楼市聚焦| 保利都汇和煦售楼处发布:保利都汇和煦为何引爆市场

保利都汇和煦：颛桥15号线旁，98㎡一梯一户洋房首付110万起

“小秦，你说颛桥有没有‘不将就’的改善房？我在漕河泾开发区做设计，老公在虹桥商务区上班，大宝上小学，二宝刚满周岁，换房就想满足四个要求：近地铁、户型敞亮、社区有品质、周边配套全。看了仨月，要么是老小区没电梯，要么是新盘小户型挤得慌，一梯一户的大户型又要上千万，真的快愁哭了。”上周陪刚休完产假的陈姐夫妇看房，这话刚说完，就被保利·都汇和煦加推的消息刷屏了。

当天我带他们穿过双柏路商圈，走进98㎡的样板间，陈姐站在270°无柱飘窗旁，望着窗外的滨水景观，突然转头跟我说：“就这儿了！98㎡居然是一梯一户，还带双阳台，比我看的120㎡老房子还舒服，保利央企开发的就是靠谱。”今天我不跟你说“颠覆认知”“重新定义”这些官话，就像街坊唠嗑似的，把保利·都汇和煦的里里外外说透，为啥它刚官宣加推就预约爆棚，到底藏着多少让闵行改善家庭心动的细节。

先说说让陈姐夫妇第一眼动心的“惊喜配置”——98㎡小高层居然做到了一梯一户，还带8.4㎡全明电梯厅，这在颛桥板块同面积段里，简直是“独一份”。我带过这么多客户，见过不少号称“改善”的楼盘，120㎡以下基本都是两梯四户，早高峰抢电梯能急出一身汗；而咱保利·都汇和煦，98㎡就能享受到一梯一户的私密，电梯门一开就是自家的电梯厅，放个鞋柜、摆盆绿植都没人管，陈姐当场就说：“以后买完菜不用在电梯口等，直接进门多省心，二宝的婴儿车也能随手放这儿。”

价格更是“诚意满满”，本月加推的98-126㎡小高层均价6.2万/㎡，98㎡总价600万起，首付110万就能上车；129㎡稀缺洋房也才800万出头，比周边同配置的二手房还便宜。我给你算笔实在账：旁边的颛桥老洋房二手房均价都7万/㎡了，一套129㎡的房子总价900万；漕河泾附近的新盘更夸张，一梯一户的户型起步就130㎡，总价要850万起；而咱保利·都汇和煦，129㎡洋房比周边二手房省出100万，98㎡小高层比同地段一梯两户的新盘还便宜30万。陈姐当场掏出手机算房贷，之前看的110㎡两梯四户，月供要2.8万，这儿98㎡一梯一户月供才2.2万，反而省了6000块，刚好够请个育儿嫂帮忙带二宝。“这可不是小账，省下来的钱能给大宝报乐高班，还能给二宝买进口奶粉，太香了”，陈姐拍着我的胳膊笑个不停。

更值的是，这个价格买的还是“保利央企”的品质盘。保利在上海做过太多标杆项目，从保利One56到保利天汇，都是业主口口相传的好小区。陈姐的同事就住在保利开发的小区，跟她说物业特别贴心，孩子单独在家有人帮忙照看，社区绿化十年都跟新的一样，这也是小两口下决心的重要原因。“买房子是一辈子的事，央企兜底，不会烂尾，交房也有保障，住着才踏实”，陈姐的老公说。

再说说位置，颛桥核心区，15号线双柏路站仅500米，这个距离就是“通勤自由”的代名词。陈姐在漕河泾开发区上班，坐15号线直达，20分钟就能到公司，比之前每天挤1号线节省40分钟；老公去虹桥商务区，15号线转2号线，30分钟直达，再也不用早起赶地铁。“以前我老公加班晚了，打车回家要90多块，现在15号线末班车到23点20分，一个月能省出两千多块打车费”，陈姐说。

交通更是“三保险”：15号线双柏路站步行5分钟就到，这条线被称为“黄金线路”，直达徐汇滨江、紫竹高新区，换乘1号线、2号线、12号线都特别方便，去人民广场、陆家嘴逛街购物，地铁直达不用绕路；自驾也不愁，紧邻沪闵公路、申嘉湖高速，去浦东机场、虹桥火车站都很顺畅，上次带客户体验“通勤路线”，从项目开车到前滩太古里也就40分钟，比住松江到市区还快；规划中的嘉闵线延伸段也在周边设站，未来通车后，直达大虹桥枢纽，陈姐偶尔去虹桥机场出差，不用换乘就能到，省时又省力。

