昆明11月房价出炉！专家：这类房子依然坚挺

12月15日，国家统计局公布数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，昆明新旧房也都出现了不同程度的降幅。

从本次国家统计局公布的数据来看，全国70个大中城市中二手房呈现整体下跌趋势，新建商品住宅中有部分城市呈现价格上涨。

一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

昆明新旧房出现不同程度降幅

11月昆明的新建商品住宅环比下降0.9%，较上一年同比下降5.4%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降7.1%。

图片来源：国家统计局官网

房产咨询师 段媛媛：“那么从我们昆明来看，我们二手房、新房都是继续下降，只是比起去年同期的降幅是收窄的。这是因为现在全国的重心是在提倡发展好房子，而且我们市场目前的主流新房也是通过改头换面推出的4代户型去迎合市场的需求，所以包括我们昆明在内的4代住宅价格都是非常坚挺的，基本都在高位徘徊。二手房市场现在并不是主流的，有老破小、筒子楼，所以价格就持续下降，也吻合了我们现在产业升级，老百姓对好房子的一个需求。所以说房价不代表过去我们对楼市的一个看法和观点，而是大家要更去细分市场里面什么样的房子能够保值，而什么样的房子不能够保值。”

业内人士分析，随着人们生活水平的提高，人们对住房的需求总体上已从房子的有无，转变为对好房子的需求，安全、舒适、绿色、智慧的好房子成为不少人的追求。而从全国70个大中城市中新建商品住宅中部分城市上涨趋势来看，正好印证了这一观点。

房产咨询师 段媛媛：“好房子、好产品、好社区这种概念未来会引领我们房地产市场的一个投资、消费，所以70大城市的房价涨跌大家在接下来可能会看到二手房也许会继续下跌，在没有大的政策出现之前，而且这一阶段确实已经连续多月没有房地产政策出来了，我们最近听到一些可能会有刺激政策继续出来。那么如果政策一旦出来，价格波动又会非常的大 。”

来源：8099999《街头巷尾》

部分来源：国家统计局官网、人民网

记者：蒋静 摄像：杨东明

编辑：李彤

编审：李菁

终审：赵文