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我们先简单复盘下一期为什么能火成那样。

首先，是时机。

副中心的建设进入兑现期，一个个配套从图纸变成现实。

而中建・运河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板块。

北侧紧邻的地铁6号线北运河东站，30分钟就能直通国贸。

旁边是年底就要运行的副中心交通枢纽，未来这里能换乘M101、平谷线、城际铁路，等于把京津冀的轨道网捏在手里。

在建中的副中心TOD枢纽商业综合体，地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套；

最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等4大高能级项目正式签约落地，总投资额近百亿元。

由湾里・王府井WellTown、湾里・诺岚酒店、湾里・汀云小镇组成的华北最大奥莱，将于今年12月26日开业亮相；

约5.6万㎡的山姆会员店，已经开工建设，预计2027年开业；

这种绝对确定的商业密度，整个通州找不到第二处。

而最重要的是，它抓住了北京人对“河景”的执念。

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河景豪宅，大家总会想到纽约哈德逊河畔的顶级公寓，推窗就是宽阔的河面和城市天际线，成为全球富豪追捧的对象；

上海的汤臣一品，凭借黄浦江一线江景，长期占据中国豪宅的“天花板”位置；

而说到北京的河景，其实挺可怜的。

亮马河、昆玉河、通惠河……这些河，两岸间距大多不到50米，视野局促，其实只能称水景，真算不上河景。

通州这条大运河，宽约260米，水面开阔，是北京唯一的“大河资源”。

从隋炀帝凿通南北，这条河就成了帝国的经济命脉。几千年来的粮船、盐船、商船从南方扬帆北上，北京城八百年的建都史都离不开这条河。

中建・运河玖院的这片河岸，是活水引财、大河聚气的宝地。

关于这条河的最新一个消息是：11月初北京首条贯通中心城区与城市副中心的水上航线正式具备通航条件；

未来可以乘坐游船途经将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团及温榆河，最终抵达大运河水域。

这意味着，住在中建・运河玖院，不仅能推窗看河景，还能随时坐船出游。

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所以，二期这次的加推，带来了更为稀缺的临河产品，完全是“自带光环+迭代升级”。

本次加推的是0807和0810两个地块。

0810地块，是临河王者。

临河楼栋带架空层，地块内部用高线廊桥连通，形成一个贯穿所有临河楼栋的“高线公园系统”。

通过空中连桥，直接把社区和城市滨河景观带接在一起。

也就是说你从家里下楼，走几步就能上桥，一路走到运河边。

3、4号楼是215/260㎡一线临河大平层，最大约15米连贯观景面配合层高约3.5米，可以说是北京最能打的一线运河景观；

1、2号楼二线临河，总高17层150/157㎡的户型，既能享受河景，又能保证居住的静谧感，属于性价比超高款。

0807地块则更偏向刚需和刚改家庭。

4栋楼里1-3号楼总高17层，4号楼9层带架空层，户型涵盖90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择

其中有两栋楼全是90㎡，合计114套，占比15.9%，比一期多50套。这意味着，之前没抢到小户型的，这次机会有了！

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二期的产品，在空间尺度上完全是“破格发挥”。

最大约15米连贯观景面搭配转角无柱的创新结构，延伸到室外约1.8米进深的错层悬浮露台，感觉整个运河都被“拉”到了眼前。

拿主力建面约215㎡的户型来说，真的是要吹爆的存在！

南向四面宽达到约16.9米，搭配1.8米宽的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光能铺满整个房间，运河的波光直接映入眼帘，谁住谁知道有多爽；

LDK一体化空间做到了约90㎡，双宽奢厅搭配6.1米宽厅和3.5米层高，朋友聚会、家庭聚餐完全不拥挤，孩子在客厅跑跳玩耍，大人在旁边喝茶聊天，氛围感直接拉满。

主卧更是豪华配置，4.3米转角无柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣赏运河日出日落，步入式衣帽间加上五件套奢装卫浴，完全是豪宅级别的享受；

更贴心的是3+X灵动居室，书房、童趣区、健身区随需演变，哪怕有了二胎，空间也能跟着生长，买改善就得买这种一步到位的房子！

中建・运河玖院的精装，更是让细节控狂喜。

玄关采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的门把手，这船帆设计可不是随便来的，暗合了大运河千年漕运的商船意象，站在玄关就像登上一艘驶向美好生活的运河方舟。

客厅大片运用了原产巴西的紫气东来奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；电视背景墙用了水浪波光金属蚀刻的定制级工艺，纹路都由匠人亲手雕琢、每一道都是独一无二；主卫柜面更是用珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片，不同角度光线下折射出虹彩一般的绚丽。

这样的房子，窗外的运河不止是河，是与空间艺术一起流动的生命场域。

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中建・运河玖院的建筑，就像是从运河边生长出来的。

它的立面没有刻意张扬的形态，而是以简洁的线条与几何体块，轻巧地衔接起传统陶砖的叠涩工艺与现代幕墙的利落；

暖色调的干挂陶砖，经由圆弧叠涩手法层层推演，晕染出所谓“丹韵”的中国色；而整面天幕大窗与细腻的金属线脚，则在光影间勾勒出“鎏光”的意象。

这样的视觉封面，曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，就像一幅徐徐展开的运河长卷，不管是从远处看，还是身处社区里，都能感受到这种独特的美学氛围；

当这样的建筑以整盘姿态沿河展开，多样的建筑高度形成起伏韵律，让二期整盘呈现完整的天际线建筑封面，就像运河边一幅徐徐铺开的立体长卷；

呼应着运河的山水肌理，让人觉得这房子本就该在这里。

当你站在这处房子的前排，白天隔河相望就是商务区的天际线，晚上就能看到260米宽的河面灯火璀璨。

这种“自然稀缺+人文稀缺”的双重buff，让中建・运河玖院理所应当的成为了北京真正意义上的河景房顶流，没有之一。

项目用一期的霸榜证明了实力，用二期回应市场的期待。

我知道，很多人还在等。

等价格跌、等政策松、等更好的产品。

但我告诉您，在北京，只有一个副中心、只有一个大运河、只有一个中建・运河玖院。

别等别人都在家里推窗看运河了，才发现自己已经错过了最后的窗口期。

一期霸榜已成神，二期加推火热进行时。

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