湖南
一眨眼，2025年就来到了最后一个月。
回望这一年，长沙楼市新盘卷大门、卷会所、卷外立面、卷户型，产品力升级之快，令人目不暇接。
但是很多业内人士和购房者似乎还是意犹未尽，大家都在翘首以盼一个压轴项目面世，为今年的楼市画上一个完美的句号。
这个项目，就是嘉信央玺！
上个月底，项目售楼部正式开放，仅一周多时间，来访量就超过了2500组，人气爆棚。
近日，项目最新开放了实体样板间、园林、会所、地下车库等公区，成为当之无愧的长沙楼盘人气TOP1：
售楼部每天爆满，门口来访的车辆扎堆；
围着沙盘还站了好几圈，丝毫没有插空的缝隙；
样板间里客户进去一波又一波，置业顾问的嘴就没有停过；
随便哪个角落，都是人挤人……
如此火爆的行情缘于哪里？悦君归结于三大关键词：超卷户型、超配公区、绝版地段！
最新消息：项目已取证，即将于本周六（12.20）首开，首开1、2、7号栋建面约118-139-173㎡新规户型，感兴趣的朋友，不要错过！
NO.1丨壹
超卷户型，长沙得房率之王！
首先，嘉信央玺的户型，是它赢得高人气的关键。
作为长沙楼市新晋卷王 ，嘉信的户型可以说是从未让人失望，而这次央玺的户型更是升级到了全新的高度。
项目总建面约14.7万㎡，容积率仅约2.4，规划13栋住宅，低密宜居。
所有户型2梯2户纯板楼，户户配有全明电梯厅，实现独立采光，自然通风。
（项目效果图）
① 长沙20+层大高产品里绝版的得房率
目前，长沙楼市遍地都是新规户型，但嘉信央玺的新规户型，在20+层的大高产品里前所未有。
建面约118-173㎡户型，得房率高达110-115%，对比旧规大高85%得房，新规大高100%得房，直接碾压！
建面约118㎡户型，套内实得面积约133㎡，得房率超112%（不含电梯厅），可媲美旧规150㎡；
建面约139㎡户型，套内实得面积约154㎡，得房率约110%（不含电梯厅），可媲美旧规170㎡大平层；
建面约173㎡户型，套内实得面积约200㎡，得房率超115%（不含电梯厅），可媲美旧规230㎡大平层。
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更重要的是，自11月1日起，长沙住宅新规户型审批已正式收紧。
这就意味着，嘉信央玺可能会是长沙zui后得房率做到如此之高的楼盘，后无来者！
② 长沙新规产品里迭代升级的层高
除了得房率，嘉信央玺本次在层高上也有所升级。
目前长沙楼市旧规层高多为2.9m，新规层高多为3m，而嘉信央玺在此基础上多了5-20cm。
不仅是数字的提升，更是生活品质的跨越。
这样一来可以引进更多自然光线，阳光更深地漫入客厅，室内不潮湿、闷味不易滞留；
无论客厅、卧室，都更显开阔，可以轻松安装中央空调、全屋新风，也让吊顶、定制柜、装饰吊灯有了更多发挥空间。
③ 同类型更贴心的户型设计
参观完项目样板间，还有三个亮点令我印象深刻。
一是所有户型都做到三明卫，没有一个暗卫，通风良好，采光优越。
要知道这个设计标准非常高，很多140+㎡的产品都达不到这种配置，嘉信最小的118㎡却做到了，市面上非常少见。
二是所有户型都带北向生活阳台，解决了新规户型常见的功能缺失问题。
目前，长沙的新规户型普遍将南向阳台纳入客厅内，经常被人吐槽没有阳台，而嘉信央玺所有户型均配备北向生活阳台，避免客厅晾晒的尴尬，功能性更强。
三是所有户型都设计270°全景舱主卧，将小区园景充分纳入视野。
比如，建面约118㎡户型，约24㎡主卧套房，创新设计270°广角环幕窗，让室内采光更好，视野更开阔。
（建面约118㎡清水样板间实拍图）
建面约139㎡户型，约6.4米开间、约17米南向面宽，采光极为优越。
主卧约270°观景，全景舱视野拉满，全屋开窗多达15处，将阳光与清风引入家的每处角落。
（建面约139㎡样板间实拍图）
建面约173㎡户型，约72㎡LDKB一体厅、约23米巨幕南向面宽、约31㎡主卧奢适套房，尺度超绝。
270°弧形全景玻璃舱，环景视野将庭院与城市天际线收揽入画。
最大可做六房，满足三代同堂+三孩家庭，舒适度爆表！
（建面约173㎡样板间实拍图）
NO.2丨贰
超配公区，洋湖品质天花板！
除了户型，嘉信央玺的公区产品力更是卷到极致。
