四川
前两天，一个好久没见面的朋友到我办公室来喝茶。
他住在宝安区，说起小女儿明后年要上小学了，他感叹现在“关外”的小孩太多，上公办小学的积分越来越高，有点担心孩子被分流。
我这位朋友是自己开公司做生意的，生意规模不大，但多年来稳健务实，年收入稳定在百万左右。
之前他一直遗憾的是，来深圳20年没买到属于自己的房子。
早期是收入低买不起房，后来收入高了，房价涨得更高，错过了上车的机会。
而现在，他非常庆幸当年一直没买房。
因为身边众多前两年稳不住买了房的人，现在都“负债累累”。
我说，现在房价降得厉害，你可以来南山买房，孩子读书就不愁了。
朋友听了这话赶忙摆手说：“不考虑买房了，今年福田南山很多小学租房都能上学，我准备搬到南山来租房。”
01
— Dr小鱼 —
真的租房就能上学吗？
我查了一下，从今年小学和初中公布的积分入学结果来看，关外形势紧张。
但关内，特别是福田南山两区，不少很不错的学校，靠租房就能上了。
再查一下深圳的人口情况，2019年是深户出生人口最后的高峰，之后就一路开始下降了。
数据来源：深圳卫健委官网，深圳统计年鉴
过了2025年，深圳的适龄学童就会开始减少，到时候学位的空余会多。
那时候将会有越来越多的学校，租房就能入读了。
难怪我那位朋友，坚决不再考虑买房。
他告诉我，三年前本来想给孩子在南山买套学位房的，但因为那时候房价实在太高，40平米的房子要价都在780万以上。
哪怕年入100万，也觉得负担起来很困难。毕竟做生意总是有风险，谁知道明年能挣多少钱。
就这样，他咬牙没买学位房，而因此躲过了这场大跌。
对于未来，他已在老家长三角的小城市置办了产业，退休后回去，和家里的兄弟姐妹一起，享受平静低消费的小城生活。
他说，这就是自己的梦想人生。
不被高昂的房贷捆绑，不为他人的评价而活，趁着年富力强再多赚些钱，为孩子都积累点资产，便是他的目标。
02
— Dr小鱼 —
曾经的疯狂，就在眼前
从前年开始，深圳的房价以肉眼可见的速度下降，让我身边很多朋友感到焦虑和绝望。
2020、2021年深圳楼市的疯狂依然还历历在目。
我清楚地记得，2020年疫情后的开年，本以为会跌的房价，却迎来高歌猛进。
身边的朋友，好多都在捣鼓换房，改善型需求，学位房需求，投资需求……
每个人都非常焦急、心慌、纠结，房价一天天往上涨，每个人都在谈论房价，生怕过了这个村没有这个店。
当时政府为了帮助企业度过难关，放开了对经营贷的支持和审批，不仅审批宽松，利率也非常优惠。
大量小企业获得经营贷，而这些贷款都流入了楼市。
很多普通人为了购房专门注册公司，申请经营贷去买房。
银行的好友劝我用经营贷当首付，但向来谨慎的我，厌恶风险，做不了这些高风险的事情，竟然逃过一劫。
03
— Dr小鱼 —
房价何时见底？
没有人像我们这代人一样，完整走过一个房价轮回的过程。
我2003年来深圳，见证了房价的谷底。
我买第一套房子的时候，售楼小姐见到客户时，那殷勤讨好的样子让我记忆多年。
当时，买房子有各种优惠不说，还有额外奖励。
我们小区一位中年大妈邻居，一口气买了五套小两房，开发商不仅给了她最低的折扣，还送了她5台电视机和5台冰箱。
而从那儿之后，深圳房价就开始节节高涨，售楼小姐的脸色就越来越难看了。
每年都有人说“房价到顶了”，但现实总是给这些人以沉痛的教训。
而那些早早妥协于现实的人，都品尝到时代发展的红利。
房子成了我们这代人的信仰。
中产的所有财富全部沉淀在房产中，有房子的人才敢说自己是中产。
这代人从来不想过房价会跌，也想不出房价跌了的样子。
谁曾想，今天的房子成了很多人的烫手山芋。
拿着要还贷，想脱手要亏大本。
那么，房价何时见底呢？
根据我在2003年见到的情况，真正“见底”是什么样？
是买房会被嘲笑！
如果你流露出要买房的意愿，身边所有人都会劝你别买。
如果有人买房，大家还会私下议论：“这人真傻”。
是售楼小姐看到买房人像见到了上帝，恨不得买一套送一套。
所以，现在房价见底了吗？
04
— Dr小鱼 —
永远不买房真的对吗？
我身边好多顶着高房贷的朋友，现在都情绪低沉，悲观消极。
这一波被房价套住的人，很多是努力向上积极进取的。
他们说：“难道努力错了？省吃俭用买房子却负债累累，如今过得还不如那些一直躺平的人。至少他们不负债。”
努力当然没错，但不要忘了“选择大于努力”。
中产最大的陷阱是“拼命追求确定性”，而房子就是这二十多年“最大的确定性”。
2019年诺贝尔经济学获奖研究的著作《贫穷的本质》，调查了世界各个地区的贫穷人口后，得出这样的结论：
有些人之所以深陷贫困而不能自拔，不是因为他们愚蠢或者懒惰，而是他们脑海里根深蒂固的“思维”——追求眼前的确定性。
追求眼前的确定性，其实就是导致贫穷的原因之一。
问题的关键是，现在是房价暴跌，资产贬值的时期，所有人都觉得“买房吃亏”、“坚决不买房”是真理，但这是否又陷入另一种“确定性”？
不管是股市还是楼市，散户总是“追涨杀跌”，用情绪左右决策，要不绝对肯定，要不决定否定，最后输得一塌糊涂。
所以，一辈子不买房，真的明智吗？
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