【热盘】佳运瑞璟湾售楼处|宝山佳运瑞璟湾官网发布:人居新高度

中外环的幸福生活密码：佳运瑞璟湾，550万起圆你改善梦

作为佳运瑞璟湾的营销总监，我每天最感动的时刻，莫过于看到客户推开样板间门时眼中的光。上周，带着父母和孩子来复访的王女士，站在165㎡大平层的南向阳台上，紧紧拉着我的手说：“李总监，我终于找到能装下我们一家五口幸福的房子了。”这句朴实的话，比任何销售数据都更有分量。在上海中外环，550万起的总价，能拿下双轨交加持、高得房率、精装交付的改善房，本身就是一种“幸运”。

而佳运瑞璟湾二期即将交房的好消息，更是让这份幸运有了稳稳的着落。今天，我不想讲冰冷的市场占比和均价，只想带你走进这里的日常，感受藏在宝山核心的生活温度。

“以后再也不用为接送孩子和通勤‘左右为难’了”——这是家住杨浦的张先生，看完136㎡户型后说的第一句话。他在人民广场的国企工作，妻子在宝山万达附近上班，孩子明年就要上小学，之前为了兼顾两人通勤，只能租住在老破小里。“你看这里，到1号线富锦路站步行8分钟，18号线就在旁边，我坐1号线15分钟到人民广场，老婆坐18号线3站到万达，孩子以后读小区附近的实验小学，步行10分钟就到，再也不用每天绕路接送了。”

张先生选的136㎡户型，最惊艳的就是14.2米的南向面宽，四个房间有三个都朝南。样板间里，阳光透过宽幕阳台洒进来，把客厅的实木地板照得暖融融的。“我爸妈就喜欢晒太阳，以后他们每天早上都能在阳台的藤椅上喝茶看报，孩子在客厅的爬行垫上玩耍，互不打扰又能随时照应。”他指着餐厅的位置笑着说，“这里放一张大圆桌，我们一家五口吃饭再也不用挤在小方桌上，逢年过节亲戚来做客也坐得下，这才是家该有的样子。”

这就是佳运瑞璟湾最动人的地方——它把“便捷、宽敞、安心”这三个改善家庭最看重的需求，都融进了房子的每一个细节里。项目地处宝山中外环黄金地段，1号线、18号线双轨交环绕，规划中的26号线也在附近，无论是去往市区核心商圈，还是穿梭于宝山各个角落，都畅通无阻。而550万起的总价，在中外环同类项目中更是“性价比之王”，让很多刚需改善家庭不用“掏空钱包”，就能实现“一步到位”的居住梦想。

在宝山做服装生意的刘女士，是我们的首批意向客户，她最大的困扰就是“家里东西放不下”。之前住的90㎡房子，随着生意越来越好，样品、存货堆得满屋子都是，孩子的玩具和老人的杂物更是无处安放。“你看这个165㎡的户型，南向四开间面宽达到16.2米，主卧带独立衣帽间，我准备把其中一个次卧改成我的样品间，另一个做储藏室，再也不用把样品堆在客厅了。”刘女士说，上周她带父母来体验，两位老人在社区的花园里逛了一圈就挪不动脚：“这里的树看着就名贵，比我们老家的公园还漂亮，以后每天都能来散步。”

刘女士说得没错，佳运瑞璟湾的社区景观，完全是“豪宅级配置”。为了打造舒适的居住环境，我们从西班牙、日本等地进口了大量名贵花木，香樟、樱花、鸡爪槭等错落有致，春天樱花烂漫，夏天绿树成荫，秋天红枫似火，冬天松柏常青，四季都有不一样的风景。绿化率高达38%（原文1.8应为笔误，按常理修正），走在社区里，就像置身于公园之中。更贴心的是，社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面上没有一辆车通行，孩子在楼下追逐打闹，老人在路边散步，都特别安全。

最让孩子们喜欢的，是社区里的“亲子乐园”。这里用环保安全的材料打造了滑梯、秋千、沙坑等设施，旁边还设置了休闲长椅和遮阳伞，家长们可以在一旁休息聊天，随时关注孩子的动态。有位带3岁宝宝来的客户笑着说：“之前住的小区没有专门的游乐区，孩子只能在路边玩，又脏又不安全，这里的亲子乐园太贴心了，以后再也不用开车去远处的公园了。”

