楼市聚焦| 淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序理想人居范本

北上海置业风口已至！宝山淞南招商序三批次耀世加推，68238元/㎡抢占城市价值高地

当城市发展的目光聚焦北上海，宝山淞南正以雷霆之势崛起为上海北部的核心价值板块。在这片承载着历史底蕴与未来希望的土地上，招商序项目自面市以来便以现象级热度领跑区域楼市，前两批次房源开盘即售罄的辉煌战绩，不仅是市场对项目品质的高度认可，更印证了购房者对淞南板块发展潜力的坚定信心。

如今，万众期待的招商序三批次房源正式耀世加推，96套珍稀房源携68238元/㎡的惊喜均价重磅入市，这既是犒赏城市精英的置业良机，更是抢占北上海价值洼地的最后窗口期。

纵观上海楼市版图，宝山淞南的崛起绝非偶然。作为连接市中心与北部城区的重要枢纽，淞南板块凭借得天独厚的区位优势，正逐步摆脱传统工业区的刻板印象，向着“宜居宜业、产城融合”的现代化新城加速蜕变。随着上海城市总体规划中“北部转型发展”战略的深入推进，淞南板块被纳入重点发展的核心圈层，政策红利的持续注入、基础设施的全面升级、产业结构的优化调整，共同为这片土地赋予了前所未有的发展动能。而招商序项目，恰好坐落于淞南板块的核心腹地，与生俱来的区位优势让项目从诞生之初便占据了城市发展的制高点。

68238元/㎡均价背后：北上海难得的性价比之王

在上海房价居高不下的当下，“性价比”早已成为购房者衡量楼盘价值的核心标尺。当市中心动辄10万+的房价让无数购房者望而却步，当同环线其他板块房价普遍突破7.5万/㎡时，招商序三批次68238元/㎡的均价，无疑为渴望在上海安家的城市精英们打开了一扇通往品质生活的大门。这份惊喜均价的背后，并非品质的妥协，而是招商蛇口作为央企的责任担当与实力积淀——以更低的购房门槛，为购房者提供更高标准的居住体验。

深入剖析上海楼市的价格体系便会发现，招商序的性价比优势堪称“断层式领先”。从纵向对比来看，淞南板块近三年房价年均涨幅保持在8%-10%的稳定区间，随着18号线全线贯通、周边配套的成熟完善，板块房价仍有巨大的上涨空间，如今入手招商序，无疑是抓住了房价上涨的“前夜”；从横向对比来看，与项目同环线的杨浦新江湾城板块，当前新房均价已达9.2万/㎡，即便是距离市中心更远的嘉定南翔板块，新房均价也突破了7.3万/㎡。与之相比，招商序68238元/㎡的均价，不仅拥有明显的价格优势，更凭借央企品质与完善配套，实现了“同等价格下品质最优，同等品质下价格最低”的极致性价比。

对于购房者而言，选择招商序，不仅是选择一套房子，更是选择一份稳健的资产配置。在房地产市场日趋理性的今天，央企开发的优质楼盘已然成为“抗跌保值”的代名词。招商蛇口作为拥有百年历史的央企，深耕房地产行业40余年，累计开发项目超1200个，服务业主超千万，强大的资金实力与丰富的开发经验，为招商序项目的工程质量、交付保障提供了坚实后盾。此次三批次加推的96套房源，更是经过市场检验后的“明星产品”，无论是从居住舒适度还是资产增值潜力来看，都是北上海置业的不二之选。

101-143㎡全能户型：读懂每一个家庭的生活向往

房子的本质是承载生活的容器，一套好的户型，能够读懂不同家庭的生活需求，让居住体验实现质的飞跃。招商序深刻洞察当代城市家庭的居住痛点，在三批次房源中推出101-143㎡三至四房全能户型，从二人世界到三世同堂，从刚需自住到改善升级，全方位满足不同阶段家庭的居住需求，以人性化的空间设计，重新定义品质生活的标准。

