重庆楼市率先实现企稳，三大原因曝光！

最新的数据出来了。

2025年11月，重庆中心城区新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，在70个大中城市中排名第5位。重庆新房价格表现好于一线城市0.5个百分点、好于二线城市0.4个百分点。

11月，重庆二手住宅销售价格跌幅较10月收窄0.4个百分点，在70个大中城市中排名第15位。降幅收窄趋势明显，表现好于一线城市0.7个百分点、好于二线城市0.3个百分点。

更为重点的来了：

按照住建委公布的权威数据，2025年1-10月，中心城区一二手住房成交面积同比增长6.7%，已连续10个月保持正增长。

也就是说，无论是成交量，还是成交价，重庆在全国房地产市场整体承压的背景下显得尤为亮眼。

重庆怎么做到的呢？大致有三方面因素：

1. 政策组合拳

今年围绕房地产市场，重庆有非常多的支持政策。

除了在贷款利率、住房套数认定、契税、各类购房补贴等方面，还是在房交会集中式推广力度方面，都非常给力。

而更为重要的一点因素:重庆打出一个大招，那就是率先启动了“供给侧改革”！

2. 重庆的“供给侧改革”成效显著

重庆的供给侧改革主要有两方面。

其一，是重庆率先推动了"好房子"建设。但当很多城市还在观望的时候，你会发现重庆做出了非常多的创新举措。

尤其在赠送率、房屋挑高、户型设计等方面，重庆的新建商品房有了明显的迭代升级，好房子的单价可能会贵一些，但他有效释放了改善性购房需求，这一招，是推动新房量价企稳的关键。

其二，重庆今年的收储非常给力。对于一些存量的土地，存量的项目，重庆展开了回收动作，

11月28日，重庆印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》。明确将进一步优化存量用地盘活机制。包括：

使用专项债券收回收购符合条件的存量闲置土地；

开展工商业用地使用权续期试点；

允许在法定最高出让年限内灵活选择续期时间；

允许有条件的存量商业办公用地功能性质合理转换、置换。

这几招，将在未来几年，产生化学反应！

数以百亿计的资金砸下去，重庆的库存量将大幅降低。

3. 重庆一二手房形成良性循环

重庆二手房挂牌量和其他城市一样，都挺高。但是，重庆部分二手房源经过多轮调整，绝对价格已经非常有性价比，二手房主要吸引刚需客群，而卖掉二手房置换出来的业主，有了一定的资金回笼后，处于改善的目的，不少会去买新房，从而又支撑了新房市场，形成一二手房市场联动的良性循环。

当然，企稳之下，市场分化还是非常明显。

分化一：二手房跌，新房涨。

分化二：核心区企稳，远郊板块缓跌。

分化三：高品质住宅涨，老旧塔楼和偏远洋房别墅跌。

发展到今天，如果你是重庆的业主，其实已经大可不必过于抱怨或失望。

因为在这几年的调整行情中，重庆住宅调整的幅度，下降的绝对金额方面的表现，已经远比过去几年高房价、高泡沫地区要稳健，安全。

而且现在这个阶段，已经不需要恐慌了。全国大势如此，稍安勿躁，静观其变。

而你持有的重庆资产，已经筑底成功。

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