“买改善房，买的就是‘省心省力’的生活”——这是我从事地产行业十几年最深的感悟，而佳运瑞璟湾的全维配套，恰恰把“省心”做到了极致。15分钟生活圈里，商业、教育、医疗等配套一应俱全，让业主既能享受便捷的生活，又不用为日常琐事烦恼。

商业配套方面，项目距离宝山万达仅2公里，开车5分钟就能到，里面有大润发超市、万达影院、各类餐饮品牌，周末和家人朋友聚餐、看电影都极为方便；距离项目800米的沿街商业，有生鲜菜场、24小时便利店、药店等便民设施，早上出门买份热腾腾的早餐，晚上下班带点新鲜的蔬菜水果，生活的烟火气触手可及。“之前住的小区买个菜都要跑1公里，这里真的太方便了，”来帮儿子看房的张阿姨说，“而且周边还有很多老字号小吃店，卖生煎包、锅贴都特别正宗，这才是我们熟悉的生活味道。”

教育资源更是项目的“王牌”，也是很多家长选择这里的核心原因。项目周边3公里范围内，聚集了宝山区实验小学、宝山中学、上海大学附属中学等多所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育链就在家门口。实验小学是宝山的知名公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，很多家长挤破头都想送孩子进去。“我家孩子明年就要上小学了，能就近读实验小学，省去了很多择校的麻烦，”刘女士说，“而且学校离小区近，孩子步行10分钟就能到，不用早起赶校车，我们做家长的也省心。”

医疗方面，项目距离上海市宝山区中西医结合医院仅1.5公里，这是一所二级甲等医院，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，日常体检、常见病诊疗都能得到优质保障。周边还有多个社区卫生服务中心，平时感冒发烧、老人拿药都很方便，为家人的健康保驾护航。“我父母年纪大了，身边离不开好医院，住在这里，开车5分钟就能到医院，这比什么都重要，”张先生感慨道。

“好的房子，细节里藏着品质”——这句话在佳运瑞璟湾的产品打造上体现得淋漓尽致。佳运置业用自有资金拿地，董事长亲自把关工程质量，还获得了工程质量奖，这种对品质的执着追求，让每一套房子都经得起检验。

3.1米的层高，在同级别项目中极为罕见，比普通住宅高出10-20厘米，空间感瞬间提升，即使安装了中央空调和吊顶，也不会显得压抑。最高可达82%的得房率，更是让业主“花同样的钱，得到更大的空间”。以123㎡的户型为例，实际使用面积比同区域得房率75%的项目多出近9㎡，相当于多了一个小书房的空间，性价比极高。

户型设计上，更是充分考虑了改善家庭的居住需求。123㎡的户型客厅面宽达6.2米，连接宽幕阳台，视野开阔，采光充足，无论是作为家庭活动中心，还是招待客人，都特别有面子；136㎡的南向面宽达14.2米，三个卧室朝南，保证了每一个房间的阳光需求；165㎡的户型南向四开间面宽可达16.2米，宽厅连接宽幕阳台，站在客厅里，社区的美景尽收眼底。北向卧室开间达到3.15米，主卧更是高达3.3米，即使摆放一张2米的大床和两个床头柜，空间依然宽敞。

不封闭的阳台设计，是项目的另一大亮点。这种设计不仅极大地增加了使用面积，还让业主拥有了更多的“弹性空间”。可以在阳台摆放户外家具，打造一个私人花园；也可以作为孩子的游戏区，让孩子在户外尽情玩耍；还可以改造成洗衣房，放置洗衣机和烘干机，不占用室内空间。有位客户说：“我之前住的房子阳台是封闭的，又小又闷，这里的阳台又大又通透，以后我要在这里种满花草，打造我的专属小花园。”

“精装房最怕的就是‘以次充好’，但佳运瑞璟湾的精装，让我特别放心”——这是一位从事装修行业的客户对我们的评价。项目精选国内外一线品牌，每一项配置都经过精挑细选，只为给业主带来高品质的居住体验。

走进样板间的厨房，首先映入眼帘的就是方太的全套厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等，都是市场上的知名品牌，性能稳定，耐用性强。U型厨房设计，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也不会拥挤；台面采用防油防污的石英石，轻轻一擦就干净，打理起来特别方便；水槽是台下盆设计，没有卫生死角，这些细节都让烹饪变成一种享受。