101㎡三室两厅两卫户型，堪称刚需家庭的“完美选择”。该户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅与两个卧室均朝南向，每天清晨，阳光透过宽大的飘窗洒满房间，让温暖成为生活的日常。客厅连接景观阳台，不仅延伸了室内空间，更将社区内的园林美景引入室内，闲暇时凭栏远眺，花草树木尽收眼底，身心也随之放松。U型厨房设计是该户型的一大亮点，洗、切、炒动线合理，操作空间宽敞，即便多人同时在厨房忙碌也互不干扰，为热爱烹饪的业主提供了绝佳的施展舞台。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保证了居住的私密性，又提升了生活的品质感，让刚需家庭也能享受到改善级的居住体验。

125㎡四室两厅两卫户型，专为改善型家庭量身打造，以“空间利用率最大化”为设计核心，在有限的面积内实现了四房的功能布局，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连形成通透的一体化空间，空气对流顺畅，室内始终保持清新干爽。客厅面宽达到4.2米，宽敞的空间足以容纳家人聚会或朋友宴请，彰显主人的品味与气度。其中一间卧室可灵活改造为书房、儿童房或老人房，根据家庭结构的变化随时调整，让房子能够伴随家庭一起成长。双卫生间设计避免了早晚高峰“排队”的尴尬，主卫配备智能马桶与淋浴隔断，次卫紧邻客卧与儿童房，使用更加方便快捷，大大提升了生活的舒适度与效率。

143㎡四室两厅三卫户型，作为项目的“楼王级”户型，将“奢华与舒适”演绎到极致，是城市高净值人群的理想居所。该户型采用“总统套房式”主卧设计，配备独立的步入式衣帽间、豪华卫生间与观景飘窗，独立卫生间内设置双台盆、浴缸与淋浴区，让业主在家就能享受到五星级酒店的奢华体验。客厅采用“横厅”设计，面宽达到5米，搭配全景落地窗，不仅采光效果极佳，更将社区园林与城市景观完美融合，营造出“推窗即景”的视觉享受。此外，该户型还配备了独立的家政间，将洗衣、晾晒、储物等功能集中在一起，让家居生活更加整洁有序。四房的布局既保证了每个家庭成员都有独立的居住空间，又为家庭互动预留了充足的场所，让奢华生活与家庭温情完美兼顾。

值得一提的是，所有户型均采用“全明设计”，每个房间都配备窗户，彻底告别阴暗潮湿的角落；同时，户型设计中充分考虑了收纳空间的打造，在玄关、走廊、卧室等区域设置了大量的隐藏式储物柜，让家中的杂物能够得到妥善收纳，保持室内环境的整洁美观。无论是刚需、改善还是高端置业，招商序的户型都能精准匹配需求，以人性化的设计赢得购房者的青睐。

全维生活配套：10分钟生活圈，满足所有日常需求

“买房买的不仅是房子，更是一种生活方式”，完善的生活配套是品质生活的重要保障。招商序项目凭借得天独厚的区位优势，周边配套已形成“10分钟生活圈”，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主无需等待规划落地，入住即可享受便捷成熟的生活。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求。距离项目最近的是即将开业的淞南新天地商业广场，步行仅需5分钟即可到达，广场内涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多种业态，无论是日常买菜购物，还是周末带孩子游玩，都十分方便。此外，项目距离宝山万达商圈仅3公里，驱车10分钟即可到达，万达商圈内拥有万达广场、宝山金街等大型商业载体，汇集了众多国内外知名品牌，是朋友聚会、休闲购物的绝佳去处。对于追求高端消费体验的业主而言，驱车20分钟即可到达五角场商圈，百联又一城、合生汇等商业综合体提供了更加丰富的消费选择，让业主在家门口就能享受到国际化的商业服务。

