香港启德楼盘值得买吗，启德有什么好的楼盘选择，启德楼盘优缺点

香港启德楼盘值得买吗，启德有什么好的楼盘选择，启德楼盘优缺点

香港启德凭借 “第二个中环” 的定位和千亿基建投入，楼盘整体适合预算充足的自住家庭与长线投资者，不过短期存在配套不完善等问题；区域内有柏蔚森、DOUBLE COAST 等多个适配不同需求的优质楼盘，其整体优缺点也十分鲜明，以下是详细介绍：

1. 启德楼盘是否值得买
   • 适合入手的情况：对于预算充足的自住人群，启德很值得选择。这里交通有屯马线、观塘线加持，通勤到九龙、港岛核心区仅需十几二十分钟；教育覆盖 34 校网等优质教育资源，商业有启德天地、AIRSIDE 等成熟商场，居住便利性和品质都很高。而对于长线投资者，启德作为重点打造的新 CBD，随着后续商业、交通等配套持续落地，区域价值大概率稳步提升，且部分楼盘租金回报率能达到 3% 左右，适合长期持有获取稳定收益。
   • 不建议入手的情况：短期投机者需谨慎。一方面启德未来 3 年新盘供应量极大，市场竞争激烈，二手市场价格稳定性不足，部分业主甚至会低价 “割肉” 出货；另一方面香港楼市印花税等税费较高，且区域配套落地周期长达 5 - 10 年，短期内房价难暴涨，低买高卖赚快钱的难度极大。

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启德值得购买的楼盘

1. 启德The Henley
   • 价格与户型：涵盖一房到三房，实用面积从44-82㎡，折实总价1460万-3500万港元。
   • 优势：现房销售，即买即住；周边Airside商场、启德体育园等配套已落地运营；港铁屯马线启德站通勤便捷；租金回报率达2.8%-3.5%，高于香港非核心区多数新盘。
   • 优惠政策：针对“撤辣”后内地买家推出专属优惠，包括税费减免、灵活付款计划等。
2. 启德天玺海
   • 价格与户型：户型涵盖两至四房及少量特色户，实用面积541至4608平方呎，目前在售1089至2103呎海景4房单位，折实呎价2.9-6万港元，折实总价3200万-1.2亿港元。
   • 优势：坐拥一线维港海景；毗邻港铁启德站，交通便捷；自设近2.4万呎基座商场，满足日常所需；临海会所设施齐全。
   • 投资前景：随着区域商业、文体配套进一步成熟，且未来启德新盘供应将大幅减少，新鸿基天玺海项目的稀缺性与价值韧性将持续凸显，长期升值潜力可观。
3. 启德海湾
   • 价格与户型：定位为入门级豪宅，主力户型包括1房（269-350平方呎）、2房（432-538平方呎）、3房（最大771平方呎），整体尺价稳定在1.7万-2.1万港元。
   • 优势：性价比高，总价门槛约487万港元起；地段优越，位于启德跑道区中段，三面环海；配套完善，小区内及周边配套设施齐全；交通便利，步行5分钟直达港铁启德站。
   • 累计销量：截至2025年11月1日，启德海湾累计售出445套，套现逾37亿港元。

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1. 通便利：港铁屯马线启德站已开通，中九龙干线等交通设施也在逐步完善，未来交通将更加便捷。
2. 教育资源丰富：启德位于全港优质的名校网，小学属于34校网，中学属于九龙城区校网，区内汇聚了多所名校。
3. 商业配套完善：启德已经形成了独特的“地上+地下”双首层格局，商业氛围日益浓厚。K11启德零售馆、SOGO崇光百货等旗舰商业已经开业，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
4. 租金回报率高：启德的租金回报率可观，达3.5%-4.2%，部分一房单位租金甚至能覆盖月供80%。

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