判断要基于常识

周末在和朋友餐叙时，席间不免聊到房子的话题，关于房子到底还会不会跌？能不能涨？这样的话题应该会出现在很多聚会和饭局上。

让我们回归常识很多判断就不容易迷失了。

房子就两个属性，一是居住，二是投资，是消费品也是资产。

房子作为资产进行流动和交易，一定要具备金融属性，和股票、股权、黄金、债券、基金甚至古玩字画一样，这种金融属性去掉了，基本上就没有二级市场，没有二级市场的资产，一级市场会如何，这结论明摆着的。

当然作为金融资产有涨有跌是必然的，不可能一直涨，也不能一直跌，一直涨泡沫巨大，就需要抑制杠杆率，增加交易成本，相比上涨，下跌的问题更大。

现在的房子和很多金融资产一样，早已经是抵押物，无论是开放商手里的房子还是已经销售出去的，持续的下跌不仅仅是企业和个人的资产缩水，对拿着这些房子作为资产抵押物的银行问题更大。

同样的二手房多少有一个市场价格，哪怕很低，但是一旦被银行拿去法拍，能成交的价格比市场价格还要低，打个七折都是正常的，当然能拍掉已经算不错的，很多房子会流拍。

这是最可怕的事情，就是二手房的价格可以降下来，但是怕的是降下来还是没有人买，没有流动性，这个所谓的流动性与买家的预期关联，当买家觉得你还能继续降价的时候，这种交易现场往往会出现哭泣和痛哭，是那种真实的哀嚎，一个个损失少则几十万，多则几百万的家庭，过去数年的积蓄都付之东流了。

只能说此一时，彼一时，遥想几年前还在疯狂摇号的现场，摇中号疯癫的人们，多像一出现实的悲喜剧。

回归居住属性，那就要尊重一个常识，那就是人口趋势，出生率什么样子都知道的，生育年纪和结婚意愿对房子都是负相关的。

房子必须有金融属性，有可以跑赢银行定存利率至少50%的收益率，好的租售比是投资的前提，房价不一定需要大涨，不剧烈的波动最好。

当然这已经有点遥远了，各大国际顶级投行都有一些预测，比如还有两年才能到底部之类的，这都不代表房价一定会如何，不继续大跌就是最好的结果。

只有稳住跌势，才能激活那些真实居住需求的人们开始积极的看房选房，也才能让企业或者机构开始积极考虑以房产为核心的资产配置。

我父亲在县城租房子住，一年的租金很少，虽然小区有点老，房子也不是县里最好的，在想买房子的时候还是犹豫的，因为县城这个市场空置房子和售卖的二手房太多太多了，明摆着就是现在买了还是站了岗，晚一年可能会少花10%，而这10%的成本可以租5-8年房子，理性告诉我们还是再等等。

这就是大部分县级和地级市市场的状况，就是着急结婚之类的买房子无可厚非，如果想改善，租房子的选择面大太多。

判断一件事情，如果有基本的常识，就算主观意愿是不愿意看到的，也要接受，否则就是意气用事了。