11月全国70城二手房价同比降幅扩大，广州跌幅达7.2%

(文/解红娟 编辑/张广凯）

国家统计局12月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月份新房房价环比上涨的城市数量有所增加，从上次的6个变为8个，分别为沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳，其中，合肥和襄阳以0.3%的环比涨幅领跑全国。

与此同时，11月70城新房房价下跌的城市数量明显减少，即从此前的64个变为现在的59个，即减少了5个。环比降幅中，无锡降幅最大达1%。

统计数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

“11月份房价环比上涨的城市数量有所增加，同时房价下跌的城市数量明显减少，进一步说明年度房价指标表现向好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有几个重要的原因。一是房价调整基本到位，见底的判断也使得很多房价无太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化。二是11月份开始各地销售数据表现还不错，这和年底房企积极营销、本身年底属于传统置业期等都有关。所以房价上涨的城市数量增多，是非常好的信号。

新建商品住宅销售价格同比方面，上海以5.1%的同比涨幅领跑全国。一线城市中，除上海外，北京、广州和深圳同比全面下跌，分别为2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

相较之下，二手住宅的同比降幅则更为明显。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

另外，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市中，北京二手房价环比降幅最大，跌幅达1.3%；其次是广州，跌幅为1.2%；上海和深圳分别下降0.8%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

对此，58安居客研究院院长张波分析指出，统计局公布数据中二手房环比总体呈现下降，从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌 8.59%，二手房价还处持续下行区间。

张波指出，这本身和市场供给量增加、去化整体难度加大有关。安居客线上百城挂牌量增至 267.8 万套，同比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达最高，达到了 10.13%，同时二手房平均挂牌时长增至 94.72 天，去化压力直接压制价格，但由于价格调整面增大，市场的成交量持续保持一定高位。

“在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。”张波表示，从安居客线上数据来看，11 月二手房找房人数占比达 65.8%，这已经是连续 5 个月上升，新房客群中 31.4% 同时关注二手房，但这一热度并未带动价格回升。核心原因在于供应激增稀释了需求热度，部分城市挂牌量增长明显，例如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超 130%。

张波认为，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注中央层面后续政策的落地带来的持续性效果。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，2026年中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效，这可能是2026年的重点工作。同时，会议还提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。总之，从供给、需求两端，从落实落细既有的扶持政策、夯实经济基本面等政策和改革一起发力，这是26年着力稳定市场的思路，也有助于稳定价格。