东莞那些被遗忘的楼盘，房价跌惨了…

来源：东莞淘房志

这几年，东莞楼市犹如过山车一般，房价从全国涨幅第一，到一跌再跌，魔幻至极。

往常人们饭桌上必谈的房子，如今已经心照不宣的成为了“禁忌词”。

短短五六年时间，曾经爆火出圈的网红盘，随着房价跌落谷底，也逐渐被人遗忘。

如位于南城CBD旁的万科金域华府在高峰期的房价冲到了6.9万/平，现在已经跌至1.5万/平了。

还有以“房价突破8万+”火爆大湾区的松山湖虹溪诺雅、东莞家长抢破头的莞城学区房，吸引大批深圳客蜂拥而至的凤岗大运城邦……

随着房价的腰斩，都从抢手的香饽饽变成了烫手的山芋，鲜有人提及，有的已经连续几个月都没有二手房成交了。

谁也想不到，曾经是东莞人“身份象征”的网红盘，如今会沦落到“白菜价甩卖”的地步。

万科金域华府，当年无疑是东莞二手房炒作的天花板，投资客一批接一批。

在2020年的那一轮暴涨中，金域华府的二手房价格从两三万涨到五六万，房价几乎翻了一倍。

还记得2021年时，网红盘万象府打新的风潮吹遍了整个CBD。

金域华府一期一套102平的四房，以708万的价格成交，单价高达6.9万/平，一度成为东莞楼市的标志性事件。

随着楼市下行和东莞CBD豪宅新盘的不断涌现，金域华府笋盘的价格也不断的跌破底线。

近期又爆出一套75平的两房，业主挂牌113万，单价仅1.5万/平。

本想一夜暴富的投资客出逃，业主也恐慌性抛盘形成价格踩踏。

在东莞楼市上行期，每个东莞人都有一个住在西平的朋友，谈起来时是满脸的羡慕和向往。

2019年-2021年这段时间是西平最风光的时期，西平大部分小区房价从2万飙升至5万+。

图源：安居客

21年9月份，新中银金色华庭均价突破5万+。

景湖春晓57平的两房报价300万，单价5.2万/平。

景湖时代城100平左右的三房最高成交价去到650万。

随着市场的下行，片区内的大量老破小在西平庞大的二手房市场中进行价格搏杀。

目前西平的大部分二手房楼龄都接近20年，房价跌回2万/平左右。

如景湖时代城100平左右的大三房，现在业主挂牌仅245万，单价约2.4万/平。

图源：链家

历史单价最高站上6万+的西平二手房天花板，如今已经成了东莞城区的刚需上车盘。

位于东城国贸旁的东泰花园，曾经是很多东莞人落脚城区的第一站。

东泰是东莞城区体量最大的社区之一，但里面大部分是老旧小区，社区里幼儿园、健身房、超市等各种配套设施都比较齐全。

1万+单价维持了好几年，在高峰期的时候没有大涨，但在房价下行期确没能幸免，如今大部分小区已经跌破万元大关了。

如富华苑、明华苑、嘉华苑这些建设于上个世纪的老小区，单价都在8-9千/平。

图源：链家

在七八年以前，东莞城市建设的风头正盛，莞城的学区房是东莞城区置业的热门区域。

如铭可达商住中心、步步高小区等学区房在当时都是非常抢手的热门盘，在高峰期房价突破了4万+。

2021年，万科运河东1号35平的单间挂牌价最高去到了180万，单价约5万/平。

图源：链家

2004年，东莞市政府迁移至南城，东莞的行政文化中心也从莞城转移至南城。

近几年，随着东城、南城、松山湖加大教育资源投入，教育水平不断提升，莞城“教育重镇”的地位也受到了挑战。

随着城市发展重心的转移，以及其他片区教育资源的崛起，属于莞城的高光时刻已经过去，莞城真的老了！

目前莞城大部分学区房的楼龄都超过了20年，成交也十分困难。

甚至连楼龄不足十年的次新盘恒大华府，也卖不出去了。

根据贝壳平台数据显示，近一年时间以来小区仅成交了1套。

房价从2023年的3.72万/平跌至1.98万/平，跌幅46%。

图源：贝壳

凤岗大运城邦4万跌至1万+

凤岗大运城邦，是东南临深片区的代表楼盘。

依稀记得十年前的每个周末，开往凤岗的班车一辆一辆将深圳人拉到这个超级大城看房。

2015年是深圳客大举进入东莞楼市的高峰期，凤岗则是临深片区深圳客户占比最高的镇街之一。

其中大运城邦共6000户，深圳客户的比例去到了9成。

2015年大运城邦8期成交均价约1.9万/平，2016年收楼时成交均价就高达2.7万/平，一年时间房价涨幅高达30%。

2019年，凤岗又以3.2万的网签均价遥遥领先东莞其他镇街，成为当年东莞唯一一个网签均价突破3万+的存在。

21年大运城邦97平的3房成交价去到了342万，单价约3.5万/平。

随后市场行情急转直下，许多深圳客户一夜之间失去了购房资格。

与深圳的价格差优势逐渐丧失，也让整个临深片区归于沉寂。

短短四年时间，房价曾经一度比肩深圳龙岗的凤岗，如今的房价与高峰期相比近乎腰斩。

凤岗大部分楼盘的价格跌幅都超过了50%以上，大运城邦的最新成交均价已经跌至1万+。