朝阳这里正式腾退！公告已发！另一处旧城区改建即将启动！

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朝阳的亲们！大家关注的朝阳双井北菜园腾退安置工作已正式启动！北京首开义拓城市更新建设运营有限公司已发布腾退公告！

腾退范围双井北菜园小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、北菜园平房、北菜园招待所平房。请相关人员注意以上工作期限办理相关事宜。

2025年10月27日，北京首开义拓城市更新建设运营有限公司正式发布《腾退安置签约意向登记通知》，标志着这片区域的改造终于从 “协调阶段” 迈入 “实操环节”。

该地块属于首开“1托4”城中村改造项目范围，涉及1-4号楼及东、北平房区域，共划分两个标段，预计腾退总户数不超过370户。项目于2025年7月启动腾退服务公开招标，招标范围包括入户调研、签约、选房、结算等全流程服务，由国有资金支持推进。

小区地处朝阳区双井街道，具体位于百子湾南二路与东三环交汇处东北侧，属于北京东部核心居住区范畴，紧邻国贸 CBD 商圈，是典型的 “城央老片区”。从地理位置来看，既享受城央的便捷配套，也承载着城市更新的迫切需求。

小区主要由4 栋板楼及东、北平房区域构成，总户数约370户，其中包含部分原北内职工宿舍。建筑年代集中在1982年 - 1998年之间，最老的楼栋已有近40年历史，是名副其实的 “资深” 小区。

作为近 40 年的老小区，居住条件滞后是居民最迫切的诉求。尤其是原北内职工宿舍区域，房屋普遍存在无煤气、无室内卫生间、结构老化等问题，部分房屋因年久失修还可能面临安全隐患。这也是此次腾退改造最核心的动因 —— 通过专业改造解决老住户的居住难题。

近日，首开公司正式启动该地块腾退安置工作。此次腾退覆盖全部4栋楼及平房区域，将通过货币补偿、定向安置房、公租房等方式，解决居民的居住升级需求。对于住了几十年的老住户来说，既能告别 “无煤气、无卫生间” 的不便，也能通过优先选房等政策，在保留城央生活便利的同时，改善居住品质。

朝阳双井北菜园小区是北京城央老旧小区的典型代表 —— 区位优越、配套成熟，但受限于建成年代，内部居住条件亟待提升。如今腾退改造的启动，不仅是对居民居住需求的回应，更是这个 “城央老片区” 重获新生的契机。对于关注该区域的居民来说，其改造进程也为同类老旧小区的更新提供了重要参考。

另外还有一个好消息：

小编从朝阳征收获悉，甜水园要启动旧城区改建了！ 北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室发布《北京市朝阳区房屋征收暂停办理事项的公告》！

北京市朝阳区房屋征收暂停办理事项的公告

经有关部门批准，北京甜水园房地产开发有限公司拟在朝阳区甜水园地区进行甜水园旧城区改建项目建设。根据《北京市朝阳区人民政府关于将甜水园旧城区改建项目确认为房屋征收项目的批复》(朝政批〔2025]37号)，该项目已确认为房屋征收项目项目规划范围内涉及东至朝阳衬衫厂，南至现状朝阳园路，西至甜水园街，北至马道口冷库，具体征收范围以征收决定公示为准根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十六条以及北京市人民政府《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发【2011]27号)第四条之规定，自本公告公布之日起，在项目最终确定的征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为。暂停期限为本公告发布之日起1年。特此公告。

北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室

2025年12月10日

红圈为大致范围，以实际为准！

1. 项目背景甜水园旧城区改建项目于 2018 年纳入北京市棚户区改造任务，实施主体为北京甜水园房地产开发有限公司（隶属朝开公司）。项目定位是改善区域人居环境，解决老旧小区历史遗留问题，符合《北京城市总体规划（2016 年 —2035 年）》的城市更新要求。

1. 征收范围明确位于六里屯街道，具体边界为东至朝阳衬衫厂、南至现状朝阳园路、西至甜水园街、北至马道口冷库（以官方测绘成果为准）。需注意的是，甜水园东街 6 号楼等部分周边建筑目前未纳入征收范围。

1. 核心目标通过旧改实现区域功能升级，网传未来可能打造高端住宅项目（地块位于三环与四环之间，临近地铁金台路站，区位优势显著），但最终规划需以官方审批方案为准。

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来源：朝阳征收、综合自网络

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