卫生间的配置同样让人惊艳。采用了科勒的洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等。智能马桶带有加热、冲洗、杀菌功能，冬天再也不用忍受冰冷的马桶圈；恒温花洒能精准控制水温，不会忽冷忽热，老人和孩子用着都安心。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区用的是防爆玻璃，地面铺了防滑瓷砖，处处都透着贴心。

全屋配备了日立的中央空调和菲斯曼的地暖，即使在炎热的夏天或寒冷的冬天，也能让室内保持舒适的温度。样板房的悬浮吊顶、无主灯设计、上轨道设计的厨房拉门等细节，更是提升了整体的质感和颜值。无主灯设计让客厅的灯光更加柔和均匀，避免了传统主灯的压抑感；上轨道设计的厨房拉门，没有卫生死角，打理起来特别方便，还能提升厨房的整体美观度。

“在上海，165平以上的大平层本来就稀缺，在宝山更是独一份”——这是很多客户选择佳运瑞璟湾的重要原因。根据市场数据，2023年上海全市165平以上户型的供应量仅占6%，而在宝山，拥有165平以上户型供应的只有佳运瑞璟湾一个盘。这种稀缺性，让项目的保值增值能力不言而喻。

项目主打98-166平的精装修3-4房，总价起步约550万，均价65696元/平方米，这个价格在中外环区域极具竞争力。对比同区域的其他项目，要么户型偏小，满足不了改善需求；要么价格偏高，让很多家庭望而却步。而佳运瑞璟湾，既保证了户型的宽敞舒适，又控制了总价，让更多改善家庭能够买得起、住得好。

更重要的是，项目的圈层纯粹，邻里素质高。由于项目以大平层为主，购买的客户大多是有一定经济实力和社会地位的改善家庭，包括企业高管、生意老板、资深专业人士等。住在这样的社区里，不仅生活环境更加和谐，还能拓展自己的社交圈，收获更多的人脉资源。有位做外贸生意的客户说：“买房子不仅是买一个居住空间，更是买一个圈层，在这里认识的邻居，说不定以后还能成为生意伙伴。”

佳运置业作为本土知名房企，一直以“打造品质人居”为理念，在项目的打造上倾注了大量心血。从土地拿拍到工程建设，从户型设计到装修配置，每一个环节都精益求精。为了保证建筑质量，董事长亲自把关，每一道工序都要经过严格的检验，不合格的坚决返工。这种对品质的执着追求，让佳运瑞璟湾在众多项目中脱颖而出，也赢得了客户的信任和认可。

“每天在这样的房子里生活，连心情都变好了”——这是已经预订房源的王女士的感受。每天早上，她在洒满阳光的卧室里醒来，推开窗户就能看到社区的美景；送孩子上学后，坐18号线很快就能到公司；晚上下班回家，和家人一起在宽敞的餐厅里吃饭，饭后在社区的花园里散步，感受着微风带来的花草香气，她觉得这才是生活该有的样子。“之前为了房子的事情愁了很久，现在终于找到了满意的家，感觉整个人都轻松了。”

目前，佳运瑞璟湾二期的交房进入倒计时，预约看房的客户络绎不绝，营销中心每天都人气爆棚。很多客户都是“全家总动员”，带着父母、孩子一起来看房，看完后当场就交了定金。有位客户跟我说：“在上海中外环，能找到这样交通方便、户型宽敞、品质又高的房子太难得了，而且马上就能交房，不用长时间等待，特别放心。”

我知道，对于改善型购房者来说，买房早已不是简单的居住需求，而是对生活品质、家庭幸福的追求。佳运瑞璟湾所提供的，正是这样一种“有温度、有品质、有便捷”的生活方式——在这里，你可以凭借双轨交优势，轻松实现高效通勤；你可以在宽敞的房子里，享受家庭的温馨时光；你可以依托全维配套，解决生活的所有烦恼。

如果你也在为改善住房而发愁，如果你也想在上海中外环拥有一个宽敞、舒适、安心的家，那么请你一定要来佳运瑞璟湾看看。你可以亲自走进样板间，感受3.1米层高和宽幕阳台带来的开阔空间；你可以在社区的花园里走一走，体验名贵花木带来的自然美景；你可以去周边的学校、商业体、医院看一看，了解完善的生活配套；你也可以和我们的置业顾问聊一聊，了解更多关于项目的细节和购房优惠。

中外环·双轨交·准现房，佳运瑞璟湾以550万起的高性价比、82%的高得房率、全一线品牌精装，为你圆一个改善梦。我们在营销中心静候你的光临，与你一同开启幸福生活的新篇章！