官方聚焦 | 华润澐启滨江售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

鼎流红盘，年末压轴【澐启滨江】二批次售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅已过会！均价139688元/㎡，225套建面约125-510㎡滨江珍藏预计下周认购！

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-8033-610，来电享受内部优惠|看房专车接送
注意事项‌：
项目售楼处官方认证电话为400-8033-610该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9699-334（出现次数最多）或400-8033-610（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

上海楼市迎来久违的“现象级”日光，逆势数据定义全新标杆。11月29日，浦东后滩的澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅首期房源开盘即告售罄，以一场毫无争议的“现象级”表现，为市场注入强心剂。

项目首开122套125-245㎡滨江藏品，在均价13.67万元/㎡的高位下，强势吸引全市高净值客户，认购率高达225%，创下9月以来市场认购率新高。

首开告罄，仅是序章；现象级热度，即将续写。

项目二批次已正式过会，均价13.96万元/㎡，将加推225套大体量房源，再造一场全城瞩目、持续引爆的“现象级”市场盛宴。真正的顶级资产，永远拥有点燃市场、引领预期的能量。

加推涉及3栋楼，建面约125-286㎡多个户型，更推出了510㎡天际顶复！

【新品上新·加推两大惊喜抢先看】

1、本次加推了2号楼，绝对的滨江头排位置，九宫格之心，拥有最优质的江景和城市天际线视野，低区开始就有很高的看江概率！！！

2、125/226/245/286/510户型均有加推上新，户型选择更丰富❗️286户型极致三面看江，510户型世界级定制顶复，更有最优质的125户型上新。

年底狂推200+套，是入门一线滨江核心CAZ最后的低价机会！

在二批次加推的“头排天团”中，建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景；

首次登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周界静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅作为一线滨江的项目，低区开始就有很高的看江概率。

而且2号楼直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，视野更加震撼！

S湾的实景视野如下：

正对岸的实景视野如下：

另一方面， 项目大户型以无界平层结构和全景落地窗，享环幕视野，宛若一个私家的“全景景观舱”。

综上所述，任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征，而作为二批次首次登场的产品，天钻环幕286代表了澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅产品系的巅峰，是只为39席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产，不可放过！

丨第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！

项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！

据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。

总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。

需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。

在我看来，项目建面约125㎡3房真的是预算1500-2000万客户，年末必冲的选项，支撑有五：

①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！

过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡及3房产品从未出现。澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。

未来呢？更不会有！

从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

不得不承认，澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

②上海首个125㎡实现6米横厅+独立岛台的户型，尺度媲美以往150㎡的大平层！

项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将获得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准。

项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台，这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

③同面积无敌的收纳空间！

据小胖君手工统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

④顶豪级装修+三栖系统中枢迭代，带来好房子的全维升级！

除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精！

漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

▲ 创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

⑤这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品！

X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。

另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。

综上所述，从机遇角度来看，项目建面约125㎡3房是1500-2000万预算进阶一线滨江的绝版机会；从自住角度来看，无论是尺度、收纳还是精装，它都重塑了120㎡级3房的人居上限，闭眼冲别犹豫！

黄浦江奔流不息，见证了上海一个世纪的造富神话与资产传奇。从外滩万国建筑的“东方华尔街”，到陆家嘴直刺苍穹的金融天幕，再到徐汇滨江的艺术硅谷，黄浦江的每一次转向，都重塑着这座城市的财富版图。

然而，当传奇篇章已被书写，占位游戏接近终局，真正的收藏家开始追问：黄浦江最后的价值王冠，究竟藏在何处？

答案，就镌刻在最后的留白之上——后滩

这里，是黄浦江仅存的两个天然“S湾”之一。第一个S湾，滋养了外滩－陆家嘴的百年金融心脏。而第二个S湾，正以前所未有的整合姿态，成为定义上海未来50年的“新黄金三角”最正心脏。

北岸：世博主场馆与上海大歌剧院，坐拥约188公顷世博文化公园的浩瀚绿意，是无可争议的世界级文化场。

西岸：徐汇滨江，西岸美术馆与艺术长廊沿江铺展，构成了具有国际影响力的艺术场。

南岸：前滩“陆家嘴2.0”，以国际总部与太古里商圈，汇聚全球资本与商业动能，是生生不息的经济场。

当三大顶级城市能量在此交汇、融合，后滩便不再是单一的功能区，而是上海CAZ（中央活动区）内，驱动文化与经济双向流动的“城市能量转换中枢”。这片被历史预留的“战略留白”地，正以超7000亿的预计GDP和近80家央企总部集群，兑现着其作为“浦江之心”的终极诺言。