教育资源方面，项目周边教育配套完善，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，为业主子女提供优质的教育保障。距离项目1公里范围内有淞南第一幼儿园、淞南第二幼儿园等多所公办幼儿园，这些幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用多元化的教学模式，注重培养孩子的综合素质，让孩子在快乐中成长。小学方面，项目紧邻上海市宝山区淞南第二小学，该校是宝山区的重点小学之一，拥有先进的教学理念与优秀的教师团队，办学质量在区域内名列前茅，业主子女可就近入学，享受优质的小学教育。中学方面，上海市宝山区淞南中学距离项目仅2公里，该校是一所全日制完全中学，涵盖初中与高中阶段，学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开设了多种兴趣课程，为学生的成长提供了广阔的平台。完善的教育配套让家长无需为孩子的教育问题发愁，实现“家门口的优质教育”。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心，步行10分钟即可到达，该中心提供全科医疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，平时感冒发烧、体检等需求都能在这里得到妥善解决。对于需要专业医疗服务的业主而言，项目距离上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）仅3公里，该院是全国著名的三级甲等医院，在肝胆外科领域拥有顶尖的医疗技术与专家团队，能够为业主提供全方位的高端医疗服务。此外，项目距离上海市宝山区中心医院也仅5公里，该院是一所综合性三级医院，科室齐全、设备先进，能够满足业主的各种医疗需求。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，为家人的健康筑起坚实的屏障。

休闲娱乐配套方面，项目周边拥有多个公园与休闲场所，为业主提供了丰富的户外活动空间。距离项目最近的是淞南公园，步行仅需8分钟即可到达，公园内绿树成荫、湖水清澈，配备了健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主晨练、散步、带孩子玩耍的绝佳去处。此外，项目距离共青国家森林公园也仅3公里，该公园是上海市区最大的天然氧吧，占地面积达1965亩，园内拥有大片的森林、草坪与湖泊，空气清新、环境优美，是周末休闲度假、亲近自然的理想选择。对于热爱运动的业主而言，项目周边还有多个健身房、羽毛球馆与游泳馆，满足业主的健身需求，让业主在忙碌的工作之余能够保持健康的生活状态。

立体交通网络：无缝衔接市中心，畅达全城无忧

在现代城市生活中，交通的便捷性直接影响着生活的品质与效率。招商序项目凭借“地铁+快速路+环线”的立体交通网络，实现了与市中心的无缝衔接，让业主的出行更加便捷高效，彻底摆脱“通勤焦虑”。

地铁出行是当前城市生活的首选，招商序项目紧邻在建的18号线长江西路站，直线距离仅约200米，是名副其实的“地铁上盖”楼盘。18号线作为上海地铁的“黄金线路”，贯穿宝山、杨浦、浦东三大核心区域，预计今年年底全线通车后，将极大缩短项目与市中心的时空距离。从项目出发，乘坐18号线5站即可到达复旦大学，7站直达五角场商圈，12站就能抵达陆家嘴金融中心，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分方便快捷。此外，18号线还可与1号线、2号线、3号线、8号线等多条地铁线路换乘，实现全城地铁网络的无缝衔接，让业主无需担心出行路线问题，轻松抵达城市的每一个角落。

除了地铁优势外，项目周边的公路交通同样十分发达。军工路快速路已进入收尾阶段，预计今年年内即可通车，该快速路连接中环与外环，通车后从项目出发驱车15分钟即可到达五角场商圈，20分钟抵达外滩，大大提升了自驾出行的效率。中环线北拓工程也在稳步推进中，工程完成后，中环将实现与宝山淞南的直接连通，项目将全面融入上海的中环交通网络，无论是前往虹桥枢纽还是浦东机场，都更加便捷。此外，项目周边还有逸仙路高架、南北高架等多条城市主干道，形成了“三横三纵”的公路交通格局，自驾出行畅通无阻，让业主能够轻松享受“半小时上海生活圈”。