作为嘉信地产在长沙开发的第4盘，继博麓郡、洋湖锦玉和洋湖锦玺之后，嘉信央玺的公区品质进一步升级。
① 洋湖封面级门庭
项目大门宽约65米、高约9.25米，延续嘉信的风格，尺度堪称一绝。
选用西班牙珊瑚红奢石、顶部金属铝板、两侧非洲安哥拉蓝金刚石材，奢华的美学迎面而来，仪式感与尊崇感十足。
（项目实景图）
② 大手笔的公区面积
项目的公区更是气场全开，约1000㎡下沉庭院+约3000㎡多功能会所+约3600㎡架空层泛会所，与长沙其他新规楼盘相比，面积更大、功能更加齐全。
其中，约1000㎡下沉庭院已实景呈现：约11.8米高差的跌水瀑布为视觉焦点，搭配浮动水景、林间吧台、珍贵绿植，尽显雅致。
（项目效果图）
约3000㎡超大体量会所，在功能上更注重实用性：
涵盖了“奈尔宝级”儿童乐园、24小时恒温泳池、健身房，以及上门送取的洗衣房、栖心书苑、高尔夫体验馆、带独立卫生间的棋牌室等；
并规划了行政酒廊+日咖夜酒，既能满足业主白天的休闲需求，又能提供夜晚的娱乐放松，场景更加多元。
（项目行政酒廊实景图）
（项目公区实景图）
（项目健身房实景图）
（项目书吧实景图）
（项目儿童乐园实景图）
③ 同级别更高水准的地下车库
地下车库是一个楼盘的里子，而嘉信央玺的地下车库更是高水准。
采用车道铝合金方通吊顶、地面树脂磨石，兼具美观与实用，尊崇感满满。
（项目地下车库实景图）
吊顶后车库净高约2.6米，比一般楼盘高约20公分；
车位尺寸2.5米*5.3米，比一般楼盘车位宽10公分，业主停车更方便；
还为业主专门配备了洗车房，精细化服务延伸至生活细节。
（项目效果图）
④ 洋湖天花板级别外立面
项目的外立面延续了嘉信一贯风格，采用大面玻璃+铝板，搭配270°弧形转角玻璃窗，灵动而柔美。
对比周边楼盘以涂料/真石漆为主的外立面，嘉信央玺的外立面成本更高，颜值更高，品质也更佳。
（项目效果图）
总之，在公区的品质上，嘉信央玺用出色的审美、精湛的技艺、大手笔的投入、充满想象力的场景营造，为产品打磨出耀眼的细节，让它经得起任何挑剔的审视。
实景示范区所透露出的产品质感，足以令购房者们心动，嘉信央玺就是“好房子”的具体答案！
NO.3丨叁
洋湖绝版地段，错过再无！
当然，产品力之外，地段更是嘉信央玺的硬核优势。
项目所处的洋湖新城，是目前全长沙wei一同时满足低密生态+全面已兑现配套的板块，价值独一无二：
一方面，相对于梅溪湖、滨江等板块动辄3.0、4.0的高容积率，洋湖主力楼盘的容积率接近减半，更舒适宜居；
另一方面，片区北依岳麓山，东临湘江，靳江河绕城而过，内有约6000亩的洋湖湿地公园，自然风光是全长沙独一档的存在。
（洋湖湿地公园实景图）
此外，洋湖经过十余年的发展，交通、商业、教育等配套已经十分醇熟，所见即所得，无需等待。
而嘉信央玺，正是整个洋湖片区距离地铁、商业zui近的新盘，各项资源触手可及：
项目距离地铁3号线洋湖湿地站仅约300米，与宜家荟聚和京东MALL仅一路之隔，与洋湖湿地公园距离仅约300米，生活便捷程度高。
（项目周边配套示意图）
至于家长朋友最关心的教育，项目小学阶段暂读麓山国际洋湖实验学校，步行即达，初中则在洋湖片区多所名校派位。（具体以教育局文件为准）
目前，洋湖片区规划的10所中小学已全部投入使用，包括雅礼洋湖（四大率10%、普高率70%）、麓山国际洋湖实验（四大率5%、普高率60%）、长郡双语洋湖（四大率7%、普高率65%）等，成绩直追梅溪湖名校。
再加上洋湖片区近几年来的置业人群，以重视教育、喜欢低密生活的高净值家庭为主，未来的生源也会极具潜力！
（麓山国际洋湖实验学校实景图）
更为关键的是，目前洋湖片区的开发已渐入尾声，仅剩3宗住宅地待出让：
1宗位于湿地公园内，预计打造高端改善产品，总价高；1宗拥有一线江景，上车门槛同样不低；1宗邻近绕城高速，则有噪音影响。
这就意味着，像嘉信央玺这样位于洋湖核心地段，生活便利程度高，价格又合适的楼盘，未来不再有！
（洋湖片区待出让的3宗住宅地示意）
结语
目前，嘉信央玺已取证，即将于本周六首开，建面约118-139-173㎡户型。
感兴趣的朋友，速速联系下方置业顾问，不妨前往现场品鉴。
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