云坐落于鄞州区钟公庙板块核心，这里是鄞州连接海曙的枢纽地带，左手执掌南部商务区的产业红利，右手拥抱天一广场的成熟配套，属于宁波城市发展的“黄金十字轴”。项目占地约5.2万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率仅1.8——要知道近3年鄞州出让的宅地中，容积率最低也要2.2，建发瑞云相当于用更少的建筑密度，换来了更宽的楼间距和更舒适的居住体验。

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社区规划上，项目拒绝“高低配”的妥协，全规划12栋11-18层的洋房和小高层，共786套纯商品住宅，没有安置房、没有人才房，从根源上保证了圈层的纯粹性。车位比做到1:1.3，比鄞州老小区平均0.7的车位比高出近一倍，就算家里有两辆车也不用抢车位。目前3#、5#楼已完成主体结构封顶，比计划工期提前了12天，工地每天都有“透明化开放日”，欢迎大家随时监督。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格打破天花板：鄞州核心3.75万级改善价，首开93折太香

在宁波楼市整体趋稳的背景下，鄞州核心区房价始终保持坚挺。数据显示，2025年12月鄞州新房报价35550元/㎡，而钟公庙板块近3年新盘均价已从3.2万涨到4.1万。隔壁绿城·凤鸣云翠府备案均价37300元/㎡，江山万里·玖曜更是卖到53800元/㎡。相比之下，建发瑞云开盘均价37500元/㎡起，直接与周边二手房形成“价格倒挂”，性价比瞬间拉满。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为国企楼盘，建发瑞云的折扣从不玩虚的，首开推出“三重福利”：第一，全款购房享9.3折，按揭客户享9.6折，这个折扣在国企项目里几乎是“地板价”；第二，12月20日前订房，赠送价值5万元的精装升级包，包含全屋智能家居和品牌卫浴，要知道市面上同类升级包至少要8万元；第三，老业主推荐成交，新业主减1万元房款，老业主得2年物业费，还能叠加宁波人才购房补贴——符合条件的客户最高再减8万元，一套143㎡的房子算下来，总优惠能达20万元以上。

不同户型的价格梯度也十分清晰：118㎡小高层成交均价约35200元/㎡，总价415万左右就能入手；143㎡洋房因一梯两户设计，单价稍高约37800元/㎡，但相比周边同户型新盘低了近5000元/㎡；最受关注的139㎡四代宅，作为海曙首个四代宅产品，奇数层成交均价33994元/㎡，偶数层34509元/㎡，自带露台空间，套内面积比市面上同户型大出10%。需要说明的是，中间楼层比顶楼高约1200元/㎡，具体房源的精准报价，随时可联系置业顾问核算。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

后期费用也透明公开：物业费由建发自持的怡家园物业负责，收费标准3.5元/㎡·月，包含24小时智能安防、楼栋管家服务和社区绿化维护，比周边高端楼盘平均4.2元/㎡的物业费便宜近20%。契税方面，118㎡和143㎡都属于90-144㎡区间，按1.5%征收；维修基金按宁波标准执行，高层120元/㎡、洋房100元/㎡，签合同前会提供详细费用清单，一分钱都不会多收。

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3分钟生活圈实测：双地铁+全龄配套，生活无需妥协

买房买的不仅是房子，更是生活方式。建发瑞云的配套优势，在于将交通、教育、商业、医疗等资源“打包”送到家门口，真正实现“3分钟满足日常需求，30分钟通达全城”。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通：双地铁+双主干道，通勤效率拉满

项目周边形成“双地铁+双主干道”的立体交通网，堪称“通勤神器”。直线距离地铁3号线鄞州大道站约600米，这是宁波的“黄金通勤线”，4站到南部商务区，8站到天一广场，换乘2号线还能直达宁波火车站，早上多睡半小时不是问题。正在建设的地铁6号线（规划中）距离项目1.1公里，通车后到东部新城只需要12分钟，未来升值潜力肉眼可见。

地面交通同样便捷：紧邻宁南南路、鄞州大道两大主干道，自驾15分钟到东部新城，20分钟到栎社国际机场，走鄞州大道高架早高峰到南部商务区仅需18分钟，比周边小区平均快10分钟。公交方面，1公里内有18个公交站，最近的钟公庙站仅230米，103路、118路等8条线路覆盖全城，老人小孩出行都十分方便。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育：1公里名校环绕，全龄教育无烦恼

宁波家长买房，教育永远是“第一刚需”，建发瑞云的教育配套堪称“王炸”。项目直线800米就是钟公庙中心小学，这所鄞州区重点公办小学，2024年对口钟公庙中学的升学率达到91%，师资力量和教学质量都稳居区域前列。1.2公里内有鄞州实验中学，近年中考普高率稳居鄞州前5，学校还开设了特色科创课程，满足孩子多元化发展需求。

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磅的是，距离项目3公里的镇海中学甬江校区正在建设中，这所学校将与镇海中学本部一体化办学，共享师资和教学资源，未来极有可能成为宁波“学府高地”。周边300米内还有3所普惠性幼儿园，从3岁到15岁的教育需求全满足。实测显示，早上送孩子去钟公庙中心小学，步行仅需10分钟，比住老小区节省至少40分钟接送时间。想了解最新的学区划片政策，可联系专属教育顾问咨询。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业：双天街加持，下楼就是烟火气

