中建博萃府！这个总价130万起的“书包房”值得买吗？

中建博萃府在今年10月26日开盘，首开推出12号栋，共116套房源，100㎡、120㎡两个户型。

一共认筹了225组，客房比1.94，当天现场摇号开盘，去化110套，去化率95%。（数据来源于克而瑞）

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开盘现场，仅供参考

小编觉得，这个首开表现还是可以的。

楼盘从开放售楼部到首开其实不到一个月，蓄客时间并不长，而且首推数量不少，开盘当天就基本卖完，随后几天内又加推了11号栋，说明想买的人还是不少的。

尤其小编盘点过，整个2025年，开盘当天热销超9成的楼盘只有6个，可见中建博萃府的首开有一定含金量、推售套数不少，但是卖得好。

首开的高去化，主要源于楼盘核心卖点对看中教育+居住品质这部分买房群体的强吸引力。

第一、新规+一梯队书包很稀缺

中建博萃府和“兄弟盘”中建桃李九章一样，配套入读湘郡培粹隆平校区。

湘郡培粹隆平校区作为湘郡培粹“一校两址”的本部新校区，虽还未正式开学，但有预期潜力，定位为一梯队初中。

学校是省、市、区三级共建，硬件投入和政策倾斜力度高于普通学校；

生源优质，主要由岳麓山实验室科研人员子女+湖南农业大学教职工子弟+中建桃李九章和博萃府的业主共同组成，理论上能形成更好的学习氛围；

与“四大名初”的湘郡培粹共享办学理念、管理模式、教学资源，当然成绩还需要未来进一步验证。

基于以上三点因素，高定位+优质生源+头部名初“一校两址”的硬实力，楼盘的学校优势突出。

尤其在芙蓉区，中建博萃府很少有竞品，新规+一梯队初中的新房项目只有这一个。

因此，它吸引的是芙蓉区甚至全长沙重视教育+居住品质的买房人。

第二、地段有支撑，配套齐全，宜居度高

中建博萃府离浏阳河不远，位于芙蓉区隆平新城板块。

简单来讲，一句话可以概括位置特点：属于有着产业优势的潜力板块，基础配套完善、生态环境优越但生活氛围有所欠缺。

首先，楼盘东北侧是隆平新城的产业集群所在，东湖高新中部创智天地、隆平创新中心、隆平高科总部等几个种业产业园都在这里。

对于中建博萃府来说，这是最大支撑。

这类公司不像长沙远郊的部分产业板块存在一定污染的隐忧，基本属于与周边高校联动的科技、种业类的创新企业。

而且，产业往往能够支撑片区房产的价值，尤其红旗路以西新房偏少，中建博萃府会是这些企业里中高端人才置换或者首置群体的买房首选。

楼盘周边产业示意，仅供参考

其次，楼盘周边配套还算完善，宜居指数很高。

小区最近的地铁口是6号线东湖站，距离约1公里，步行约15分钟，去到最近的商业芙蓉天街驾车约10多分钟。

距离湘郡培粹新校区约600米左右，走路就能到。

小区南侧是浏阳河风光带，距离仅200多米，走路也就5分钟，西侧则紧邻季高兔窝窝乐园和东湖湿地公园，这种河湖兼顾的双重生态优势，长沙不多。

与此同时，小区四周没有高层建筑遮挡，南侧与西侧部分楼栋可以看河景与湖景。

楼盘还有一个最大优点是整体较为静谧，仅东侧临合平路，且不是城市主干道，其余三侧均不临大路。

楼盘周边配套与生态实景

不过，现阶段有一个关键问题，小区东侧以产业与部分未开发用地为主，居住氛围和成熟度有所欠缺。

第三、中建前期口碑的沉淀与实景品质的吸引

中建在隆平新城开发了中建桃李九章一期和二期，博萃府属于第三个项目。

一方面，中建桃李九章作为去年长沙卖得最好的楼盘；

无论是学校带来的热销还是今年一期口碑还不错的交付表现，都为博萃府提供了品牌信任基础。

尤其桃李九章的业主很多都是附近高校和种业科研机构教职工、企业人员，这种圈层氛围一定程度上吸引了同类型客群。

另一方面，中建博萃府实景示范区的品质对看房者有一定吸引力；

圈哥觉得是做到了三点：一，各个空间的尺度打造很开敞；二，用材用料舍得投入；三，审美具有高级感。

楼盘实景展示区，仅供参考

虽然实景展示区并不能代表最终的交付品质，但从桃李九章以及中建长沙近年来新盘交付来看，值得期待。

整体来看，中建博萃府有学校+新规的稀缺性，有产业、配套、宜居环境的支撑，有前期的口碑积累，首开的热销也就不意外了。

最后，说说产品和在售房源情况。

产品和在售房源

中建博萃府容积率约2.7，小区一共15栋24-33层住宅，均为两梯两户纯板楼（私梯入户设计，类一梯一户）。

总户数约1570户，属于中型社区，不像大型社区难以管理，也不像只有几栋楼的小区那样没有居家体验感。

小区一共四个户型，都是新规设计，分别是100-120-133-160㎡，配置较为均衡，邻里间相处起来也更和谐。

当前已推出11号、12号、5号三栋楼，100-120-133㎡三房、四房户型都还有房源，得房率约109.2%-115.56%（加电梯厅）。

楼盘平面图，标红为已推售楼栋

虽然户型偏小，但空间的实际体验感比较大，不像以前的老规户型那么紧凑。

100㎡户型相当于老规117㎡；120㎡户型相当于老规148㎡；133㎡户型则相当于老规167㎡。

基本上这三个户型已经能满足三口、四口或是三代同堂的家庭住房需求。

项目在售户型图

价格与市场对比

楼盘首开单价约1.24-1.35万/㎡，价格有一定性价比。

相当于，总价130万起就能入手新规+一梯队书包房，约160万就能入手一个宽敞改善四房。

这个价格，其实比隔壁的“兄弟盘”还要更便宜了。

不仅如此，对比市面上同类型的新规+一梯队包房，中建博萃府在地段与实景品质上更胜一筹。

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