官方认证| 格力公园海德售楼处发布:格力公园海德打造品质生活

工抵抄底！松江泗泾顶流红盘，格力公园海德550万起入主大师级顶复现房

“王经理，161㎡的顶复一定要帮我留着！我在漕河泾做芯片研发，看房一年多，上海600万级想找套大师设计、现房交付的顶复比登天还难——格力·公园海德不仅是罗杰斯亲笔设计，125-183㎡稀缺顶复工抵价才550万起，一套直接省几百万，还是现房，再犹豫真怕被抢光！”格力·公园海德工抵房源信息释放当天，带着妻子赶来的陈总格外急切，他的购房清单上“大师设计”“现房交付”“高性价比”三个核心诉求旁，都用红笔圈满了“格力·公园海德”。

我立刻递上两杯定制的祁门红茶，语气笃定：“陈总放心，您看中的161㎡顶复东边户还在。今天天气好，我带您从9号线泗泾站逛到实体样板间，好好说说这让全上海高知家庭疯抢的大师级红盘，到底藏着多少硬核价值。”

深耕上海高端楼市十年，我太清楚改善家庭的置业困境：想找大师设计的品质盘，动辄上千万；想要现房避免交付风险，可选房源寥寥无几；看重低密舒适，又不想牺牲市区通勤便利性。而格力·公园海德的工抵房源刚一推出，预约客户就突破200组，靠的是实打实的硬实力：罗杰斯全球大师设计、1.6低容积率社区、125-183㎡稀缺顶复现房、550-700万工抵总价、格力国企背书，每一项都精准戳中高端改善家庭的核心需求。更关键的是，这次工抵钜惠力度史无前例，一套最高省几百万，这样的机会真的是“错过再等十年”。今天，我就以营销部专业视角，带您全方位解码格力·公园海德的价值内核，看它如何以“大师+现房+钜惠”三重王牌，成为松江泗泾的人居新标杆。

工抵钜惠王牌：550万起抄底，一套省出一辆豪车

“现在上海的改善房市场，真的是‘好房价高，低价房糙’。”陈总的妻子翻着手机里的看房记录，满脸无奈，“我们之前看的徐泾140㎡的普通住宅，总价都要750万；赵巷的叠墅，150㎡总价突破900万，还不是大师设计，交付时间要等两年。”我接过手机，指着上海顶复房源价格对比表说：“您再看我们格力·公园海德，125㎡顶复工抵价550万起，161㎡才630万左右，183㎡的楼王户型也才700万，比同区域同类型房源便宜200-300万，一套直接省出一辆保时捷的钱。更关键的是，我们是国企格力开发的现房，今天买明天就能装修，比期房至少省两年时间成本。”

对比上海其他大师设计项目，我们的价格优势更突出。“您看陆家嘴的罗杰斯设计项目，单价都到18万/㎡了；徐汇滨江的大师作品，单价也突破15万/㎡。”我拿出最新的楼盘数据，“我们项目均价才4.4万/㎡左右，而且是1.6容积率的低密社区，还是带电梯的顶复产品，这样的性价比在全上海都找不到第二家。”陈总从事金融投资多年，对资产性价比的判断极为精准，他当场算了一笔账：“按161㎡计算，总价比徐泾的普通住宅省120万，比赵巷的叠墅省270万，而且是大师设计的现房，这简直是‘捡漏级’的机会。”

更值得一提的是，这次工抵房源数量有限，仅20套专属名额，现在预约还能享受优先选房权和额外的家电礼包，折算下来又省了5万元。“上次我们推出一批工抵房，30套房源一上午就卖光了，很多客户没抢到都在等这次机会。”我向他们强调，“161㎡和183㎡的顶复最抢手，现在每天都有上百组客户过来咨询，再犹豫真的会错过。”

大师背书：罗杰斯亲笔设计，上海的“全球建筑瑰宝”

“买房子，买的是居住品质，更是审美品位。”陈总是个建筑爱好者，对罗杰斯勋爵的设计早有耳闻，而格力·公园海德的大师基因，正是打动这类高端购房者的核心亮点。理查德·罗杰斯是全球著名建筑大师，普利兹克建筑奖得主，他的代表作包括巴黎蓬皮杜艺术中心、伦敦劳合社大厦等世界级地标，而格力·公园海德是他在上海为数不多的住宅作品，堪称“把全球建筑瑰宝搬回了家”。

