【热盘】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官网发布:圆你安居梦

黄浦江边新传奇！华润澐启滨江，重新定义上海豪宅

“小苏，我在上海看了五年滨江豪宅，不是江景被挡就是户型老气，你说真能找到一套既能看全江景，又有艺术氛围的房子吗？”上周三上午，带着设计师妻子来看展的林总，一进澐启滨江的美学馆就拉着我问个不停。他手里攥着一本厚厚的滨江楼盘画册，上面每一页都有密密麻麻的批注，“我和爱人都喜欢艺术，就想找套能兼顾江景、艺术和生活的房子，可之前看的那些，不是金碧辉煌太浮夸，就是配套单一没灵魂。”

这话我每天都能听到——来澐启滨江的客户，十个里有九个是见过大世面的高端买家。有收藏艺术品的企业家，有在金融城上班的精英夫妇，还有土生土长的上海人想升级滨江生活。他们不缺预算，缺的是真正懂生活的豪宅；不缺房子，缺的是能承载审美与情怀的家。现在华润置地的“江河1号作品”澐启滨江来了，作为建筑新规后黄浦江畔的标杆项目，它把江景、艺术、生态揉进了生活里，这才是未来五年上海豪宅该有的样子。今天我不玩专业术语，就像跟老友唠嗑，把这项目的好给你说透。

先说说最让林总心动的“黄金三角”区位——在上海，滨江豪宅的价值从来都靠地段说话。你想想，世博、前滩、徐滨组成的“第二个黄金三角”，就像当年的陆家嘴、外滩、北外滩，是上海下一个十年的发展核心。林总之前看的楼盘要么在徐滨边缘，要么离前滩太远，总觉得差了点意思。我直接把他拉到全景落地窗前，指着江对岸的景致说：“林总，您看我们这位置，刚好在三角中心，左边是前滩的金融城，右边是世博的艺术区，前面就是徐滨的生态带，这种占位全上海独一份。”

林总的妻子立刻拿出手机查距离：“真的离世博文化公园这么近？”“姐，您搜搜就知道，200万方的世博文化公园就在我们旁边，步行10分钟就到，相当于3个世纪公园那么大。里面有湿地、草坪、温室花园，您早上带着画具去写生，下午在草坪上晒晒太阳，比去美术馆还舒服。”我补充道，“更绝的是，我们周边有13座艺术展馆，比如上海当代艺术博物馆、中华艺术宫，开车5分钟就到，您收藏的艺术品，在家门口就能找到灵感来源。”

林总最看重的商业配套也没话说：“我听说第二座华尔道夫酒店就在附近？”“没错，离我们项目才500米，以后您招待客户、举办私人晚宴都特别方便。旁边还有世博源、前滩太古里这些商业体，开车10分钟就到，不管是买奢侈品还是吃米其林，都不用跑远。”我指着楼下的规划图，“您看，我们自带3000㎡的精品商业，早上买杯现磨咖啡，晚上买束鲜花，下楼就能搞定，生活特别便利。”

很多高端客户买滨江房，最怕“江景噱头”——号称江景房，实则只能看到一小片江面。但澐启滨江最实在的，就是把江景做到了“无死角”。项目的建筑是“领帆旗舰”设计，部分楼栋特意旋转了32.5度，就是为了让每一户都能最大程度看江。林总第一次站在185㎡样板间的阳台上，就指着江面对我说：“这视野也太开阔了，从卢浦大桥到南浦大桥的江景全收眼底，比我之前看的江景房强太多。”

我笑着打开阳台的全景玻璃门：“林总，您看这270度的江景视野，早上能看日出江花红胜火，晚上能看外滩的灯光秀，连游船经过都能看得清清楚楚。我们的阳台面宽有8.2米，您在这儿放个茶桌，邀朋友来品茗赏江景，比在五星级酒店的江景房还惬意。”林总的妻子已经开始拍照发朋友圈：“以后我的画室就设在阳台旁边，江景就是最好的背景板。”