属于单一维度的“江景豪宅”时代已经落幕，一个融合了稀缺地脉、顶尖规划、终极产品与全球圈层的“后滩时代”，正式开启。

澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅：定义“后滩时代”的三大资产法则

在寸土寸金的上海核心区，真正的资产从不畏惧市场波动。澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅首开即罄、认购率高达225%的现象级表现，正是全球资本用真金白银，为后滩价值投下的最坚定信任票。其背后，是颠扑不破的三大资产法则。

资产法则一：终极稀缺，是穿越周期的“硬通货”

在黄浦江中环内核心段，曾有过6个成片的一线滨江豪宅区。过去三十年，其中5个已开发殆尽。澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅所在的“后滩九宫格”，是最后一块，也是唯一一块尚可完整珍藏的拼图。

这种物理层面的绝对终结，赋予了项目“时代孤本”的属性。相较于周边同能级板块高达约20万—27万/㎡的二手房价，项目约13.96万/㎡的二批次均价是华润给出的诚意，也为资产构筑了深厚的安全垫与广阔的升值想象。

资产法则二：产品升维，从“观景者”到“造景者”的史诗级跨越

当一线江景成为标配，塔尖产品的竞争便升维至对景观的“重构”与“定义”。澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅以一套颠覆性的产品语言，回答了何为下一代滨江人居。

建筑即风景： 整个建筑群如“风帆群像”，创新性地偏转32.5度，不仅最大化约400米滨江界面，更让建筑与黄浦江的S湾流线“共舞”，实现户户无遮挡瞰江。

空间即藏品： 建面约245㎡户型，打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景，而此次即将登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕，天际独藏510㎡天际PENTHOUSE，更以“垂直宫殿”之姿，将滨江生活从横向延展引向纵向的仪式感巅峰，定义了云端生活的全新尺度。

首次登场的天钻环幕286户型，不仅三面看江，完美收藏S湾、徐滨天际线和前滩天际线，精装上再升级，厨电配置嘉格纳12件套，不仅配置蒸箱、烤箱、冷冻、冷藏冰箱、红酒柜，更有西厨独立冰箱、西厨岛台电磁炉、暖碟抽等升级配置，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付，四玻两腔及全周界静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的顶豪。

资产法则三：社区革命，“全息生境旗舰社区”构建生命共同体

真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是对时间和空间的奢侈使用。澐启滨江售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅不惜代价，将约4000㎡的社区地面全部架空，创造出风雨无阻、阳光充盈的立体花园。

更堪称“灵魂之笔”的，是匠心开凿出落差达约13米的中央“澐梦花园” 。这并非普通的下沉庭院，而是一件借鉴自然形态与地景艺术的大地作品。建筑仿佛自峡谷中生长而出，形成“建筑观景舱”嵌入绿意的震撼意象。

示意图，非实际交付标准

一、公共生活革命：从“架空层”到“庄园”。项目以近4000㎡架空层与约3万方全地貌景观，构筑了一个覆盖全龄的“立体活力场”。它超越了传统社区配套，以书吧、会客厅、学堂等十余个主题空间，提供了当代邻里关系的重塑解决方案。

示意图，非实际交付标准

二、精神地标营造：江畔的“社交主场”与“静谧岛屿”。项目将社交与静谧双重情绪价值融入滨江景观。巨幅透明全景泳池与架空泛会所构成的「群岛体系」，既是圈层交往的昭示性主场，更是让身心归航的私属精神领地。

三、尊崇感系统化：从“归家动线”到“服务闭环”。尊贵体验被设计为一个完整系统：生机地库车行系统礼遇至全景大宅的人生主场，从景观地下大堂、下沉庭院开始，延伸至超尺度地库、专属车位，并集成洗车、仓储、休憩等酒店式功能，实现了从社区边界到入户门前的全程无缝礼遇。

鼎流红盘，年末压轴【澐启滨江】二批次售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅已过会！均价139688元/㎡，225套建面约125-510㎡滨江珍藏预计下周认购！

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