【上海楼市周报】上周新房低位运行，成交以外围项目为主（第50期）

*监测周期2025.12.8—2025.12.14

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应4.37万平米，环比上升4.51%，成交量6.51平米，环比下跌23.64%，成交均价67887元/平米，环比下跌2.96%。商业新增供应量0.67万平米，成交量0.75万平米，环比下跌10.61%，成交均价20133元/平米，环比上涨11.77%。办公新增供应量0.40万平米，成交量0.67万平米，环比下跌17.02%，成交均价23631元/平米，环比下跌33.84%。存量方面，本周商品住宅存量779.61万平米，去化周期上升至18.74个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量4.37万平米，环比上涨4.51%，同比下跌67.38%，成交量6.51万平米，环比下跌23.64%，同比下跌65.12%，成交均价67887元/平米，环比下跌2.96%，同比下跌1.33%。12月13日，根据网上房地产公示信息新增16个商品住宅项目，共约25.27万平米，合计1679套房源。分布于浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、青浦、松江及临港。本周有7个项目结束认购，其中位于浦东的怀山望，认购套140+，认购率136%。位于浦东的招商中旅壹江臻邸，认购套80+，认购率100%。有5个项目开盘，分别位于长宁、静安、浦东、闵行、松江，均未公布开盘信息。

成交面积段方面：90平米以下占8.4%，较上周下降0.8个百分点；90-120平米占比51.7%，上升7.4个百分点；120-140平米占比20.0%，下降1.7个百分点；140-200平米占比16.9%，下降2.3个百分点；200平米以上占比3.0%，下降2.6个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比34.3%，较上周上升3.0个百分点；500-800万元占比33.1%，下降3.0个百分点；800-1200万元占比16.9%，上升2.3个百分点；1200-1500万元占比6.0%，上升0.5个百分点；1500万元以上占9.7%，下降2.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比44.6%，较上周上升1.0百分点；5-8万元占比35.0%，上升0.6个百分点；8-10万元占比5.6%，下降1.5个百分点；10-15万元占比11.8%，上升1.3个百分点；15万元以上占比3.0%，下降1.4个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为宝山区，成交量0.84万平米，占成交总量的12.85%。本周成交总价TOP1为宝山区，成交总价5.26亿元，占全市总价的11.89% 。主力成交项目是位于张庙板块的大华公园柏翠，项目累计推出834套房源，建面在100-142平米，累计备案609套，去化超七成。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量2.08万平米，环比下跌44.87%，同比下跌84.50%，成交量5.46万平米，环比下跌23.64%，同比下跌64.80%，成交均价69671元/平米，环比下跌2.69%，同比下跌3.71%。本周成交主力项目是位于闵行颛桥板块的保利都汇和煦，项目在11月底首次上市推出118套97-126平米公寓，开盘当天销售94套，去化80%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量2.29万平米，环比上涨452.09%，成交量1.05万平米，环比下跌23.61%，同比下跌66.66%，成交均价58606元/平米，环比下跌4.64%，同比上涨14.31%。本周成交主力项目是位于崇明陈家镇板块的东滩海上明月，项目11月底开盘176套95-150平米叠加别墅，本周备案14套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量0.67万平米，同比上涨42.80%，成交量0.75万平米，环比下跌10.61%，同比下跌21.06%，成交均价20133元/平米，环比上涨11.77%，同比上涨282.52%。本周成交主力项目是位于松江泗泾板块的招商时代潮派，项目本周上市2个单元商铺，备案其中一个独立栋，1589平米。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应量0.40万平米，成交量0.67万平米，环比下跌17.02%，同比上涨33.31%，成交均价23631元/平米，环比下跌33.84%，同比上涨2.69%。本周成交主力项目是位于普陀真如板块的高尚领域，项目为2016年老项目，逐步备案中，本周成交6套，套均面积在317-323平米。

办公>>楼盘排名

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