重磅开幕▷上海中鹰黑森林官方售楼处发布:中鹰·黑森林独特魅力

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

收官楼王发售

约250-581.07㎡科技住宅

单价12.5万/平方起

✅一生只搬一家,上海的世外桃源

✅拥有12万原生态森林

✅始终走在低碳住宅的前沿

✅领先世界卫生组织定义的健康科技住宅

六恒环保健康科技住宅100%绿化率

上海普陀中鹰黑森林

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中鹰黑森林官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Zhongying Black Forest: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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开发商:上海中鹰置业有限公司

物业公司:上海中鹰黑森林物业有限公司

占地面积:约9.5万㎡

建筑面积:约27万㎡

产权年限:70年

楼栋数:16幢(本次销售房源分布在二、三期高层住宅)

总户数:1264(本次保留房源20套左右)

得房率:本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比:1:1.2

绿化率:40%

均价:16w/㎡

能源费:15.8元/㎡/月【含中央能源费(毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵),中央净水、热水系统(热水免费供应),物业费等】

梯户比:2T2H

交付标准:高定奢装

交房时间:现房交付

生活配套:

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业:乐购,家乐福,巴黎春天,虎城嘉年,华等商业中心

银行:工商银行,建设银行,光大银行,交通银行

医院:万里中医院,天佑医院,同济大学附属医院.

教育配套:

童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中,晋元高级中学.

交通配套:

交通状况:5分钟上内环,3分钟上中环

轨道交通:7号线(新村路站),11号线(上海西站)

二、主推房:

10023房250平南北通透4014万

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2⃣️中区楼层:中区的视野越过树梢,千米无遮挡,采光和通风效果特别好,客厅直面中央景观绿地,视野开阔媲美纽约中央公园;

3⃣️主卧面宽8.5米,全落地窗观视野无遮挡观自然水域视野开中鹰黑森林项目

三、户型图和楼栋位置:

250平3房户型图

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312平3房户型图:

实拍视野南向:

实拍视野北向:

四、室内视频(18层样板间带露台)

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上海普陀中鹰黑森林

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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Zhongying Black Forest: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。