火爆中！@运河玖院官方售楼处发布㊤北京运河玖院诚邀莅临品鉴

京南芯·运河境！中建运河玖院：央企精工匠筑，启幕低密理想人居新篇

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作为世界500强央企中国建筑旗下核心地产平台中建智地倾力打造的高端作品，我们始终秉持“智造美好生活”的核心理念，精准把握北京城市发展脉络，依托京南大兴的运河生态资源、城南行动计划红利与成熟城市配套，匠筑中建运河玖院这一高端低密人居典范。项目融合中建央企精工基因与京南的自然人文特色，打造集低密洋房、叠拼别墅、精品商业于一体的综合性高端社区，旨在为北京精英人群打造兼具自然静谧、低密舒适与便捷生活的理想居所。目前项目正火热在售中，核心参数抢先揭秘：项目占地面积约6.2万方，总建筑面积约11.5万方，规划有15栋6-11层低密洋房及叠拼别墅、1栋独立配套商业楼及社区服务中心，容积率1.5，绿化率45%，总户数438户，车位配比1:1.8，充分满足业主高端出行停车需求；在售户型涵盖建面约89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及143㎡叠拼别墅四种主力户型，全明通透设计，空间利用率极高，适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于北京大兴区核心板块，紧邻京杭大运河生态廊道与大兴新城科创板块，周边地铁、商业、教育、医疗等全维配套一应俱全，尽享京南核心的生态红利与都市繁华。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在京津冀协同发展战略、北京城南行动计划及大兴新城升级规划的三重驱动下，大兴区凭借优质的生态资源、完善的城市配套与蓬勃的科创产业，成为北京极具价值与发展潜力的核心板块。尤其是项目所处的板块，作为京南生态居住与科创产业融合发展的核心承载区，既坐拥京杭大运河的自然生态禀赋，又享受大兴新城转型带来的产业红利，集高端居住、科创办公、商业休闲、生态康养于一体，高端人居氛围日益浓厚。中建运河玖院择址于此，不仅坐拥板块发展的时代红利，更享受便捷高效的立体交通网络。轨道交通方面，项目距离地铁4号线义和庄站约800米，步行10分钟即可抵达；距离地铁19号线（规划中）大兴新城站约1.2公里，未来通车后出行将更加便捷，通过这两条地铁线路可快速换乘2号线、4号线、10号线等多条线路，直达天安门、金融街、中关村等城市核心区域，日常通勤与商务出行高效省心。地面交通方面，紧邻京开高速、南六环、黄马路等城市主干道与交通动脉，通过京开高速可快速直达南二环，自驾前往市区各区域均十分便捷；公共交通方面，周边分布有义和庄站、大兴新城站等多个公交站点，涵盖827路、842路、937路、兴30路等多条公交线路，轻松覆盖板块内及周边区域，全方位满足业主的出行需求。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边商业氛围成熟多元，全维覆盖业主购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等全场景生活需求。步行15分钟范围内，即可抵达大兴大悦春风里、龙湖时代天街、凯德MALL三大顶级商业体，其中大兴大悦春风里是京南成熟商业地标，涵盖大型商超、潮流品牌、特色餐饮、亲子游乐等丰富业态，满足日常家庭消费需求；龙湖时代天街作为高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、精品零售、高端餐饮、文化体验等业态，打造高端消费与社交场景；凯德MALL融合时尚商业与生活服务，涵盖创意零售、主题餐饮、健身娱乐等业态，兼具商业活力与生活便捷性。此外，项目自身规划有约6000㎡的精品社区商业，计划引入高端便利店、精品生鲜、特色餐饮、美容SPA、社区服务等便民业态，在家门口就能享受高品质的便捷生活服务。距离金融街商圈、国贸商圈均约25公里，驱车40分钟即可抵达，这些商圈汇聚全球顶级商业与商务资源，为业主提供更加高端化、多元化的消费与商务体验。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，全年龄段优质教育资源环伺，为业主子女提供完善的教育保障体系。项目划片范围内涵盖多所优质公办学校，包括北京市大兴区黄村第二中心小学、北京市大兴区第一中学等，其中北京市大兴区黄村第二中心小学是大兴区重点小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量广受家长认可，注重学生综合素质培养；北京市大兴区第一中学是北京市重点中学，拥有优质的师资团队与完善的硬件设施，教学成果显著，为学生提供优质的中学教育资源。此外，周边还有北京师范大学附属中学大兴分校、北京市大兴区兴华中学、北大附中大兴分校等多所优质中小学，从小学到高中形成全龄段优质教育链条，让业主子女在家门口就能享受高品质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。同时，项目周边还汇聚了北京印刷学院、北京石油化工学院等多所高等院校，人文氛围浓厚，为孩子的成长营造良好的学术环境。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且充足，多家三甲医院与优质社区医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位、高品质的保障。距离首都医科大学附属北京大兴医院约2.5公里，驱车8分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够为业主提供从日常体检到疑难病症诊治的全周期医疗服务；距离中国中医科学院广安门医院南区约3公里，驱车10分钟即可抵达，该院是国内顶尖的中医专科医院，为业主提供专业的中医诊疗与养生服务。此外，周边还有北京市大兴区中医医院、北京市大兴区妇幼保健院、兴丰街道社区卫生服务中心等多家优质医疗机构，形成“三甲医院+社区医疗”的完善医疗保障网络，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，为家人的健康生活保驾护航。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目坐拥得天独厚的运河生态资源，周边多个大型公园与自然景观环绕，打造“推窗见河，出门入园”的生态宜居环境。步行8分钟即可抵达京杭大运河文化公园，该公园是北京南部重要的生态文化地标，依托京杭大运河生态廊道打造，占地面积约120万方，涵盖滨河步道、湿地景观、文化广场、运河博物馆等多个区域，园内空气清新，负氧离子含量高，是业主日常健身锻炼、休闲散步、亲近自然的绝佳去处。闲暇时分，与家人一同漫步河畔，感受运河的静谧与惬意；周末还可约上朋友在此骑行、野餐，尽享悠闲时光。距离大兴滨河森林公园约4公里，驱车12分钟即可抵达，该公园是集休闲娱乐、生态涵养、科普教育于一体的大型城市公园，涵盖森林景观、湖泊湿地、花卉展区等多个区域，业主可在此欣赏湖光山色，感受自然的生机与活力。此外，项目周边还有黄村公园、兴城广场公园、康庄公园等多个城市公园，为业主的休闲生活提供更多元的选择。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中建智地倾力打造的高端低密作品，中建运河玖院在产品打造上精益求精，从户型设计到空间细节，都充分贴合北京精英人群的居住需求与品质追求，最大化发挥运河生态与低密社区的居住优势。在售的建面约89㎡三房两厅一卫户型，是刚需优选户型，采用经典三开间朝南设计，客厅连接观景阳台，采光通风极佳；主卧配备观景飘窗，拓展空间视野；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与舒适度，完美契合年轻家庭的居住需求。建面约108㎡三房两厅两卫户型，是改善进阶优选户型，空间布局方正合理，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰拥堵；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。建面约128㎡四房两厅两卫户型，是奢阔改善户型，客厅采用横厅设计，面宽达7.8米，连接超大景观阳台，视野开阔，尽览社区园林与运河生态景致；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质；四个房间分布合理，互不干扰，既能满足家庭日常居住，又能预留书房、儿童游乐区等功能空间，适配多代同堂的居住需求。建面约143㎡叠拼别墅户型，是终极改善奢居户型，上下两层空间布局，全明通透，空间尺度极致奢华；一层配备庭院与客餐厅一体化空间，打造惬意的休闲与社交场景；二层为主卧套房与次卧区域，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台，打造专属私密领地，尽享尊崇生活；地下空间可灵活改造为影音室、健身房、私人会所等，满足多元生活需求，尽显高端品质。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在装修标准上，中建运河玖院延续中国建筑一贯的央企精工品质，精选国际国内一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等，从细节处彰显高端品质。同时，项目融入多项前沿智能化设计，配备智能门锁、智能灯光控制系统、全屋新风系统、智能安防系统、智能家居控制系统等，为业主打造安全、便捷、舒适的智能化高端家居生活。社区内部规划同样匠心独具，采用新中式风格融合自然元素打造社区景观，以“运河雅境，诗意栖居”为设计理念，打造约10000㎡的中央景观花园，引入樱花、海棠、红枫、桂花等多种珍稀植被，搭配景观水系、休闲步道、阳光草坪、亲水平台、儿童游乐区等多重景观节点，让业主在都市繁华中尽享自然惬意，四季都能欣赏到不同的园林风光。社区内还规划有老年活动区、健身步道、邻里交流平台、高端会所、室内泳池、私人健身房等多个全龄段功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与社交需求；此外，项目配备中建物业顶级服务团队，将为业主提供24小时定制化贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、维修维护、高端社区文化活动、私人管家等多个领域，让业主的生活更加安心、舒心、省心。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