对于经常出差的业主而言，项目的交通优势更是不言而喻。从项目出发，驱车25分钟即可到达上海火车站，30分钟抵达上海虹桥火车站与虹桥国际机场，45分钟可到达浦东国际机场，完善的交通网络让业主的商务出行更加高效便捷，无需为赶车赶机而奔波。

央企匠心打造：品质为王，定义北上海高端居住标准

如果说区位、配套与价格是招商序的“外在优势”，那么央企匠心打造的品质则是项目的“内在核心”。招商蛇口始终坚持“品质为王”的开发理念，将每一个项目都打造成经得起时间检验的精品，招商序项目更是集招商蛇口40余年开发经验之大成，从规划设计到建材选择，从施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高端舒适的居住环境。

在社区规划方面，招商序以“王府规制”为设计灵感，打造出极具仪式感与尊贵感的社区入口。社区门头宽达66米，采用保加利亚进口沉香米黄石材铺设，搭配精致的浮雕与灯光设计，气势恢宏，彰显业主的身份与品味。进入社区后，映入眼帘的是精心打造的中央园林景观，以“一轴两带三园”为布局，将乔木、灌木、花草等多种植物合理搭配，形成层次丰富的绿化景观。园林内设置了景观步道、休闲凉亭、亲子活动区等多个功能区域，让业主在享受自然美景的同时，也能拥有充足的户外活动空间。

近4000㎡的下沉式泳池会所是项目的“点睛之笔”，也是区域内难得一见的高端配套。会所与社区庭院实现无界交融，采用“地上园林+地下会所”的设计模式，让业主在运动健身的同时也能欣赏到优美的园林景观。会所内配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室等多种高端设施，恒温泳池采用先进的水循环系统，常年保持26-28℃的舒适水温，无论春夏秋冬都能让业主享受游泳的乐趣；健身中心配备全套进口健身器材，满足业主力量训练、有氧运动等多种健身需求；瑜伽室与棋牌室则为业主提供了放松身心、社交互动的场所，丰富业主的业余生活。

在建材选择与装修标准上，招商序更是不惜成本，力求为业主提供最高品质的居住体验。项目采用双层中空LOW-E玻璃，不仅隔音隔热效果极佳，还能有效阻挡紫外线，为业主营造安静、舒适的室内环境；入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，兼具安全性与便捷性；装修方面，项目采用松下空调、方太厨电、唯宝卫浴等国内外一线品牌，从源头保证装修品质。此外，项目还配备了新风系统、中央净水系统等现代化设施，有效改善室内空气质量与水质，为业主的健康保驾护航。

物业服务是居住品质的重要保障，招商序采用招商蛇口旗下的招商积余物业，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，累计服务项目超2000个，服务面积超3亿平方米。招商积余物业以“用心服务，创造价值”为服务理念，为业主提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护、园林养护等多个方面。无论是日常的水电维修，还是突发的应急情况，物业团队都能迅速响应、高效解决，让业主的生活更加安心、省心、舒心。

结语：抢占北上海价值高地，就在招商序三批次加推

当城市向北发展的号角吹响，当淞南板块的价值日益凸显，招商序项目以68238元/㎡的惊喜均价、101-143㎡的全能户型、全维完善的生活配套与央企匠心打造的品质，为北上海置业市场树立了新的标杆。前两批次房源开盘即售罄的辉煌战绩，已经证明了项目的市场认可度；此次三批次加推的96套珍稀房源，更是错过再无的置业良机。

对于渴望在上海安家的城市精英而言，招商序不仅是一套房子，更是一份承载着生活梦想与资产增值希望的优质选择。在这里，你可以享受到地铁出行的便捷、全维配套的舒适、央企品质的安心与高性价比的实惠。目前，招商序三批次房源已正式开启认筹，营销中心每天都人头攒动，咨询热线持续火爆，珍稀房源正在快速递减。

北上海置业的风口已至，机遇不容错过。赶紧前往招商序营销中心，亲身感受项目的品质与魅力，锁定属于你的理想居所，与城市共成长，开启高品质的幸福生活！