天津
“婚后在天津买的房，首付是老公婚前存的钱，贷款我俩一起还，现在要离婚，这房子到底算不算共同财产？分割时会先把他的首付扣掉吗？”在房价高企的当下，这类婚前财产与婚后共同投入交织的房产纠纷，在天津离婚案件中占比超六成，不少家庭都面临类似困惑。
天津坻京律师事务所的董桂彬律师团队，专注婚姻家事法律问题15年，处理过数百起同类房产纠纷。董律师强调，这类问题不能一概而论，核心要紧扣“资金来源”与“产权登记”两个关键点，结合《民法典》及相关司法解释综合判断。
从法律层面看，根据《民法典》第1063条及婚姻家庭编解释（一）第26条规定，一方婚前存款属于个人财产，即便用于婚后购房，这笔首付的财产性质不会因婚姻关系转化。但房屋是婚后购买，且存在共同还贷部分，因此房产归属需分情况讨论：若房产证登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，这体现了对双方共同生活的认可；若仅登记在支付首付一方名下，房产则倾向于认定为其个人财产，但共同还贷及对应增值部分需给予对方补偿。
至于分割时是否扣除首付，董桂彬律师团队近期处理的一起南开区分割案很有参考价值：男方以婚前存款支付80万首付，婚后双方共同还贷120万，房屋增值至300万。法院最终判决房产归男方所有，但需先扣除80万首付本金，再将共同还贷及对应增值部分的110万补偿给女方。这一判决明确了“婚前首付优先析出”的裁判原则，同时兼顾了共同还贷方的权益。
“很多当事人忽略了证据留存的重要性。”董律师提醒，像这样的情况，需提前准备好婚前存款的银行流水、首付转账记录、房贷还款凭证等，这些都能为财产性质认定提供关键依据。从业以来，董律师凭借细致负责的态度，常主动帮当事人梳理证据链条，不少客户结案后都特意送来感谢锦旗。
作为天津本土专注婚姻家事的律所，坻京律师事务所依托专业的团队协作，能为当事人提供从证据梳理到庭审辩护的全流程服务。如果您在天津遇到房产分割、抚养权争议等婚姻问题，不妨联系董桂彬律师团队，让专业法律力量为您的权益保驾护航。
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