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国印东方

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中国能建赋新上海金山首作

「国印东方」

建面约115㎡小高层热销中

总价约312-352万

建面约125-200㎡洋房热销中

总价约405-693万

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央企巨匠、品质保障

国印东方是由中国能建和新金山投控携手蓝城集团共同打造，是目前朱泾最高端的项目。

中国能源建设集团有限公司

作为世界500强之一，是国务院国资委直接管理的特大型能源建设集团，也是国务院国资委首批核准的16家从事房地产业的央企之一，打造了上海紫郡公馆、上海玉兰花园、上海玫瑰公馆等经典人居标杆项目。

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新金山投控，金山国企旗舰龙头

集团成立于2011年，是经金山区政府批准组建的国有独资有限责任公司，围绕建成“区域一流的城市综合运营商”战略目标，先后投资建成区体育馆、区文广中心、区检察院大楼、农行大楼等多项政府基础设施项目。

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蓝城集团，美好生活综合服务商

蓝城集团先后开发了上海黄浦湾、杭州桃李春风、宁波中心等每一个都堪称美好生活人居经典、地标作品，2023年品牌价值达383亿元，连续三年获得“中国房地产轻资产运营引领企业”“中国房地产城市更新领先品牌”等殊荣。

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「国印东方」是朱泾首个中式项目，建筑风格为宋风大雅风格，打造的是一个高端宜居低密墅质社区，容积率低至1.3，整体建面约12.7万方，由南北两个地块组成，总计33栋房源，产品为花园洋房、宋风叠墅、精装高层，总户数899套，主力户型为115-200㎡，均为阔景宽奢户型。

瞰景高层：绝佳视野，远瞰城市繁华，近揽园林丰境，俯瞰生活新境界，拾得万千璀璨，拥揽清风阳光入怀。

花园洋房：奢适亲景，无界融人自然，还原诗与远方，花弄草侯明月，悠然在时间外，悦赏一园宋风雅韵。

滨水叠墅：低密墅境，生活傍水而居，尊贵私密场域，承东方礼序规制，细嗅当代风华，演绎高级居住艺术。

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项目规划南北两个地块，其中首开区为南地块，建面5.6万方，容积率1.3，由花园洋房及精装小高层组成，总共387户。

中式府邸、归家礼序

建筑风格采用宋风大雅风格，宋风灵感源起宋画，结合大区的生活空间，从宋画中汲取了可赏可憩的生活场景进行现代演绎，寄托了我们对业主美好生活的祝愿。

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宋韵园林、四季皆景

一轴两带四园八景

构建情景文化生活社区，尊享国风雅致生活

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品牌物业、生活无忧

全龄生活体系、亮点如：四点半课堂、老年学堂、健康小屋

国印东方落定金山，萃取蓝城生活服务体系核心要素，结合项目自身场域与在地文化，构建以风（节庆）-雅（社群）-颂（服务）为主题的专属本案的生活服务体系：围绕1个主旨，3大板块，12项服务展开，涵盖了四点半课堂、老年学堂、健康小屋等。

户型鉴赏↓

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板块配套

交通配套

直线距离朱泾交通枢纽汽车站约1.3KM，直达虹桥枢纽及地铁1号线莲花路站

直线距离金山北站仅约6KM，高铁16分钟通达虹桥

规划长三角市域轨道“南枫线”（在建），设“朱泾站”（项目一侧）和“朱泾东站”双站点

未来规划有“嘉青松金线”纵向轨交规划，快速通往松江区、青浦区、嘉定区

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教育资源

项目直线距离约300米上海市实验性示范性高中——金山中学（创办于1927年）、约800米抵达朱泾小学（创办于1905年）以及周边规划多所小学、幼儿园等完善教育配套

人文休闲

项目东北侧紧邻金山体育馆，羽毛球、网球、篮球、足球、游泳等多功能配置，满足全龄段、多场景运动需求。同时周边还规划打造约4.6万方落照湾文化艺术中心、约2.4万方落照湾文化艺术街区等，实现文艺体美智的全面优享。

项目约4公里内在建上海首座（全球最大之一）的乐高乐园，占地面积达31.8万㎡，长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题度假区，区内包括一座主题乐园和乐高主题酒店，计划于2024年开园。

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直线距离约1公里可到达上海境内盛名最大，历史极为悠久的千年名寺东林寺。

咫尺达约5.6万㎡城市中央公园紫金公园，近享约600亩“花开海上”生态园、廊下郊野公园，拥享廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。