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京玺售楼处24小时电话☎：400-002-6100【售楼处已认证】✽✽✽✽

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基本信息

「楼盘位置」北京大兴黄村镇

「产权年限」70年

「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」小高层

「占地面积」约2.697万㎡

「建筑面积」约7.012万㎡

「室内层高」2.95米

「户型面积」79平米2+1-120平米四居室

「得房率」75%-80%（不加赠送）

「容积率」约2.6

「绿化率」约30%

「总户数」712户

「交房标准」精装修

「总楼层」9-18层

「物业公司」龙湖物业

「物业费」4.88 元/㎡

「车位数」864个

「车位配比」1:1.2

「水电暖」民水民电 集中供暖

「交房时间」2027年1月30日（具体时间以官方为准）

项目简介

京玺，由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑。作为区域首个配备阳台的新建住宅项目，京玺不仅以创新的设计理念和优越的地理位置引人瞩目，更以其前瞻性的规划布局，成为北京房地产市场中的一颗璀璨明珠。

京玺不仅仅是黄村的一个新住宅项目，它代表了一种对高品质生活追求的态度，一种对未来趋势的前瞻把握。

在交通、生态、教育、商业等多维度的优质资源聚合下，“京玺”正以5万+的单价，展现出超高的性价比，为追求理想生活的都市人提供了一个不可多得的选择。随着地铁19号线南延线的逐步落实，项目的潜在价值将进一步释放，开启黄村乃至大兴地区居住品质升级的新篇章。

项目区位图

择地之玺，国门大兴数智高地

项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米，坐享区域配套和潜力未来。

周边配套

交通配套：通达之玺·三横四纵三轨道

三横：兴亦路、五环路、黄亦路

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点。

教育配套：丰盛之玺·三公里全龄生活圈

书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

生活配套：步行即达的潮流商圈

上德中心（北行约1公里）、绿地缤纷城（西北侧约2.5公里）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5公里）、西红门荟聚（西北侧约5公里）、山姆会员店、新光界等人气商业。

医疗配套：健康护航的三甲医疗

距项目约1.8公里为（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3公里为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），毗邻大兴区人民医院等多家医疗机构。

公园配套：四季森氧的生态资源

项目南侧约10万㎡海户公园，约3公里范围内还有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

户型鉴赏

【星·熠 】● 偶数户型

建筑面积约 79㎡，2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接

◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

【星·熠 】●奇数户型

建筑面积约 79㎡，2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，搭配观景飘窗，漫赏四时风光

◎ 南向主卧配备休闲阳台，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需规制

【璨·月 】● 偶数户型

建筑面积约 89㎡，三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱

◎ 餐客一体设计，宽敞通透，‍‍‍让团聚时光愉悦从容

◎ 南向主卧套房配备休闲阳台，兼得私密生活与全能空间

◎ 北向书房搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

【璨·月 】●奇数户型

建筑面积约 89㎡，三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱

◎ 餐客一体设计，宽敞通透，‍‍‍让团聚时光愉悦从容

◎ 南向主卧套房，兼得私密生活与全能空间

◎ 北向次卧搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

【曜·华 】● 偶数户型

建筑面积约 99㎡，三室两厅两卫

◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光

◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常

◎ 南向主卧套房、北向次卧皆享健身阳台，随享活力时光

◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

【曜·华 】●奇数户型

建筑面积约 99㎡，三室两厅两卫

◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光

◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常

◎ 约6.3米厅卧连通健身阳台，随享活力时光

◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

【昱·境 】● 偶数户型

建筑面积约111㎡，四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间

◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居

◎ 北向次卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交

◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

【昱·境 】●奇数户型

建筑面积约111㎡，四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间

◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居

◎ 约6.3米厅卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交

◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

【光·著 】● 偶数户型

建筑面积约120㎡、四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境

◎ 约4米尺度宽厅，‍‍‍餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光

◎ 南向全能主卧套房，‼配备独立衣帽间，专属休闲阳台

◎ 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间，美好成长从容相伴

【光·著 】●奇数户型

建筑面积约120㎡、四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境

◎ 约4米尺度宽厅，‍‍‍餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光

◎ 南向全能主卧套房，配备独立衣帽间，约270°转角飘窗

◎ 儿童房、兴趣书房双专属空间，美好成长从容相伴

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