解析，鸿荣源观城龙华户型图分析，建面积88㎡-98-108-117㎡鉴赏

鸿荣源观城的 88-118㎡户型均为三至四房精装产品，主打高得房率、空间实用性与灵活改造性，适配刚需和刚改家庭的居住需求，各户型的核心亮点与细节如下：

88㎡ 三房两厅两卫（主力刚需款）这是项目的入门级爆款户型，得房率约 87.56%，部分飘窗非承重墙改造后实际得房率可接近 90%，折后总价约 315 万起，性价比突出。户型采用竖厅南北通透设计，四开间朝南，采光面宽充足，即使低楼层也能保障日常采光。客餐厅一体化衔接南向景观阳台，阳台进深约 1.5 米，兼顾晾晒与休闲功能。U 型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，满足小家庭日常烹饪需求；主卧为套房设计，带独立卫浴和 270° 观景飘窗，拓展了收纳与休憩空间；两个次卧面积均在 8㎡以上，可作为儿童房或书房，实用性拉满。该户型的核心优势是低总价 + 功能齐全，适合预算有限的三口之家。

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98㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改款）得房率约 85.65%-86.96%，户型格局为经典四叶草设计，四个房间分布在户型四角，实现了完美的动静分区，公共区域的活动噪音不会干扰卧室休息。客厅开间约 3.6 米，外接南向阳台，视野开阔；主卧套房面积超 15㎡，带步入式衣帽间预留位和独立卫浴，居住舒适度大幅提升；次卧带飘窗，可改造为老人房或儿童房，空间尺度宽松。相比 88㎡户型，98㎡的优势在于居住私密性更强，适合追求户型方正、家庭成员较多的刚改家庭。

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108㎡ 四房两厅两卫（全能改善款）得房率约 87.28%，是项目的 “刚需价享改善空间” 代表户型，折后总价约 400 万级。采用横厅 LDKB 一体化设计，客餐厅开间达 5.2 米，连接南向大阳台，公共空间开阔通透，可容纳家庭聚会、亲子互动等多种场景。户型做到四房功能性，其中一个房间为灵动空间，可根据需求改造为书房、茶室或儿童游乐区；U 型厨房带生活阳台，提升了储物与通风能力；主卧套房带独立卫浴和飘窗，三个次卧面积均衡，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。核心亮点是三房总价买四房，空间利用率远超同面积段竞品。

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117㎡ 四房两厅两卫（奢阔改善款）得房率约 86.87%，是该面积段的舒适型四房，适合追求居住品质的刚改家庭。户型为南北双阳台通透格局，南向观景阳台进深约 1.8 米，北向生活阳台可放置洗衣机、烘干机，实现 “观景 + 实用” 双功能分离。客厅开间约 4 米，搭配落地窗设计，采光和视野极佳；主卧套房面积超 20㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，尽显奢阔；三个次卧均带飘窗，其中两个次卧面积超 10㎡，可满足家庭成员的个性化居住需求。该户型的优势是空间尺度宽松 + 功能分区清晰，适合人口较多、对居住舒适度要求高的家庭。

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整体来看，鸿荣源观城的这四个户型均以高得房率为核心竞争力，通过飘窗改造、动线优化等设计，最大化提升了空间利用率，能满足不同阶段家庭的居住需求。

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