广州土拍收金67.27亿元，珠实、南投、中交城投落子

中指研究院讯：12月15日，广州迎来4宗涉宅用地出让，其中天河区1宗、南沙区2宗、黄浦区1宗，总土地出让面积24.69万㎡，总规划建筑面积37.50万㎡，总起始价67.27亿元。最终4宗地块均成功出让，收金67.27亿元。

天河区金融城东区AT091410地块，用地性质为住宅用地兼容商业用地，用地面积27366.47㎡（可出让用地面积14858.59㎡）， 规划建筑面积54220㎡（住宅51220㎡，商业3000㎡），住宅容积率3.65，起始价22.12亿元，起始楼面价40800元/㎡。该地块最终由广州珠实地产有限公司以底价22.12亿元竞得，成交楼面价40800元/㎡，溢价率0%。

2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地、公园绿地，用地面积55306㎡（可出让用地面积39313㎡）， 规划建筑面积89138㎡（住宅53574㎡，商业商务34886㎡，公共服务设施678㎡），住宅容积率3.3，起始价9.17亿元，起始楼面价10283元/㎡。该地块最终由广州南投房地产开发有限公司以底价9.17亿元竞得，成交楼面价10283元/㎡，溢价率0%。

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地，用地面积56781㎡（可出让用地面积38268㎡）， 规划建筑面积75622㎡（住宅38676㎡，商业商务36608㎡，公共服务设施338㎡），住宅容积率2.6，起始价7.55亿元，起始楼面价9977元/㎡。该地块最终由广州南投房地产开发有限公司以底价7.55亿元竞得，成交楼面价9977元/㎡，溢价率0%。

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地、公园绿地，用地面积200624㎡（可出让用地面积154500㎡）， 规划建筑面积156045㎡（住宅147965㎡，商业8080㎡），容积率1.01，起始价28.44亿元，起始楼面价18227元/㎡。该地块最终由中交城市投资发展(广东)有限公司、广州峻森投资有限公司（中交城投&科学城投资集团）以底价28.44亿元竞得，成交楼面价18227元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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广州土地市场月报2025年11月

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2025三季度广州房地产市场总结

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▌AT091410

地块名称：天河区金融城东区AT091410地块

建设用地面积：14858.59㎡

规划建筑面积：54220㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：221218万元

成交价：221218万元

成交楼面价：40800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州珠实地产有限公司

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地块所处国际金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离车陂南地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、骏景中学、三甲医院暨南大学附属第一医院(东圃院区)、购物中心四季时尚荟等生活配套。景观资源方面，周边有沙美公园、黄埔古港等100个公园景点。

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▌2025NJY-4

地块名称：2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块

建设用地面积：39313㎡

规划建筑面积：89138㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：91660万元

成交价：91660万元

成交楼面价：10283元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州南投房地产开发有限公司

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地块所处明珠湾板块处于发展阶段，位置交通便利，邻近地铁18号线，多条公交线路环绕，且距离横沥地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广州市南沙区明珠湾小学、广州外国语学校、三甲医院中山大学附属第一(南沙)医院、南沙粤海广场等生活配套。景观资源方面，周边有水舞广场、南滨水角公园等6个公园景点。

▌2025NJY-5

地块名称：2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块

建设用地面积：38268㎡

规划建筑面积：75622㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：75450万元

成交价：75450万元

成交楼面价：9977元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州南投房地产开发有限公司

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地块所处明珠湾板块处于发展阶段，位置交通便利，邻近地铁18号线，多条公交线路环绕，且距离横沥地铁站仅1.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了广州市南沙区明珠湾小学、广州外国语学校、三甲医院中山大学附属第一(南沙)医院、南沙粤海广场等生活配套。景观资源方面，周边有水舞广场、南滨水角公园等6个公园景点。

▌HPG-CZ-02

地块名称：广州市黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块

建设用地面积：154500㎡

规划建筑面积：156045㎡

土地性质：综合用地（含住宅）

起始价：284420万元

成交价：284420万元

成交楼面价：18227元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中交城市投资发展(广东)有限公司、广州峻森投资有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离深井地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了深井小学、广州市黄埔区华实初级中学、广东省工人医院、购物中心GOGO新天地等生活配套。周边有长洲岛五洲游艇码头、长洲岛都市农业公园等61个公园景点。

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2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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