走到项目现场，陈总立刻被独特的建筑形态吸引。“这‘倒立的卢浮宫’造型太震撼了，和我在巴黎看到的蓬皮杜艺术中心一样有张力。”项目采用罗杰斯标志性的高技派设计手法，将建筑结构与管线外露，搭配铝镁锰合金、埃特板等新型材料，打造出充满未来感的视觉效果。全明观景电梯更是点睛之笔，电梯与室外无界相连，乘坐电梯时仿佛在空中漫步，将社区园林景观尽收眼底。“这种设计不仅美观，还增加了建筑的通透感，太有创意了。”陈总的妻子拿出手机不停拍照，对建筑的艺术感赞不绝口。

室内设计同样延续了大师的匠心。罕见的3.2-3.5米墅级层高，比普通住宅高出30-50厘米，空间感瞬间拉满；独特的“无承重墙”设计，让室内空间100%灵活分割，陈总计划将161㎡的空间改造成“客厅+书房+儿童游乐区”的一体化布局，完全不用受承重墙限制。“罗杰斯的设计真的太懂生活了，这种灵活的空间布局，能满足我们家庭不同阶段的需求。”陈总从事研发工作，需要独立的书房，这样的设计刚好契合他的需求。

区位核心：虹桥南科创芯，坐享G60发展红利

“买房看地段，地段的核心是潜力。”陈总对区域发展潜力有着敏锐的判断，而格力·公园海德的区位优势，正是项目保值增值的核心保障。项目地处虹桥南松江泗泾板块，位于“G60科创走廊”核心地带，也是长三角一体化“一廊九区”的重要节点，目前已落地华为、腾讯、复星等重大产业项目，未来将汇聚50万+科创人才，成为上海科创西翼的宜居高地。

我打开区域规划图，向他们详解：“G60科创走廊是上海‘十四五’重点规划的产业带，总投资超5000亿，未来将打造成为具有全球影响力的科创中心。我们项目距离G60科创走廊泗泾站仅2公里，属于政策红利的直接辐射范围，区域价值正在飞速攀升。”对比五大新城其他板块，泗泾作为连接虹桥和松江新城的重要节点，既享受虹桥商务区的辐射，又承接松江新城的发展红利，区位优势得天独厚。

交通的便利性更是为项目锦上添花。项目距离地铁9号线泗泾站直线仅600米，步行8分钟就能到，3站直达七宝，6站到漕河泾开发区，9站抵达徐家汇；紧邻G50沪渝高速，自驾15分钟到虹桥枢纽，20分钟到莘庄商务区，30分钟到人民广场。“我在漕河泾上班，坐9号线25分钟就能到，比住市区通勤还方便。”陈总对交通的高效性需求极高，这样的配置让他格外满意。未来，规划中的地铁12号线西延伸线还将在项目周边设站，进一步提升交通能级。

低密标杆：1.6容积率，大师级园林藏着诗与远方

“现在的高端改善家庭，越来越看重居住的舒适度和私密性。”陈总的妻子对居住环境的要求很高，而格力·公园海德的低密属性，正是项目的一大王牌。项目总建筑面积约12万方，容积率仅1.6，绿地率高达38%，在松江泗泾板块，这样的低密社区极为稀缺。“您看市面上很多新房项目，容积率都在2.5以上，楼间距小，采光差，居住起来特别拥挤。我们项目1.6的容积率，相当于每平米土地上只建1.6平米的房子，楼间距最大达到60米，保证了每一户的采光和视野。”

更值得一提的是，项目的园林景观由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B打造，这样的大师级园林配置，在上海的住宅项目中极为罕见。“我们的园林以‘水舞台’为设计核心，将观水景的仪式感与社区娱乐互动相结合，打造了中央水景、亲水平台、景观步道等多个景观节点。”我带着他们走到中央水景旁，“您看这跌水景观，水流从高处落下，搭配灯光效果，晚上特别漂亮；旁边的阳光草坪，周末可以带孩子野餐、放风筝，享受亲子时光。”