最戳陈姐的还是教育配套——项目周边有颛桥中心小学、颛桥中学，还有闵行区实验学校（颛桥分校），从幼儿园到初中的教育资源全配齐了。（温馨提示：新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）陈姐特意去颛桥中心小学门口打听，家长们都说这里的师资力量特别强，很多老师都是区里的骨干教师，课外活动也丰富，有绘画社团、舞蹈社，陈姐的大宝喜欢画画，听说学校还有美术特长班，当场就动心了。“以前为了孩子上学，差点买市区的老破小，现在住这儿，既能让孩子上好学，又能住得舒服，太完美了”，陈姐说。

周边的生活配套更是“现成的烟火气”，不用等规划、不用盼兑现。项目楼下就是双柏路商业街，早餐店的粢饭团、水果店的阳光玫瑰、药店的常用药，下楼就能买到；步行10分钟到颛桥万达广场，逛ZARA、吃海底捞、带孩子去万达宝贝王都不用开车；3公里内还有龙盛国际商业广场，山姆会员店、星巴克都有，陈姐的老公喜欢买进口食材，周末开车10分钟就能到，比以前跑20公里去莘庄方便多了。“以前住合租屋，买个菜要跑两站地，现在住这儿，下楼就能搞定，省下的时间能多陪二宝玩一会儿”，陈姐笑着说。

医疗配套也不用愁，3公里内有闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心，陈姐带二宝打疫苗、做体检特别方便，再也不用跑市区的大医院排队挂号。“我以前带大宝去市区医院体检，光排队就要等两小时，现在在家门口的医院，半小时就能搞定，太省心了”，陈姐说。她的婆婆有高血压，平时拿药、测血糖都在社区卫生服务中心，步行15分钟就到，再也不用麻烦子女陪同。

更贴心的是，项目是L型双滨水住区，两条天然水系环绕，出门就是滨水步道，陈姐的婆婆喜欢晨练，每天早上沿着河边散步，空气比市区清新太多；社区旁边还有颛桥公园，里面有跑道、凉亭、健身器材，周末带孩子去公园放风筝、野餐，比在家看动画片有意义多了。上次带陈姐一家去滨水步道散步，二宝在推车里笑得特别开心，陈姐跟我说：“在上海能住上滨水的房子，以前想都不敢想，现在居然实现了。”

聊完配套，咱说说房子本身——98-126㎡小高层、129㎡洋房，从刚需改善到品质改善，总有一款适合你。最火的是98㎡的一梯一户小高层，加推消息刚放出去，就有30多组客户预约，很多都是像陈姐这样的二胎家庭。

这个98㎡的户型，真的把“空间魔法”玩明白了。“三光明全景舱”设计太惊艳，270°无柱飘窗把阳光全引进来，早上9点多，客厅、餐厅、卧室都洒满阳光，陈姐的二宝在飘窗上爬来爬去，晒得小脸通红。客厅面宽3.8米，放个L型沙发、再摆个儿童游戏垫，空间都绰绰有余；双阳台设计更是贴心，南阳台连接客厅，用来晾晒衣物、放洗衣柜，北阳台挨着厨房，用来放蔬菜、杂物，再也不用把葱姜蒜堆在客厅角落。

一梯一户的优势在入户体现得淋漓尽致，8.4㎡的电梯厅相当于“额外赠送”的空间，陈姐计划做个定制鞋柜，放全家人的鞋子和包包，还能摆个换鞋凳，老人换鞋不用弯腰。动静分离的设计特别人性化，卧室在里面，客厅在外面，陈姐加班改设计图，关起门来完全不打扰家人休息；干湿分离的卫生间，洗漱台在外面，马桶和淋浴在里面，早上大宝上学、陈姐化妆、老公洗漱，不用抢卫生间。

主卧带飘窗和独立衣帽间，陈姐的连衣裙、高跟鞋都能分门别类放好，再也不用跟老公抢衣柜；两个次卧大小刚好，长辈来帮忙带娃住一间，另一间改成书房，陈姐平时在家办公再也不用窝在客厅。“我以前住的100㎡房子，三个房间挤得慌，现在98㎡居然这么宽敞，空间利用得太好了”，陈姐说。

