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真正的顶层是“看不见的”。

他们住在没有门牌的路上，出入没有标识的会所，他们的选择，本身就是阶层的注脚。

纽约的汉普顿就是被这样的贵族选择的一片土地，被称为“美国最后贵族领地”的区域。

1995年的一个夏天午后，在汉普顿私人海滩的树荫下，肯尼迪家族的卡罗琳端起下午茶抿了一口，眼睛望着远处错落的庄园，对来做客的邻居说：“这里最珍贵的不是海景，而是看不见的边界。”

肯尼迪家的邻居们，有诺奖得主，有好莱坞传奇、也有华尔街的金融巨鳄。这里没人谈论一栋19世纪建的别墅如今值多少亿，更在乎的是这里的树比房子多，风里没有华尔街的铜臭味。

他们不是去那里买房，是去那里定居。

30年后的今天，穿过了半个地球的北京润园，正是这样的地方。

富豪们再一次用独到的眼光，给出了一个惊人的数字：

开盘销售35亿！

在市场普遍观望的当下，这份 “逆市狂飙” 的成绩单，给北京楼市注入了一剂实打实的 “强心针”。15天35亿的爆发力，再次印证了：真正的价值顶层，从来无惧市场周期的考验。

2

北京润园，落笔在中央别墅区的芯尖上--温榆河首排。

1990年代起，这里就是先富阶层投票的结果：巩俐的别墅藏在丽京花园的深墙里，冯小刚的周末总在温榆河畔的马术俱乐部度过。

这里是北京唯一能同时拥有温榆河生态廊道、顶奢国际配套与纯粹低密基因的土地，30年来无新的纯别墅用地供应。

几十年过去了，这里早已不是别墅区那么简单：80%的国际学校扎堆，从ISB到鼎石，孩子背着书包就能接轨全球教育；一路直通首都机场，与世界的距离只有半个小时。

这片珍贵的土地，应该被最大限度地尊重。

所以，北京润园用了约1.01的容积率。

要知道，汉普顿的顶级庄园容积率也不过0.8，洛克菲勒家族的那块地，更是留了70%的空间给草坪和森林。

这些不仅仅是一个个数字，更是一种态度：

在城市里，真正的奢侈，是留白。

超低容积率，意味着每一户都能拥有超阔的楼间距，阳光不会被遮挡，清风能自由穿梭于庭院与楼栋之间，“院墅、空墅、平墅”的多元形制，让土地的每一寸都物尽其用，却又不显得拥挤。

这是比黄金更珍贵的空间特权。

北京润园立在温榆河边，把土地还给自然，让阳光能穿过银杏大道，让清风能吹进庭院，这种低密信仰，本身就是顶豪的入场券。

3

真正的贵族，需要一道仪式之门，把外面的世界留在身后。

1806年拿破仑下令建造凯旋门时，要的不是一座建筑，而是“让每一个穿过它的人，都能感受到帝国的荣光”。

如今去巴黎，还能看到新婚夫妇在凯旋门下拍照，游客们细细触摸着雕刻的质感，那份礼序与尊崇，穿越了两百年依然鲜活。

这份凯旋荣光，被北京润园的设计师带到了温榆河畔。

从城市的喧嚣中驱车而来，穿过林荫，迎面是一座宽85米、高11米的—

九拱凯旋门。

“九”这个数字，是中外皇室们最爱的数字了。在西方是皇家庄园建筑的顶级标准，在东方则是的“九五至尊”的最高礼序。

这不是门，是一场归来的加冕。

当你穿过它时，肯定会注意到门洞上特别的金属飘檐，这是细约华尔道夫酒店传承百年的工艺。

当年胡佛总统就是穿过这样的门廊，步入华尔道夫的天光大厅。

而现在，你每天归家，都在重复这个动作。

九拱凯旋门的轩昂序章之后，是约2万㎡的实景大境，“一溪一环三轴九境”的园林格局。

星柱廊庭的宇宙遐想、水晶丽宫的花窗光影、香榭水道的银杏华盖，归家的路途变成一场五重递进的仪式剧场。

圈层的边界，不在高墙，而在精神的同频。

这道凯旋门，正是为同频的隐贵家族，划分出内外两个世界。

4

顶豪们聊到房子时，从不宣扬有多贵，而苛求的是无声的细节：

洛克菲勒庄园的橡木窗，用了80年依然顺滑；肯尼迪家族的客厅墙面，是手工批刮的石灰墙，摸上去有细腻的颗粒感。

真正的奢华是耳语，不是呐喊。懂得的人自然懂，不懂的人无需多言。

这种静奢感，正是润园要的。

所以，项目不语，只是一味的加料。

回家第一步的车马院，润园足足做了900㎡，这就是1.01容积率的豪横。

地面铺装的宇宙黑石材要跨越整个太平洋才能运抵中国，经过手工打磨，触感如婴儿肌肤般细腻，行走其上没有多余声响，每一步都踏在银河之上。

直径约9米的宇宙星云水牌用的是全球仅存几十块的乌克兰荒料，在不同光线下会呈现出流动的纹理。

约8.6米挑空穹顶的归家大堂水晶丽宫，用宝格丽酒店同源的地中海亚朵白大理石和是巴西圣保罗黑奢石向心拼花，演绎了一场视觉对撞；

你以为这是在罗马万神殿还是拉格圣维特大教堂？不，这是在中国第一顶豪区。

香榭水道两侧的银杏，左边7棵象征北斗七星，统御四方；右边的7棵暗合上帝创世，寓意圆满。

这种东西方智慧的并置，本身就是隐奢家族的精神。

5

能把这种静奢感做透的，只有真正懂这里的人。

于昭，中国著名室内设计师（于舍YU STUDIO创始人），这位中央别墅区住了17年的“老住户”，正是润园的专属设计师。

在他家的车库里，停着参加过中国超级锦标赛的座驾。对于赛车这个爱好，他有点自嘲的说：这爱好和设计一样，都要‘较真’，赛车要选最顺手的方向盘，设计要选最舒服的石材。

大设计师，可能多少都有点“恋物癖”。

曾经为了找一块合适的茶室木皮，他亲自比对了意大利、法国、西班牙等6个产地的11种高端木皮，最后选了全球奢侈品牌御用的意大利TABU；之前的作品中，为了追求自然山水般的涟漪，他坚持使用整块北美黑胡桃木雕刻楼梯扶手，要求木纹必须连续不断。

一扇门、一块石材、一张桌子，如果不是最好的，宁可不要。

所以他设计润园时，没把自己当“外人”。每天送完在附近国际学校上学的孩子，就能去工地盯细节。

建筑的设计和材质运用，很符合时代审美，同时又有着西式庄园的真·贵族感。

独创的IMAX无柱转角窗，每一扇窗都做了无界全景设计，不仅让风能更多的透进来，还让温榆河的景色能无缝入户，是老钱风最偏爱的质感。

站在990平米样板间的院子里，会感觉院子比屋子还大。

在这儿住了17年，他最知道一家人需要的是什么，是爸爸能在院子里喝茶，孩子能追蝴蝶，妈妈能种点绣球花的地方。

正如他自己说的：我懂设计，更懂这里的生活。

6

汉普顿之所以成为传奇，不在于它的海景有多美，而在于它懂得守护不可见的价值。

真正的顶豪想要的从来不是一套房子，而是一段可以传承的生活。

在这里，66个家族缔结了一个无声的约定：他们选择这里，不是为了被看见，而是为了在喧嚣世界中，找到一方能够真正看见自己的净土。

北京润园，为不可见者造园。

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