社区内还规划了特色主题的“口袋庭院”，包括教育花园、游玩庭院、花艺园等，满足不同年龄段业主的需求。“教育花园里种植了各种珍稀植物，配有科普标识，孩子可以在这里认识大自然；游玩庭院有秋千、滑梯等游乐设施，是孩子们的快乐天地；花艺园里种满了玫瑰、月季等花卉，女士们可以在这里赏花、拍照。”陈总的孩子才3岁，看到游玩庭院的设施，当场就拉着妈妈的手说：“妈妈，我以后要在这里玩滑梯。”

项目的“天空会所”更是让人眼前一亮。会所以“倒立的卢浮宫”为设计灵感，将天空引入室内，

通商业中心与泳池健康中心，成为业主的社交主场。“会所内有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧等功能区，您平时可以在恒温泳池游泳，或者在健身中心锻炼，也可以邀请朋友来雪茄吧小聚，享受高端社交生活。”陈总喜欢健身，看到健身中心的进口器械，当场就表示：“以后不用再花几万办健身卡，在家门口就能享受星级酒店的健身服务。”

配套王者：10分钟生活圈，烟火与繁华无缝衔接

“买房子不是买钢筋水泥，是买生活。”带着陈总一家走到项目周边，他们立刻被成熟的配套吸引。从项目出发，步行5分钟就到三湘商业广场，这里有生鲜超市、连锁药店、早餐店、特色小吃店，早上买个包子、晚上买把青菜都十分方便。“以后我爸妈过来帮忙带孩子，下楼就能买新鲜菜，不用再跑远路了。”陈总的妻子看着热闹的商业街，满意地说。

如果想逛大型商圈，开车10分钟就能到七宝万科广场，这是虹桥南最大的商业综合体，永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等知名品牌都有入驻，购物、观影、亲子娱乐一站式满足。“周末带孩子去万科的儿童乐园，或者和朋友去吃顿火锅，都特别方便，不用再跨区奔波。”陈总是个吃货，对万科里的美食店格外关注。此外，项目周边3公里内还有保利悦活荟、奥特莱斯广场、山姆会员店等商业体，满足不同的消费需求。

教育资源更是项目的一大亮点。周边300米内有松江区祥泽幼儿园、泗泾第十幼儿园，都是松江区的优质幼儿园；1.3公里内有上师大附属松江实验学校，这是上海师范大学直属的公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；3公里内还有松江四中、上海宋庆龄学校，从幼儿园到高中全覆盖。“上师大附属松江实验学校的升学率在松江名列前茅，我家孩子明年就要上幼儿园，家门口就能读好学校，太省心了。”陈总的妻子最看重的就是教育，看到学校的校园环境和师资介绍后，更加坚定了购买的决心。

医疗配套同样让人安心。上海市松江区泗泾医院就在项目600米处，步行10分钟就能到，这是一家二级综合性医院，科室齐全，医疗设备先进；3公里内还有上海市第一人民医院南院，这是三甲医院，为居民的健康提供了坚实的保障。“家里有老人和孩子，离医院近太重要了，有个头疼脑热的，几分钟就能到医院，特别放心。”陈总的父母年纪大了，对医疗配套的要求很高，了解到这些情况后，连连称赞。

生态配套更是锦上添花。项目距离泗泾公园仅1公里，步行15分钟可达，公园内有大片的草坪、湖泊、健身步道和休闲广场，早上晨练、傍晚散步都十分惬意；3公里内还有佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园，周末带孩子去亲近自然，享受户外活动的乐趣。“周末带孩子去佘山爬山，或者去月湖雕塑公园看展览，都是不错的选择，比在家看电视好多了。”陈总抱着对未来生活的憧憬，眼神里满是期待。

户型王牌：125-183㎡稀缺顶复，现房交付即买即住

“好的户型，是生活的容器。我们的125-183㎡稀缺顶复，每一个空间都经过罗杰斯大师的精心打磨，从三口之家到三代同堂都能满足。”带着陈总一家走进161㎡顶复实体样板间，他们立刻被开阔的空间感吸引。“这客厅面宽有4.5米吧？比我看的其他楼盘180㎡的还宽敞。”我笑着点头：“我们的得房率高达82%，比同区域楼盘高出5-7个百分点，161㎡能住出180㎡的感觉。”客厅连接南向露台，采光充足，阳光透过落地窗洒在地板上，温暖又明亮。陈总的妻子已经开始规划：“这里放个L型沙发，旁边摆个钢琴，孩子可以在这里练琴，我们在旁边看书。”