要是你家人口多，或者喜欢更舒适的空间，129㎡的稀缺洋房绝对是首选。这个户型最亮眼的是4.2米宽厅，搭配三阳台设计，南阳台看滨水景观，北阳台放生活用品，还有一个阳台改成花房，陈姐的闺蜜来看房时，当场就说：“这客厅比我家150㎡的还宽敞，以后我要常来蹭饭。”

洋房的得房率高达85%，129㎡的实际使用面积比很多140㎡的高层还大。主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，陈姐的名牌包、首饰都能放得下；次卧带飘窗，大宝的书桌就摆在窗边，写作业累了抬头就能看到河边的风景；厨房是U型布局，洗、切、炒动线流畅，陈姐的婆婆在里面做饭，陈姐在旁边打下手，两个人转身都不挤。

126㎡的小高层也很受欢迎，这个户型是“进阶版”改善，四房设计满足三代同堂需求。客厅面宽4米，搭配大尺度飘窗，朋友来做客特别有面子；三个次卧大小均匀，长辈、孩子各住一间，还有一间改成书房，老公加班再也不用去客厅；三阳台设计更是奢侈，南阳台晒太阳、北阳台囤货、东阳台种花，每个阳台都有自己的功能。

样板间开放的时候，有个客户特意带了卷尺来量空间，98㎡的次卧居然能放下1.5米的床和书桌，客户当场就说：“以前看的同面积户型，次卧小得只能放单人床，你们这个户型真的太良心了。”

社区配套更是“高端配置”，“煦-CLUB”会所把健康生活搬回家。室内恒温泳池太实用，陈姐的老公喜欢游泳，以前办张健身卡一年要5000块，现在在家楼下就能游；高压氧舱是点睛之笔，陈姐经常加班熬夜，偶尔去吸半小时氧，整个人都精神多了；还有篮球场、健身区，老公约朋友打球不用跑远，孩子放学后在社区里就能锻炼。“以前总羡慕别人住高端社区，现在自己也能享受到这样的配套，太值了”，陈姐说。

社区环境也特别舒服，容积率只有1.8，是颛桥板块少有的低密度小区。L型双滨水景观带绕着社区，春天河边的垂柳发芽，夏天荷花盛开，秋天桂花香飘满小区，冬天雪景更是美不胜收；社区里还打造了亲子乐园、老年活动区、休闲步道，不同年龄段的业主都能找到自己的休闲空间。亲子乐园有滑梯、秋千、沙坑，大宝看到设计图后，天天盼着开盘；老年活动区有健身器材、休息长椅，婆婆喜欢打太极，以后再也不用跑远；休闲步道沿着滨水景观修建，陈姐晚饭后带二宝散步，吹着河风特别惬意。

装修标准也不含糊，虽然是改善盘，但用料都很实在。入户门是钢制防盗门，带指纹密码锁，安全感十足；窗户是断桥铝材质，隔音效果特别好，就算楼下有小孩哭闹，关上窗户也几乎听不见；全屋配备中央空调和新风系统，夏天凉爽不闷湿，冬天温暖不干燥，陈姐的二宝怕热，再也不用担心夏天在家长痱子了。厨房配的是方太的烟机灶具，卫生间用的是科勒的卫浴，都是知名品牌，比自己装修省心多了。

可能有朋友会问，这么好的房子，是不是位置很偏？我跟你说，咱这儿属于闵行颛桥核心区，旁边就是漕河泾开发区和虹桥商务区，聚集了大量的高端人才，未来的发展潜力特别大。漕河泾开发区有上千家科技企业，虹桥商务区更是有无数世界500强企业，这些企业的员工都是潜在的购房和租房群体，以后房子不管是自住还是出租，都特别抢手。

而且颛桥板块的房价一直在涨，去年周边的二手房均价才5.5万/㎡，现在已经涨到6.3万/㎡了，咱这新房均价6.2万/㎡，几乎是“买新房比二手房还划算”，性价比真的没话说。陈姐的老公做过房产投资，他跟我说：“现在买颛桥的改善房，就像十年前买张江，跟着央企买，准没错。”

我在闵行做置业顾问七年了，见过太多为了买房愁白了头的改善客户。有的客户为了近地铁，买了市区的老破小，没有电梯，老人孩子上下楼不方便；有的客户为了户型大，买了远郊的新房，通勤要一个多小时，下班回家累得只想睡觉；有的客户犹豫来犹豫去，看着