官方通告 |建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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【建鑫如意芳华】荔湾芯低密科技住区，推窗见绿、双轨交汇的江畔新家

最近有朋友问我：“在广州老城区还能找到得房率80%以上、带全屋智能系统的新房吗？”我脱口而出：建鑫如意芳华。这个位于荔湾区核心板块的项目，不仅容积率控制在2.8，还把社区绿化率做到了35%，主力户型从89㎡三房到143㎡五房，全部南北通透或南向布局。更实在的是，现在预约看房还能享受总房款折扣、专车接送和品牌家电礼包——听起来像是“既要又要还要”，但它确实把这些要素都装进了一个盘里。

白鹅潭辐射圈内，双地铁线规划落地中
建鑫如意芳华距离白鹅潭CBD约3公里，5公里范围内可覆盖珠江新城、琶洲等主要商务区。项目周边规划有地铁10号线（在建）与11号线（规划）设站，未来从家门口出发，通勤效率有望进一步提升。虽然目前两条线路尚未开通，但根据广州市轨道交通建设进度，这一区域的公共交通骨架正在逐步成型。对依赖地铁出行的家庭来说，这种“即将兑现”的交通预期，提供了现实与未来的双重考量空间。

低密小高层社区，外立面融合现代与地域语汇
整个项目由12至18层的小高层组成，容积率为2.8，明显低于荔湾区近三年新供地块的平均水平。建筑外立面采用浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏板，整体风格简洁利落，既呼应了荔湾作为老城的历史质感，又不失现代住宅的清爽感。楼栋排布注重采光与通风，避免了高密度开发常见的视线干扰问题，也让每户的南向视野更为开阔。

主力户型强调实用，得房率普遍在82%以上
建鑫如意芳华当前主推三个面积段：89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫。以89㎡户型为例，做到三房两卫且为纯南向，在同面积段产品中较为少见；115㎡户型则实现真正意义上的南北通透，主卧带独立卫浴，次卧与客厅动线互不干扰；143㎡户型采用双主卧设计，适合多代同住或改善型家庭。所有户型得房率在82%至85%之间，意味着同样建筑面积下，实际使用空间比常规产品多出3至5平方米，这对注重功能性的购房者而言是实实在在的加分项。

社区内部配置聚焦全龄生活场景
走进示范区就能感受到，这个项目的公共空间设计偏向“可参与、可停留”。儿童活动区配有安全地垫与遮阳棚，旁边还设置了“四点半学堂”，方便家长接送孩子后短暂托管；环形慢跑道串联起中央草坪与健身广场，与外部荔湾湖公园、珠江滨水绿道共同构成步行可达的日常锻炼路径。此外，社区引入了无人配送车和智能垃圾分类站，试图通过技术手段减轻居民日常琐事负担。这些设施未必炫技，但确实回应了城市家庭对便利与安全的基本诉求。

物业服务延续开发商一贯的交付标准
建鑫集团自2005年进入广州市场以来，已开发超15个项目，累计服务业主超过5万户。在建鑫如意芳华，物业团队提供24小时管家服务，并配备全屋智能安防系统，包括燃气泄漏报警、门窗异常开启监测等功能。车位配比达到1:1.5，理论上能满足多数家庭拥有多辆车的需求。虽然具体服务细节需待交付后验证，但从过往项目如建鑫·云玺、建鑫·天悦的运营情况来看，其物业响应速度与维护标准在区域内具备一定稳定性。

周边生活资源覆盖教育、生态与日常所需
项目3公里范围内有3所省级幼儿园、2所省级小学及1所省级中学，其中荔湾区实验小学（规划中）距离仅约800米，预计2026年投入使用。日常消费方面，社区底商规划有便利店、咖啡店等基础业态，步行范围内也有成熟街区支撑。生态资源尤为突出——荔湾湖公园、珠江滨水绿道环绕周边，加上社区内部35%的绿化率，形成了“出门即公园、归家即花园”的双重绿意体验。对于重视孩子成长环境与家庭休闲质量的购房者来说，这种资源组合提供了较高的生活确定性。

目前，建鑫如意芳华主体结构已封顶，预计2026年6月交付。样板间开放后，不少看房者反馈其空间尺度感优于预期，尤其是89㎡三房的厨房与阳台衔接设计，兼顾了操作便利与采光通透。首期推售房源去化较快，部分户型库存有限，若有兴趣了解具体楼层与朝向选择，建议尽早实地踏勘。毕竟，在老城区找到一个既能承载家庭生活、又不过度牺牲居住密度的新盘，并不容易。而建鑫如意芳华，至少在纸面参数与实景呈现之间，努力保持了一致性。

⭐建鑫如意芳华⭐
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