最后半个月炸场！广州外围区，让核心区慌了

　　如果把广州拍地比喻成选美——

　　以前是中心四区“独美”，外围区只能陪跑。

　　可今年，情况有点不一样。

　　在刚过去的12月15日，南沙区灵山岛岛尖的地块，黄埔区长洲岛地块，增城永宁地块、从化江浦地块都被一一拍出。

　　很明显，当下，广州其他区域的新地在组队“突围”。

　　冷知识，如果只有中心四区的狂欢，其他区却犹如一潭死水，只能证明广州楼市已被割裂成两个世界，一个在疯狂内卷，一个在不思进取。

　　但现在，其他区域的地块在悄咪咪地杀了出来。

　　足以证明，广州的土拍剧本，正在翻篇。

　　外围区的

　　温柔一刀

　　这是今年11-12月的土拍时间表（不完全统计）。

　　可以看出，以前广州拍地，大家都会盯着天河、海珠那几块“核心区用地”。

　　像南泰地块，是海珠西难得一见的大面积地块，未来会建成集商业、教育为一体的住宅区。

　　像金融城东区的地块，也是少有交通、教育、前景都不错的核心地块。

　　可现在不同了。

　　一翻表，11月末以及12月初，增城、南沙、花都、从化的名字扎堆冒出来。

　　像一群憋了口气的选手，举着“我有地”的牌子往台前挤，那阵仗，活脱脱要把核心区“围起来”的节奏。

　　尤其是南沙，在拍出了横沥岛地块之后，又推出了灵山岛岛尖的商住用地，瞬间让我梦回2020年。

　　2020年10月南沙灵山岛

　　这不是虚张声势，而是外围区攒足了劲的 “冲锋信号”。

　　以往提起外围区拍地，我们容易联想到又大又偏的地块，无论地块是哪个开发商拿下，他们都要进行开荒。

　　但现在不同了。

　　首先，供地的配套不错，基础设施有所提升。

　　很多人认为花都，从化的地块都是 “冷门选手”，没想到的人家地块配置都挺不错的。

　　譬如花都平步大道挂出的CC0701023以及 CC07010234两宗宅地，位置就在广州融创文旅城、融创茂附近。

　　距离广州东环城际铁路以及18号线北延段（在建）花城街站都不算太远，地块与站台之间靠小电动出行也很方便，附近还有现成的幼儿园。

　　城市界面不会拉垮， 起码开发商在现场不用开荒，未来可以更投入地开发产品。

　　其次，是产品配置非常好。

　　以增城为例，近两个月增城推出了朱村、荔湖、新塘等地块，其中让我印象最深的是永宁街永宁大道北侧038号地块。

　　该地块附近楼盘比较多，加上临近永宁大道，有增城开发区一小、增城开发区二小，经过这几年的发展，城市界面比较成熟。

　　在这个基础上，未来地块上盖的项目规格有了提升。

　　要知道，地块背靠南香山森林公园，自然资源本身丰富，且有望看到湖景，这个配置在核心区少之又少。

　　更绝的是它的容积率只有1.1，而且还有60米的限高，这就注定未来这里将会打造超低密的新规小高层，让外围区的好房子跟核心区的高层住宅呈现产品差。

　　外围区的房子除了有价格优势之外，舒适度也有了提升。

　　最后是地块呈现了一定的稀缺性。

　　譬如黄埔区长洲岛地块，它位置就很绝。

　　虽然它在黄埔，但它和大学城一期相隔不远。

　　要知道，大学城一期已经有7年以上没有新地供应，可以看作是大学城一期的补充。

　　再它位置不错，本身就在岛尖，视野比较开阔，没有太大遮挡。

　　未来地块上盖的项目不仅是新规产品，容积率很低，还是小高层，附近二手房有一定的楼龄，这种岛居改善盘对想要原地置换的高校老师们来说，非常有吸引力。

　　可以看出，外围区的努力，不是为了凑数，而是精准讨好，有备而来。

　　广州土拍市场

　　正在变天

　　实话说，2025年年末广州拍地，已经有了变天的信号。

　　以前核心区是土拍的顶流，外围区只能当背景板。

　　现在外围区攥着自家的地，又是完善配套、又是做产品、还可以打价格牌，活脱脱把陪跑做成了拍地主理人。

　　对于现阶段的买房人来说，你真的可以放心选好房子。

　　首先，接下来的地块都会经过严选。

　　它不会再选择偏远的地块，部分地块对应的教育、交通等配置都是现成的，这一点，刚需们可以放心。

　　其次，产品的舒适度会大大提高。

　　低密的小高层和叠墅会成为主流，自然资源也会特别充足，而且性价比高，如果喜欢相对安静的居住环境的买房人，可以等这一波新产品出来之后再做选择。

　　说到底，广州的楼市从来不是核心区的独角戏，其他区域也不止是想做价格洼地，还想让产品升级。

　　指不定未来，增城的低密盘、南沙的地铁盘就成了下一个抢破头的香饽饽。

　　那些被我们忽略的城外地，也终会长成广州的新骨架。

　　以上。