广东
✽✽✨深圳_后海招商玺✨✽✽
后海招商玺位于南山区招商街道，是招商蛇口（百年央企招商局集团旗下）在蛇口核心打造的约15万㎡城市更新标杆作品。项目前身是联合饼干厂旧改，由4栋住宅（含1栋回迁房）及1所九年一贯制学校组成。作为招商“玺系”高端产品，项目采用“浮岛甲板”垂直共生设计，容积率约6.59，绿化率约30%，是后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，地段稀缺性与产品品质均属南山顶流资产。
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总建筑面积150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商业建筑2100㎡，还有社区服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、便民服务站、幼儿园、托育服务机构等配套。停车场700个（全部地下）。
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作为招商蛇口在2025年推出的重磅新品，后海招商玺不只是一个豪宅项目，它是集团发布“好房子”品质标准后的首个落地旗舰作品。在这里，房子不再是简单的物理堆砌，而是一场关于“高定”的美学实践。
招商蛇口集结了全球设计领域的“大师天团”，他们不再是简单的挂名，而是亲自操刀，只为在寸土寸金的后海，留下一个不可复制的“情绪容器”。
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户型图
项目介绍 | 基础信息
用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
位置：深圳市南山区招商街道后海大道与工业七路交叉口
开发商：招商蛇口
物业公司：招商物业
物业费：13.8元/㎡/月
开盘时间：预计2025年12月
交楼时间：预计2028年底
占地面积：约1.50万㎡
总建面：约15.08万㎡
总建筑面积：约9.88万㎡
容积率：6.59%
3栋住宅、1栋回迁房、部分商业
户型：197㎡、237㎡、246㎡、105㎡
梯户比：2梯2户、3梯3户、N梯7户
总层高：1栋1单元21层、1栋2/3单元36层、1栋4单元46层
层高：3.3米
总户数：548户（首推42套2个户型：197㎡和237㎡）
车位数：约700个
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周边配套
交通配套：
下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。
公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。
另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。
教育配套：
对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
商业配套：
- 高端购物：宝能太古城举步可达，2公里范围内更汇聚万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业体，提供密集而丰富的消费体验。
- 周边社区氛围成熟，便利店、菜市场及特色老店林立，满足您日常所需。
生态休闲：
近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。
东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；
西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。
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