独家：保利上海高管班子大换血，“内外兼修”冲击第一

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大家好，我是地产高富帅。

上海市场，作为这几年豪宅战略要地，市场上无论是资金还是人才都涌向这一片胜土，作为一个超级国际化城市，上海对于稳定国内楼市起到关键作用。

其实这两年，一个很明显的信号，就是上海对内环的土地入市非常密集，随着华润置地，中海地产两家王牌央企的重新回归，大上海的豪宅搏杀进入白热化。

在2024年之前，上海楼市一哥宝座由招商蛇口领衔，2023年作为国内市场转型改善市场最关键的一年，也是上海市场逐渐分化的开始，市场格局已经开始巨变。

2024年，中海凭借黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里、徐汇滨江板块的中海·领邸玖序等豪宅项目，逆势登顶上海楼市销售额第一。

据中海地产上海公司宣布，公司在上海的总销售额突破700亿元，达到约700.11亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

进入2025年，上海市场前五竞争越来越大，华润置地两大顶豪齐刷屏，加上在产品研发方面，华润置地在上海也是一路狂飙，完全在引领市场审美调性。

另外值得关注的是，招商蛇口与中海合作操盘的顶豪：安澜上海，在今年11月亮相徐汇滨江，再度刷新产品审美高度，今年下半年上海十万+单价项目迎来一场恶战。

上海已处于豪宅供应井喷的阶段，10万+项目密集推盘，市场竞争态势异常激烈。业内感叹，“豪宅集体亮相，富豪不够用了。”

这几年一直稳步发展的保利发展，2025年在上海也开启顶豪战略，作为上海持续占据头部位置的超级央企，保利发展旗下“天字系”产品已经在上海完整扎根。

保利发展重仓徐汇滨江、前滩等核心板块，其2024年获取的徐汇滨江地块，虽楼面价高达8万/㎡，但凭借"天字系"产品力实现快速去化。

从上海前三的格局来看，保利发展很明显在内环土地储备更加厚实，华润置地更加偏重城市运营思路打造，城市更新土地丰厚。

整体来看，保利发展顶豪产品定价偏高，这也与其土地储备位置不无关系，很显然保利发展在上海仍然占领主动权。

2025年上海高端项目的最贵单价和总价TOP10榜单浮出水面，在这份榜单中，保利世博天悦以26.6万元/㎡的单价荣登榜首，成为了上海豪宅市场的新晋王者。

保利发展很显然对上海的王牌宝座向往很久，毕竟去年惜败给中海地产，今年与华润置地已经进入白热化竞争，压力巨大。

回看这几年保利上海公司，其整体变动逻辑也非常清晰，全部启动集团最强班底团队，势必要保持行业第一阵营。

更让小编震惊的是，以保利发展之前的调性，内部高管提拔较多，很难外部引进高量级外援，就在近期，保利发展来了一次意料中的意外。

地产一品塘独家获悉，保利发展上海挖来万科旧将蔡亮，曾经担任万科上海区域集团设计总，属于万科产品领域的超级大佬之一。

蔡亮，80后，2003年本科毕业于东南大学建筑学，当年以万科新动力身份加盟万科集团，从此开启传奇产品管理人生。

作为万科nP4阵营其中一员，这个时代万科新动力含金量还是非常高的，特别是产品端口，此时的万科还是王石时代的产品主义调性为主。

蔡总在万科经历了天津项目，再到万科深圳产品本部，再到福建公司一线，前10年工作经历还是在一线项目操盘为主。

保利发展上海蔡亮

2012年蔡总回到熟悉的华东市场，首先调入上海万科，彼时万科在上海的影响力并不高，五玠坊项目与翡翠滨江的面世就是万科上海逐步提升的关键项目。

随后五年时间，随着翡翠滨江、翡翠公园、徐汇万科中心、七宝万科广场一个个诞生，上海万科已经有了非常清晰的四条产品体系——TOD、城市更新、高端住宅和大型商办。

这一时期的万科上海业绩已经达到高峰，并且成立多个事业部，2016年蔡从还挂帅牵头上海区域产品管理工作，彼时万科上海区域规模已过千亿。

2020年蔡总南下调入南方区域，担任南方区域合伙人，EMt，分管产品，后续又调入佛山公司担任城市副总，南方区域高端产品线产品负责人。

2024年底，蔡总离职万科，短暂休息之后加盟越秀广州区域担任总建筑师，牵头越秀广州区域高端产品线研发。

本次加盟保利发展上海公司，绝对是行业最有含金量的跳槽，能回到最熟悉的核心战场，作为央企巨头，进入管理班子已经实属不易。

保利发展应该是拿出了绝对的诚意，因为上海战场太特殊了，也是产品最卷的城市，保利发展今年上海公司团队也早已经焕然一新。

今年一开年，继保利发展总经理周东利告别保利发展之后，保利上海也迎来总经理轮换：原保利发展集团产研中心总经理吴劲松，担任保利上海公司总经理。

保利发展上海总经理吴劲松

这两年保利发展在上海产品一直非常亮眼，很显然吴总是起到关键作用的，更意外的是，保利发展上海营销总也迎来焕新。

前保利和润副总经理付军已经调入保利上海公司担任分管营销副总，之前一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。

保利发展上海副总经理付军

两位集团高管分别调入上海公司，这在其他房企还是很少见，加上如今外聘的产品高管，保利发展上海公司可谓是人才济济，为后续持续发展奠定基础。

如今市场化房企持续分化，保利发展这种“一哥”级别房企都开始挖人，其他玩家如果还不努力，恐怕以后吃饭都困难了。

今天就聊到这里，对保利发展有想分享的朋友，也欢迎留言讨论。