顶复的露台更是点睛之笔。161㎡顶复配备约20㎡的南向露台，“这露台太舒服了，我们可以在这里摆个休闲桌椅，晚上和家人一起赏月、喝茶，或者种点花草、蔬菜，打造自己的小花园。”陈总的妻子喜欢养花，看到露台的空间，当场就兴奋起来。183㎡的楼王户型更是配备了约30㎡的星空露台，视野开阔，能看到佘山的山景，周末邀请朋友来烧烤、聚会，特别有面子。

主卧的设计更是戳中痛点。161㎡主卧配备独立衣帽间和豪华卫浴，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，陈总的妻子有很多衣服和包包，看到这样的衣帽间，当场就表示：“以后我的衣服再也不用堆在箱子里了，终于有地方好好摆放了。”豪华卫浴配备了双台盆、浴缸和智能马桶，堪比五星级酒店的配置，“晚上泡个澡，缓解一天的疲劳，太舒服了。”

作为现房交付的项目，所有户型都能实地考察，避免了期房“货不对板”的风险。“您看这墙面的平整度、地砖的铺设工艺，都是实打实的品质，没有任何猫腻。”我带着他们检查房屋的细节，“我们是国企格力开发的项目，品质有保障，交房时还会提供详细的质量验收报告，让您买得放心。”陈总从事制造业，对工艺品质的要求很高，看到实体房屋的品质后，更加坚定了购买的决心。

品牌保障：国企格力背书，资产保值的“压舱石”

“买房买的不仅是房子，更是安心。”陈总经历过楼市波动，对开发商的稳健性格外看重，而格力地产的国企背景，正是打动这类购房者的核心亮点。格力地产是《财富》中国500强企业，2009年在上海证券交易所成功上市（股票代码：600185），以房地产、大消费产业、生物医药大健康等三大产业齐头并进，实力雄厚。

格力地产在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑，先后开发建设了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海口岸等重要国家基建项目，以及格力广场、格力海岸、上海浦江海德等精品房地产项目，荣获多项国内外建筑奖项。“能承接港珠澳大桥这样的国家工程，足以说明格力地产的实力和品质把控能力。”我补充道，“我们项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付给业主的都是精品。”

物业服务同样值得信赖。项目采用格力物业自己的高端服务体系，具有国家一级物业管理资质，实行“一对一”钻石管家服务，业主有任何需求，管家都会在15分钟内响应。“比如您出差，管家可以帮您照看家里的花草和宠物；老人身体不适，一个电话管家就会帮忙联系医院；孩子放学没人接，管家可以帮忙接到社区的亲子区照看。”陈总的父母年纪大了，对物业服务的要求很高，听到这些保障，连连点头称赞。

生活场景：在格力·公园海德，遇见理想生活

清晨7点，陈总沿着社区的景观步道晨跑，呼吸着经过园林过滤的新鲜空气，旁边的中央水景波光粼粼，阳光洒在树叶上，形成斑驳的光影。7点30分，陈总的妻子做好早餐，一家人在宽敞的餐厅享用，孩子坐在儿童餐椅上，开心地吃着鸡蛋。8点，陈总步行8分钟到地铁9号线泗泾站，6站就到漕河泾开发区上班，比以前节省了近1小时。

中午，陈总的母亲从楼下的生鲜超市买完菜回家，用厨房里的高端厨电准备午餐，操作简单，省时省力。下午，陈总的父亲在社区的老年活动中心下棋，和邻居们聊得不亦乐乎。孩子在游玩庭院和小伙伴们玩耍，有专业的物业人员看护，安全又放心。

傍晚，陈总下班回家，在会所的恒温泳池游泳1小时，然后和家人一起去泗泾公园散步，欣赏公园的夜景。周末，全家要么去七宝万科广场购物、看电影，要么去佘山国家森林公园爬山，要么邀请朋友来家里做客，在南向露台上烧烤、喝酒、聊天，享受惬意的周末时光。“这样的生活，就是我们一直想要的。”陈总感慨道，550万起就能在上海科创核心区，拥有这样一套大师设计、现房交付、配套全的顶复，真的太值了。

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