中介劝我不要买房，我偏不听，买了一套复式楼

凡事有两面，当一个人喜欢一套房子的时候，哪怕我再专业，再怎么劝，都无法让她不要去买一套房子。

昨天，刚刚成交了一套新店的复式楼，买家和我们的关系很好，一直以来都是独家代理看房，从年初到年末，每周六固定安排看2套房子，来来回回也看了大几十套房子。

由于她的工作在八县，只能在周末才能安排时间，她在福州已经有一套房子，现居住的房子只有100平左右，家里有三个孩子，太小了点，所以要再买一套更大的房子。

她也知道，今年的房价下跌幅度比较大，这次买的房子是康城二期，还是年初看过的其中一套，当初业主挂牌285万，她还价260万，业主没同意，她表现也不是很着急，就没再关注这套房子。

上周，房东的价格降下来后，我们再次聊到这套房子的时候，她竟然表示，可以约业主见面谈谈。房子从285万调整到220万，业主也算是狠心砍一刀，最终见面过程中，找业主又谈了4万，最终以216万的价格成交。

其实，我们是不建议她在这个月买房子，让她等到接近春节的时候在签约，对房子再做一些观察，看看房子的带看量，以及观察一下业主的价格，是否还有可谈的空间。

促使她做出这么干脆的决定，一方面是看过的房子，实在没有比这套房子更适合她的了；另一方面是政策的影响，十五五的方向出台，细则在2026年会开始落地，必然带来一些政策刺激；还有一方面是业主让价了，达到她认为性价比的范畴。

所以，当一个客户下决定买房的时候，一定不会受到别人的影响，她更关注的是自己需求，哪怕我这个老中介建议她等等，她也更愿意相信自己的判断。

她买的这套房子，给大家做个成交分析，看看是否具有性价比吧。

成交小区：康城二期；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权113平米，5房2厅3卫，顶层复式楼，西南北朝向，简单装修，216万，成交单价2万/平米。

房源成交分析：

1、这套房子带看客户较少，挂牌时间超过300多天时间，期初挂牌价格305万，多次价格调整之后，成交前挂牌230万，带看客户9组，挂牌周期比较长，但转化率较高，客户精准度较高。

2、康城二期，这个小区共有16栋楼，709户业主，部分楼体房，部分电梯房。位于新店东侧，和幸福城挨在一起，周边还有一个北尚新宿，对面是鲁能公馆，万科金域榕郡，谈不上繁华，是一个比较成熟的生活区，稻田小镇也在它附近。

3、康城二期在售的房源13套，近一个月带看客户50余组，小区业主挂牌均价14352元/平米，成交均价在12000元左右，近两年的价格回调幅度较小，2024年4月份成交单价13300元，2025年成交单价12344元，同样是楼梯房，半年相差幅度在1000元左右。

4、复式楼的单价相对更高，因为康城二期的复式楼是小产权，大使用面积，产权113平米，使用面积超过250平米，还有一个100平米的露台可以使用。

这里我要简单说一下，早年的商品房，电梯顶层复式楼，一般都是买一层送一层，赠送的那一层，多数是以半价出售，所以单价会相对更高一些。至于未来拆迁补偿，暂时还没有看到案例，大概也会按照1.5倍的价格作为赔偿，毕竟房子有那么大。

购房建议：

当一个中介建议你不要买房的时候，是否要听他们的建议？

追问具体原因：让他明确说出“不买”的理由，是市场、政策、你的个人条件，还是其他因素？这能帮你判断是客观风险还是主观判断。

交叉验证信息：多咨询几位中介，对比不同观点；查阅我的成交案例分析，市场报告，了解真实供需和政策走向。

回归自身需求：买房是自住还是投资？你的资金、工作稳定性、未来规划如何？如果自住且长期看好，短期波动可不必过度担忧。

买房不仅要有自己的个人判断，多一个中介朋友的建议，也会有更好的参考，不论他们建议你买，还是不买，都会有理由，不妨听听他们的意见，或许能让你跟清晰自己的需求，对下决定更加理性。

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