住在这里，逛街吃饭根本不用愁。建发瑞云被“双天街”环绕，直线1.5公里内有鄞州天街和海曙天街两大商业IP——鄞州天街去年开业当天客流量突破12万人次，里面有超200家优质品牌，永辉超市、IMAX影城、亲子乐园一应俱全；海曙天街则主打高端消费，汇集了众多轻奢品牌和特色餐饮，满足不同场景需求。

2公里内还有万达广场、环球城两大成熟商圈，无论是高端宴请还是家庭聚餐，都能找到合适的地方。日常购物更贴心，小区门口规划了约2000㎡的社区商业配套，500米内有3家生鲜超市和2家24小时便利店，早上7点就能买到新鲜的东海海鲜，晚上加班回家也能买到热乎的夜宵。项目还和鄞州天街的20多家商户签了合作协议，业主凭购房合同能享专属折扣，比如在绿茶餐厅消费满300减80，这种实打实的福利才是真贴心。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康与休闲双重保障

健康是家庭的底线，建发瑞云的医疗配套让业主格外安心。项目直线2公里内有鄞州人民医院（三甲）和宁波明州医院，这两家医院的内科、外科、儿科都是重点科室，日常就医、体检都很方便，鄞州人民医院还开通了业主绿色就诊通道，挂号、缴费都能优先办理。周边500米还有钟公庙街道社区卫生服务中心，感冒发烧等小毛病在家门口就能解决，对老人和孩子来说特别省心。

生态环境更是加分项。步行800米到鄞州公园，这是宁波最大的城市公园之一，里面有湖泊、湿地和5公里的健身步道，每天早上都有很多人跑步锻炼，傍晚带着孩子在草坪上玩耍，晚风拂面格外惬意。2公里内还有奉化江滨江公园，周末带孩子放风筝、野餐，或者陪老人散步，都是绝佳选择。不少准业主表示，现在每天下班都会绕鄞州公园走一圈，比在健身房锻炼还舒服。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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建发房产在户型设计上向来有口皆碑，瑞云项目更是花了4个月调研300多组鄞州改善家庭，直击“空间利用率、私密性和实用性”三大痛点，推出118㎡三房和143㎡四房两款主力户型，全是南北通透的纯板楼设计。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

118㎡三房是“刚需改善首选”：3.15米的层高比常规户型高出15厘米，进门完全不压抑。最贴心的是7.2米宽的双联阳台，一半做生活晾晒区，一半做休闲观景台，摆放一张藤椅和小茶几，周末晒晒太阳喝喝茶，幸福感直接拉满。主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，南向飘窗还能改成小型书桌，兼顾休息和办公需求。厨房采用U型设计，操作台面比同类户型大20%，两个人同时做饭也不拥挤。

143㎡四房则完美适配二胎家庭或三代同堂：一梯两户设计保证了私密性，电梯门打开就是独立入户玄关，可放置鞋柜和收纳柜。客厅面宽达4.2米，连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧套房面积近25㎡，配备独立卫浴和全景飘窗，还预留了梳妆台位置；北向两个次卧可分别作为儿童房和老人房，中间隔着客厅，保证各自的休息空间。最亮眼的是书房设计，可根据需求改成茶室或游戏室，灵活性十足。

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而139㎡四代宅作为项目的“明星产品”，更是颠覆了传统居住体验。奇数层和偶数层都带有专属露台空间，奇数层露台约8㎡，适合打造空中花园；偶数层露台约12㎡，可设置烧烤区或亲子活动区。套内面积比市面上同户型大出10%，四房两厅三卫的格局，即使家里有客人也不用尴尬。目前实景样板房已开放，建议大家实地感受空间尺度。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企保障+实景呈现，买房更安心

在当前楼市环境下，品牌实力是买房的重要保障。建发房产作为世界500强旗下房企，近三年在宁波开发项目交付达标率保持100%，从未出现延期交付或减配问题，口碑在业内稳居前列。建发瑞云作为建发在鄞州的标杆项目，从拿地到建设全程透明，2025年6月27日拿地，楼面价12491元/㎡，成本可控让定价更有诚意。

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项目目前不仅有多栋楼提前封顶，示范区和样板间也已全面开放，社区内的新中式园林雏形已现——借鉴江南园林造景手法，打造了亭台水榭、曲径通幽的景观带，还规划了儿童游乐区、老年活动中心和健身步道，未来生活场景一目了然。工地“透明化开放日”每天都能参观，从钢筋绑扎到墙面施工，每一个环节都接受监督，让购房者买得放心。

截至12月中旬，建发瑞云首开房源去化已超79%，其中118㎡和143㎡户型最受欢迎，部分好楼层已经售罄。如果你正在宁波寻找改善房源，既要核心地段、全维配套，又看重国企品质和性价比，建发瑞云绝对值得重点关注。记住，项目实行案场预约制，只有提前来电登记才能进入销售现场，避免空跑。建发瑞云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

别再犹豫，赶紧拨打售楼处电话预约，专属置业顾问将为你提供一对一服务，还有专属购房福利等你来拿！