深铁珑境2期——深铁集团打造的龙华首个大型TOD综合体项目

深铁珑境2期详细问答解析
1. 项目定位与开发商实力
问：深铁珑境花园2期项目整体介绍及开发商实力背景详细介绍
答： 深铁珑境2期是由深圳市属国企——深铁集团打造的龙华首个大型TOD综合体项目。项目位于龙华CLD中央居住区，总建面约48万㎡，是集住宅、商业、教育配套于一体的城市地标。作为连续四年蝉联“深圳房地产开发综合实力TOP1”的国企，深铁置业不仅资金实力雄厚，更以“轨道+物业”模式反哺城市配套，确保项目品质与交付的绝对确定性。
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『深铁珑境花园』分三期开发，其中一期为地铁上盖部分，花园和车库独立，二期和三期住宅地盘接地，共享花园、车库。预计2026年6月（精装交付），部分楼栋合同约定2027年6月

项目商品住宅约24.3万㎡（2256套）人才房约2.7万㎡（336套），住宅总计有2592户，车位2862辆（含九年制学校和幼儿园车位）。

商业有4500㎡，36班九年制学校建面约3.2万，另有幼儿园、文化活动室、社康、康公交首末站、物业&社区用房等公共配套合计约1.5万㎡。

『深铁珑境二/三期』为屋面空中式园林，约3.58万㎡森系园林内设露天泳池、阳光草坪、漫步跑道、社区会客厅、儿童乐园等功能分区和架空层3大主题全龄泛会所，解锁邻里N种趣味生活场景，营造多元化社交空间。

最新消息：位于龙华龙胜地铁口旁的深铁珑境2期（云赋）计划近日开放展厅及样板，九月份底左右将取证入市，本次将首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型。

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深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

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基本信息

1、开发商：深圳市地铁集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：11.1万/㎡

5、总建筑面积：48万/㎡

6、容积率：整体2.92

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、总户数：2582户，其中商品房2256户

10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F

11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户

12、车位数：2453个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2026年6月（暂定）

15、交楼标准：精装

16、开发商电话☎：400-083-0338

一期已经交付！

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二期最新平面图+户型图：

二三期规划有7栋住宅+1栋人才房，4-6栋是二期，7-11栋是三期，其中4栋是人才房，小区花园共用。

层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅。

本次将首推二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，

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85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。

户型朝向均为西南或者东南朝向，要么看一期小高层或者就是看羊台山的景观，所以视野方面还是比较OK。

交通配套
4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

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本项目推广名为“深铁珑境2期"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；