厦门房价：走势，毫无悬念！

厦门楼市周度擂台：谁在霸榜，谁在掉队，谁在悄悄逆袭？

楼市如赛场，每周见真章。

最新一周成交：联发嘉悦里领跑，价格梯队分明。

最新一周（12月1日~12月7日）成交榜单出炉，谁在冲锋？谁在静默？数据自己会说话。

成交TOP10：

不只是一张榜单，更是市场最真实的“体温计”。

同安占三席，岛内外价差超2.6倍，湖里单价破4.4万领跑！

1、成交榜单大洗牌，这个盘杀疯了！

价格分化加剧：从1.2万到4.4万，价位覆盖面广，各取所需。

从最新一周数据看，厦门房价已形成清晰梯队：

第一梯队（4万+）：五缘灏月（44049元/㎡）、国贸海上鸣樾（38244元/㎡），岛内及一线临岛板块站稳高端；

第二梯队（2.5万-3.5万）：联发嘉悦里（29382元/㎡）、海沧中心TOD璞盛（28920元/㎡）、国贸樾云墅（28407元/㎡）等，构成岛外改善主力；

第三梯队（2万以下）：中铁诺德逸都（12965元/㎡）、水晶芸溪5期（16817元/㎡）；

价格格局：三梯队成形，岛内破4万成常态。

区域表现：岛外扛大旗，同安、翔安持续发力。

2、从本周TOP10的区域分布来看：

同安占2席，持续以价格优势吸引刚需；

水晶芸溪5期、中铁诺德逸，都分别位列第3和第6，价格落在了1.2万-1.7万/㎡。

同安近年的性价比颇高，以“走量”为主，吸引刚需客群。

翔安占3席，涵盖刚改与墅级产品。

国贸樾云墅、国贸象屿海上雅颂和首开龙湖景宸府三项目上榜，价格从1.9万元/㎡到2.8万元/㎡不等。

集美与海沧：各占2席，价格表现稳健，需求多元，改善型客户聚集；

海沧有国贸海上鸣樾与TOD璞盛上榜，价格跨度大，覆盖高端与改善；

集美的联发嘉悦里与建发鲤悦，双双在列，表现稳健。

湖里：仅1席配建房上榜。

从近几期的数据看，随着这几年岛内持续供应土拍，供求关系发生了极大的逆转，岛内的热度明显下滑，出现剧烈的两极分化。

谁在持续霸榜？谁已悄然退场？

3、回顾近三周数据（11月17日–12月7日），部分项目表现稳定：

楼市温度：新房稳中有进，厦门楼市正在经历一场静默的洗牌：

在厦门这座城市，有人为地段买单，有人为品质买单，也有人为总价买单，也有人为地段与未来规划买单。

榜单之外，不少项目正在“腰部厮杀”，每一周都是新一轮洗牌的开始。

没有永远的销冠，只有不断迭代的产品与需求。

而真正能持续留在榜单上的项目，无一不是精准抓住了某一类客群的深层需求。