官方聚焦 |中国铁建·熙语官方售楼处发布:以精工品质筑就人居经典

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• 基本信息：位于奉贤区西渡扶兰路68弄3号，开发商是上海京泓润房地产开发有限公司，开盘时间为2025年10月5日，交房时间为2025年12月31日，参考价格为47,587元/㎡，价格区间在259-925万元/套，物业类型为住宅、别墅。
• 小区规划：占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率为1.8，绿化率达35%，规划有1050户住宅，包括15幢高层单元式住宅、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）和9幢社区配套等。社区内部打造约7000㎡中轴景观，涵盖3500㎡多功能中央草坪和200米景观长廊。
• 户型信息：户型有建面约81㎡的2室2厅1卫、91-100㎡的3室2厅2卫、122㎡的4室2厅2卫、148㎡的4室2厅3卫，以及135-144㎡的叠加别墅。
• 交通配套：紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约260米，3站可换乘1号线，5站直达莘庄商圈，8站衔接徐家汇核心区。规划中的15号线南延伸段预计2028年通车，将在项目约400米范围内设站。周边还有虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥等主干道，以及沪金高速、申嘉湖高速等公路网。
• 商业配套：步行8分钟可达连城商业广场，3公里内有莘庄龙之梦、维璟广场等大型商业体，项目自持8万平方米商业综合体“铁建星悦汇”，内含IMAX影院，预计2026年开业。
• 教育配套：配建公立幼儿园，与住宅同步交付，周边1公里范围内有九年一贯制的西渡学校，项目南侧还规划建设一所公办初中，预计2026年竣工。
• 医疗配套：距奉贤区中心医院（三甲）约5公里，周边还有西渡社区医院及多家药店。

中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。

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融合江南人文与现代审美打造如画的诗意社区

利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。

城市低密墅境对话天地与湖江

项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。

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低密自然景观私藏流动诗意

中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

多元社交邻里生活艺术空间

结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

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奢享居家兼备美与品质

高舒适度的居家体验，是审美与品质的完美结合。中国铁建·熙语洞察不同家庭对居住空间的需求，从整体布局、空间尺度、房间分布、拐角阳台、玄关以及卫浴空间收纳系统设计等多方面关照业主居住品质感与舒适度。

全屋配备东芝中央空调威能地暖百朗新风三大件，及选用汉斯格雅杜拉维特等知名品牌。打造建筑面积约81-148㎡户型，从两口之家到三代同堂都能找到满足期待的理想居住场。

建筑面积约100㎡样板间实拍示意图

建筑面积约121㎡样板间实拍示意图

户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

潮领时代远见未来

“浦江第一湾”X“大零号湾”

西渡站定闵行主城内最重量级的规划——“大零号湾”，仅一桥之隔的距离，美好前景大于想象。

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2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，其中提到：

“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）

如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，将与张江科学城“并肩”，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区（“紫竹二期”）等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域，主城生活的美好主场。

三水交汇发展所向

市级战略发展赋能

西渡，不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地”。

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