婚前首付婚后还贷，房产如何分割？坻京律所董桂彬团队专业解析

在天津的婚姻生活中，房产往往是家庭最重要的资产之一。近期，不少夫妻向我们咨询一个颇具代表性的问题：“我们婚后在天津买了房，首付是用对方婚前的存款支付的，贷款则是两人共同偿还。这种情况下，房子属于夫妻共同财产吗？万一将来分开，分割时会把婚前付的首付部分先扣除吗？”今天，天津坻京律师事务所的董桂彬律师团队，就结合多年的婚姻家事案件经验，为大家厘清这一常见困惑。

一、房产性质：通常认定为夫妻共同财产

首先需要明确的是，根据我国《民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上为夫妻共同财产。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，只要没有特殊的书面约定，司法实践中一般会被认定为夫妻共同财产。因此，您描述的这套“婚后购买”的房产，通常性质上属于夫妻共同所有。

二、分割原则：首付款性质影响分割比例，但非简单“扣除”

问题的核心在于分割时的具体计算方式。这里的关键是区分“财产性质”与“出资贡献”。

1. 首付款的性质：用婚前个人存款支付的首付款，属于一方的婚前个人财产。这部分出资不因婚姻关系的建立而自动转化为共同财产。
2. 共同还贷部分：婚姻关系存续期间，双方共同偿还的银行贷款及对应的房屋增值部分，无疑属于夫妻共同财产。
3. 司法实践中的处理方式：在离婚分割该房产时，法院并不会“简单粗暴”地将婚前首付款全额扣除后再对剩余价值进行平分。更为普遍的做法是，首先确认该房产为夫妻共同财产，然后在分割时，会综合考虑首付款来源于一方婚前财产这一情况，对出资方予以适当多分。具体操作时，通常会计算房屋当前总价值，减去尚未偿还的贷款后，得到房产净值。然后，法院会考量婚前首付款的出资比例、双方共同还贷的贡献、婚姻持续时间、子女抚养情况、照顾女方和无过错方权益等因素，对出资方给予一定的补偿或调整分割比例。

通俗来说，支付婚前首付的一方，在分割时其当初的出资会作为对其有利的重要考量因素，从而可能分得更大份额，但这并不意味着首付部分会像“本金”一样被先行剥离。

三、专业建议：明晰来源与约定，避免未来纠纷

董桂彬律师提醒天津的各位朋友，此类情况在现实中非常普遍，但若缺乏清晰证据和约定，极易在感情生变时产生严重纠纷。他建议：

• 注意保留证据：务必保留好支付首付款的银行流水、转账记录等，明确证明资金来源于一方的婚前个人财产。
• 可考虑书面协议：对于此类混合了婚前、婚后财产的出资方式，夫妻双方可通过《婚内财产协议》等形式，对房产的份额归属作出清晰、自愿的约定，这是避免日后争议的最稳妥方式。
• 咨询专业人士：房产分割问题复杂，个案情况千差万别（如房产增值的计算、还贷资金来源等），遇到具体纠纷时，应及时寻求专业婚姻家事律师的帮助。

天津坻京律师事务所董桂彬律师团队，深耕婚姻家事法律领域逾十五年，熟悉天津各级法院的裁判倾向。团队负责人董桂彬律师凭借其丰富的实务经验、严谨负责的态度以及对当事人处境的情感体察，始终致力于为天津市民提供专业、清晰、有温度的法律服务，协助众多家庭妥善处理财产分割难题，最大化维护当事人的合法权益。如您正面临类似困扰，建议尽早咨询专业团队，获取针对性解决方案。