全国11月70城二手房跌幅扩大！

12月15日，国家统计局发布了我国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，这些数据中有涨有跌，二手房颓势依然明显。

从投资端来看，1-11月，我国房地产开发总投资金额为7.86万亿元，同比下降了15.9%，而1-10月的投资同比跌幅为13.7%。通过数据的对比不难看出，11月的投资金额还在变差，严重拖累了整体的表现。事实上，11月份单月投资金额同比下跌30.3%，这个跌幅还是比较大的。

房地产开发金额的降低一方面证明了开发商信心的不足，也显示了消费者对于购买新房的意愿没有以前那么强烈了。

销售端数据也再一次证明了上文提到的消费者购买意愿不强的问题，1-11月，新房销售面积为7.87亿平方米，同比下跌7.8%，销售额为7.51万亿元，同比下降11.1%。销售额降幅大于销售面积的降幅，说明全国新房的平均价格是在下降的。

不过也有个别城市出现了新房同比上涨的情况，上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、沈阳等城市的新房价格同比上涨，其中，上海11月份新房价格同比增长达到了5.1%，排名第一，杭州以3%的增幅排名第二。其余的60多家城市新房价格同比也是下降的。跌幅最猛的是包头，同比下跌了6.1%。假设你去年买的新房是100万元，今年再买同样的新房，只需要93.9万元，晚买一年就省了6.1万元。

看完新房的同比数据，再来看一下环比数据。合肥、襄阳、南京、贵阳、重庆、沈阳、扬州等城市的新房价格环比是上涨的，环比涨幅从0.1%-0.3%不等。无锡竟然是环比降幅最大的一座城市，11月环比下降1%。100万的新房，只是晚买了一个月，就能省1万块钱。

对于大多数想要买房或者卖房的人来说，新房的价格其实参考性不强，二手房最能代表整个市场的情况。11月，70个大中城市二手房价格全部继续下跌，这已经是连续第三个月下跌。

一线城市二手房环比下降1.1%，比10月份环比降幅扩大0.2%。二线城市环比下跌0.6%，降幅与10月份相同，三线城市环比下跌0.6%，降幅比10月份少了0.1%。不过总体来看，二手房的降幅还是在扩大的。

从细分来看，二手房同比跌幅最小的城市是成都，同比下跌3.1%。北上广深四个城市的二手房跌幅同比分别为6.8%、4.6%、7.2%、4.8%。我们以跌幅最小的上海举例，它的4.6%跟三四线城市的4.6%完全不是一个概念。上海有太多房子的成交价是超过1000万，我们以价值300万的小户型房子为例，下跌4.6%就是13.8万元。假设你本来打算在上海买一套300万的房子，就因为自己犹豫了一年，结果还能省13.8万元。

现在某些三四线的城市，一套房子的价格可能也就50万左右，下跌4.6%就是2.3万元，这个跌幅可能是很多人承受得住的。

其中，二手房跌幅最猛的城市是徐州，同比下跌了9%，环比下跌1%。徐州的房价在前几年出现了一波快速上涨行情，最近这两年市场开始回归理性，房价跌幅也是比较靠前的，有相当一部分买在徐州房价最高点的朋友们，现在房价跌幅已经达到50%，这真是血泪的教训。

俗话说：“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”，现在的房价是不是到了抄底的时候了呢？

这是一个见仁见智的话题，有的人比较看重的是房子的租售比，有的人看中的是工业品出厂价格指数，还有的人看中CPI。

我们以租售比为例，假设现在一套房子的价格是100万元，租出去之后，一年的房租可以达到4万元，甚至是5万元，那么它的租售比就是4%-5%，年投资收益率高于银行定期存款，那么就是抄底的好时机。反之，就算房子价格已经降了很多，但是租金还是没有多少，那就是还没到抄底的时候。

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