京房聚焦丨北京京投发展若丘官方售楼处发布：若丘营销中心！

✅北京若丘售楼处电话：400-823-7911✔️
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✅若丘售楼处电话：400-823-7911✔️现代简约风格，线条流畅，
灰白基调辅以金色竖向线条，搭配大面积玻璃，内部景观由 ODDON 笛东大师设计，采用 “一环、双核、多维” 理念

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

——————「必选理由」——————

1⃣ 25分钟直达西二环金融街，距离城区近山谷洋房，全程无红绿灯

2⃣ 群山环绕，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高出市区40%

3⃣ 皇家祈福圣地，九峰环绕，山水相依，距潭柘寺仅约2.4公里

4⃣ 一线实力/国有房企联合打造，京投发展、远洋、首开、保利、龙湖

5⃣ TANKO小镇，镇域运营标杆项目，打造配套丰盛未来型生活方式小镇

6⃣ 清华附中教育资源，连贯幼儿园至小学，距项目仅一街之隔

7⃣ 建面约98㎡低密洋房，✅北京若丘售楼处电话：400-823-7911✔️【售楼中心】总价约315万起，南向三面宽

8️⃣建面约138㎡低密洋房，总价约420万起，南向双主卧套房

（若丘西侧群山实拍图）

——————「基本信息」——————

占地面积：180851㎡

建筑面积：238650㎡

绿化率：30%

容积率：1.4

得房率：80%+

产品类型：低密洋房

产权：70年住宅用地

车位比：1:1.3

电梯：一梯两户

供暖方式：市政采暖

供水方式：市政供水

物业：睿德物业

（若丘社区效果图）

门头沟分区规划（2017年-2035年）

【宜居浅山】森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高于市区40%

作为京西生态涵养区，若丘所处浅山住区空气优异、气候宜人，四季景致不同。春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。

【潭柘寺旁】皇家祈福地，九峰环绕，福泽深厚

项目距潭柘寺仅约2.4公里，山水一脉相承，藏风聚气，大师云集

【三横四纵双轨道】便捷通达全城

三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线

四纵-石担路、六环、五环、四环

双轨-地铁S1号线、18号线（规划中）

• 25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯。

•地铁S1线石厂站，距离项目约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。

（交通区位效果图，本示意图仅展示项目的位置关系，不表示各部分之间的实际距离）

【慢闪公园】京西三里屯 山谷微度假

集“策展+剧场+公园”于一体的生活方式融合之地，设置主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊五大常设模块，配合兼具主题性与仪式感的IP活动，把全年52个周末演绎成丰盛精彩的日常。

（若丘东南侧220米慢闪公园实拍图）

【教育】清华附中一贯制教育体系

清华附中附属幼儿园，清华附中潭柘寺学校小学部，距项目仅一街之隔，已于2021年开学，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班。

（若丘东侧约1公里清华附中潭柘寺学校实拍图）

【商业】山谷三里屯 京西生活方式引领者

现已引入文化艺术、餐饮休闲、主题乐园、精品民宿等多类别新消费业态，打开未来生活新场景。山谷小世界，人生新主场。

（若丘东侧街区规划效果图）

文化艺术

•MTA SPACE（音乐展演空间）

•大水花艺术中心

•CINKER PICTURES三克映画（电影院）

•单向空间（许知远打造图书阅读空间）

儿童成长

•熊亮奇幻主题乐园

•洛嘉.自然探索中心

宠物空间

•挥爪HELLO PET&PET CAFE

时尚餐饮

•赤耳·福安财（中华口味创意餐酒馆）

•The ROOF & UNICO（咖啡西餐三里屯分店）

•野人牧坊Discovery（知名冰淇淋品牌）

•Berry Beans（咖啡甜品）

•六虎家（日式拉面旗舰）

生活超市：永辉超级物种

业主食堂：山家店 社区会所：生活汇 社区诊所：社区健康驿站（以上部分配套在建设中尚未开放，具体开放时间以商家时间为准）（若丘东侧商街规划效果图）

——————「产品介绍」——————

项目共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。

均为5-6层低密洋房，约98㎡三居两卫，138㎡四居三卫，南向11.4米超大面宽，得房率80%+，均价约4.2万/㎡，总价430万起。

【首推地块】5层山谷低密洋房距离配套最近6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流。总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预计交付时间为2025年。

（若丘6016地块鸟瞰图效果图）

【98㎡三室两厅两卫】 总价约315万起

1、南向9.7米超大面宽，3个南向实用飘窗，最大化采光与视野

2、全明格局，户型方正，南北通透，明厨明卫，LDK餐客厅一体化

3、主卧套房，私密卫浴，入户玄关，U型厨房，独立盥洗区

（98㎡户型体验馆实拍图）

【138㎡四室两厅三卫】 总价约420万起

1、天选布局：南向三面宽&飘窗，卧室分置四角，面宽：进深≈1:1

2、双卧套房：主卧独立衣帽化妆区，双台盆&大浴缸豪华主卫；次卧创新配置Mini卫生间

3、LDK餐客厅一体：南北通透，玄关“防疫”台盆，U型厨房，延展生活想象

（138㎡户型实体样板间实拍图）

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