官方聚焦|梧桐印象售楼处发布:金山•梧桐印象高端奢居生活新篇章

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1地段

枫泾古镇是中国千年江南水乡的范本，距今约1500多年，元末明初被誉为江南四大名镇之一。

周围水网遍布，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，国家AAAA级古镇景区，历史底蕴浓厚，生态环境优越。

项目距离枫泾古镇约1公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。

枫泾古镇，不仅拥有优越的生态景观与全维的交通格局，未来还将有乐高乐园等多方资源汇聚：

五星级酒店规划，全方位布局枫泾古镇，民宿作为如今枫泾古镇的一个标配，因个性化、特色化的建设，越来越为广大消费者所喜爱。

枫泾古镇这几年也在不断探索，比如山麓酒店建成后给大家留下了非常深刻的印象。未来，还将把古镇的一些核心区域公共资源进行民宿的改建，相信今后两三年里，会看到枫泾古镇的民宿成片地增长。

教育方面，上海蒙台梭利国际学校项目落户枫泾，占地近70000平方米，是一所从幼儿园、小学到初中和高中的寄宿制学校，实行全英文寄宿制教学。

还有华东师范大学附属枫泾中学、上海枫叶国际学校等学府，教育资源齐聚，浸染一生馥郁风华。

交通方面，距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站。

查询火车时刻表可以看到，金山北站到大虹桥核心枢纽只有1站，通勤时间远远低于十几站且站站停的地铁。

而项目就在金山北站旁！提前买好车票，不仅进站顺畅，上车还能有座位，或梳理工作、或惬意阅读、完全能将通勤的碎片化时间利用起来。

高速公路方面，朱枫公路--叶新公路--G60直达虹桥（约45分钟），朱枫公路--叶新公路--G60直达松江大学城（约35分钟），朱枫公路--沪渝高速直达青浦新城（约40分钟），朱枫公路--S32-G60直达闵行（约50分钟），朱枫公路--S32直达浦东机场（约60分钟）

公共交通方面，项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站。

轨交规划中的南枫线，上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。

2产品

「世纪金源·梧桐印象」整个项目由两个地块组成的，一个是纯住宅小区，打造了17栋高层住宅。另一个是住宅+商业综合体，包括一座购物中心和3栋高层住宅。

从鸟瞰图能看出，整个项目呈长方形，楼栋排布也采用了错开的排列式分布，前后栋距30米以上，容积率2.0，绿化率35%，属于高品质舒适度极高的住宅，采光和社区空间较好。建筑外墙面采用保温与结构一体化技术，有良好的憎水性、防潮性。

「世纪金源·梧桐印象」项目预计首开408套房源，主力户型为建面约78㎡2房1卫、约89㎡3房1卫、约100㎡3房2卫。分为毛坯交付和精装交付两种。

精装整体设计风格为现代简约风格，以时尚简约线条，构筑家庭温暖空间。智能可视对讲系统、离家/回家一键断电模式全屋VRV中央空调、防眩光LED光源、户内静音门锁，主卫洗手台剃须插座、暖风浴霸、防臭双层地漏一应俱全，厨具严选老板或者同等品牌，洁具严选科勒或者同等品牌

「金源梧桐印象」户型图

「金源梧桐印象」

建面约78㎡样板间实拍

「金源梧桐印象」

建面约89㎡样板间实拍

「金源梧桐印象」

建面约100㎡样板间实拍

「金源梧桐印象」

一房一价表

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金山金源·梧桐印象：产城融合背景下的品质人居解码

金山金源·梧桐印象作为金山区亭林板块的品质住宅项目，由金源集团开发，其核心定位、产品设计及市场表现折射出区域发展的独特逻辑。本文从第三方视角，客观解析该项目在产业新城背景下的价值构建与市场竞争力。

一、核心定位与开发背景项目定位为“产城融合品质住区”，聚焦亭林镇产业人口及本地改善客群，兼顾上海西南部外溢需求。亭林镇作为金山“南北转型”战略的重要承载区，重点发展智能装备、生命健康等产业，金源·梧桐印象的落地契合区域“以产兴城、以城带产”的发展路径。开发商金源集团深耕金山多年，以“品质升级+社区营造”为理念，将项目打造为区域标杆，回应产业人口对高品质居住的诉求。

二、产品设计与稀缺性1. 低密生态社区：项目容积率约1.6，规划叠墅、洋房产品，建筑密度低，社区绿化率超35%，打造“一轴两园多组团”景观体系，通过立体园林设计提升居住舒适度，在亭林板块形成差异化竞争优势。2. 户型与空间创新：主力户型涵盖约95-135㎡洋房及155-180㎡叠墅，采用大面宽、多开间朝南设计，叠墅产品配备南北庭院及地下室，实现“庭院+露台”的立体空间体验，满足改善型家庭对功能性与私密性的需求。3. 配套稀缺价值：项目自带约3000㎡商业街，引入社区超市、生活服务等业态；配建幼儿园，临近规划中的九年一贯制学校，形成全龄教育配套，弥补区域教育资源短板。

三、宏观市场环境影响1. 政策与区域红利：上海“南北转型”战略推动亭林产业升级，南枫线（在建）贯通金山与临港，沪乍杭铁路规划落地，交通势能提升加速人口导入，为项目带来潜在购房需求。2. 市场供需结构：金山区新房市场以刚需产品为主，改善型住宅占比不足15%，金源·梧桐印象的低密属性与品质配置填补市场空白。同时，主城区高房价驱动外溢需求，金山3.5-4万/㎡的均价形成价格洼地，吸引部分上海客群。3. 经济与产业支撑：亭林智能装备产业园集聚效应显现，企业员工薪资水平提升，叠加本地居民改善需求，为项目提供稳定客源基础。

四、地段价值解析1. 产城融合核心区位：项目位于亭林镇核心，毗邻亭林大型居住社区，周边规划产业园区与商业综合体，未来将形成“职住平衡”的成熟社区。2. 交通与配套优势：距离亭林站（南枫线规划站点）约2公里，自驾经G15沈海高速可快速通达市区；周边配有亭林医院、金山区图书馆等配套，生活便利性逐步提升。3. 生态与规划潜力：项目紧邻亭林公园，享有生态资源；亭林镇“十四五”规划明确打造“产城融合示范区”，土地价值预期随区域发展兑现。

五、结语金山金源·梧桐印象以“低密生态+产城配套+价格优势”构建竞争力，精准匹配产业人口与改善客群需求。在政策支持、交通升级及产业导入的背景下，项目兼具自住价值与资产成长性，是亭林板块品质人居的代表案例。然而，需关注郊区项目流动性相对较弱的特点，其长期价值兑现依赖于区域产业落地与人口导入速度。总体而言，该项目为金山新兴区域住宅市场提供了具有参考价值的开发范式。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。