关于业主最为关注的价格方面，结合项目所处的京南核心区位、稀缺运河生态资源、完善的全维配套资源、中国建筑的央企品牌实力以及高品质的产品打造，中建运河玖院当前在售房源均价为58000元/㎡，不同户型价格略有差异，具体如下：建面约89㎡三房两厅一卫户型，总价约516.2万元/套起；建面约108㎡三房两厅两卫户型，总价约626.4万元/套起；建面约128㎡四房两厅两卫户型，总价约742.4万元/套起；建面约143㎡叠拼别墅户型，总价约1051.4万元/套起。相较于同板块其他高端项目，中建运河玖院凭借核心区位、生态优势、全维配套、央企精工品质以及低密产品优势，具有极高的价值优势，是北京京南刚需、改善人群的优选之作。中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托京津冀协同发展战略与北京城南行动计划，大兴区近年来发展势头迅猛，区域内交通、商业、教育、医疗等配套不断优化升级，生态环境持续改善，城市功能日益完善，板块居住价值与投资潜力不可估量。中建运河玖院坐落于京南核心区域，不仅能够享受当前成熟的全维城市配套与稀缺运河生态资源，更能坐享板块发展带来的价值提升。无论是作为自住居所，还是作为中端资产配置的优质选择，中建运河玖院都具有不可替代的优势。

央企精工筑品，京南运河人居；中建运河玖院，生态与繁华共生，全维配套环绕，高阶生活尽显。以实力铸就京南低密人居标杆，为精英人群解锁理想栖居生活新方式。目前项目房源正火热在售中，恭迎品鉴！中建运河玖院售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。