再说说户型，不管是刚需改善的125㎡，还是高端享受的185㎡、245㎡，每一款都藏着华润的用心。先看125㎡的“江景小钢炮”，上周来的90后小夫妻小张和小陈，刚结婚不久，预算1500万左右，就想找套有江景的刚需房。一进样板间，小陈就拉着我往客厅跑：“这6米的超大采光面也太亮了，中午不用开灯都敞亮。”

“你眼光真准，这125㎡做了三房两厅两卫，6米的采光面让整个客厅都洒满阳光，冬天特别暖和。”我指着客厅的X空间说，“这个空间可太灵活了，您现在是二人世界，能改成瑜伽室；以后有了孩子，改成儿童房；父母过来住，又能改成书房，完全按需定制。”小张最关心收纳：“我们东西多，怕住进来没地方放。”“您放心，我们做了7000L的收纳空间，相当于35个20寸的行李箱，玄关柜、衣柜、家政柜全是嵌入式的，家里看着特别整洁。”

而185㎡的四房，就是改善家庭的“理想家”。林总一家四口，两个孩子都在上中学，刚好需要这样的户型。一进客厅，林总就被5.2米的面宽震撼了：“这客厅够宽敞，我收藏的大型雕塑终于有地方放了。”“林总，这客厅是横厅设计，连通阳台和餐厅，采光通风都特别好。您看这餐厅，放个大圆桌，一家人吃饭特别热闹，朋友来做客也有面子。”

林总的妻子最看重主卧套房：“这个主卧也太舒服了，还有独立衣帽间和卫浴。”“是啊，主卧套房有38㎡，带270度的江景飘窗，您晚上坐在这儿看看江景、看看书，特别放松。衣帽间是U型设计，能放下您和林总的所有衣服包包，卫浴用的是汉斯格雅的恒温花洒和杜拉维特的智能马桶，品质绝对靠谱。”林总当场就说：“这个户型太适合我们家了，空间够用，细节也贴心。”

要是预算充足，245㎡的五房绝对是“滨江天花板”。做外贸生意的王总来看房时，一听到245㎡的户型就来了兴趣：“我平时要招待客户，需要大一点的空间。”我带他看245㎡的户型模型：“王总，您看这个9米的超大横厅，连通阳台和餐厅，摆个钢琴、放个雕塑，艺术氛围直接拉满。客厅旁边的书房可以改成会客厅，您和客户在这儿谈生意，江景作伴，特别有格调。”

王总最看重的是露台：“这个露台太香了，我平时爱烧烤，邀朋友来这儿聚会太合适了。”“是啊，245㎡的户型配了40㎡的露台，您在这儿烧烤、赏月、看江景，比去外面的餐厅还舒服。而且露台是独立的，保证您的私密性。”王总盯着江景说：“住在这里，每天都是度假的感觉。”

澐启滨江最打动人的，还有它的艺术氛围和生态环境。项目是无间设计的吴滨先生操刀的，摒弃了传统豪宅的金碧辉煌，转而追求自然、艺术与松弛感的平衡。走进小区的“澐雾山谷”下沉庭院，3500方的空间里种满了绿植，流水潺潺，林总当场就说：“这比我去过的很多度假酒店都舒服。”

我带着他往“群岛式”会所走：“我们的会所有健身区、泳池、艺术展厅，还有亲子活动区。您平时可以去健身区跑步，嫂子可以去泳池游泳，孩子们可以在亲子区玩，一家老小都能找到乐趣。会所里还会定期举办艺术展，您收藏的艺术品说不定还能在这儿展出。”林总的妻子眼睛一亮：“这才是我们想要的生活，有艺术，有温度。”

生态环境更是没话说，200万方的世博文化公园就在旁边，相当于3个世纪公园那么大。我带着林总一家去公园走了一圈，“您看这公园里面有湿地、草坪、森林，还有儿童乐园，早上来这儿跑步，晚上带着孩子来散步，空气比市区清新多了。春天的时候，公园里的樱花、海棠都开了，特别漂亮。”林总的小儿子已经兴奋地跑了起来：“爸爸，以后我要每天来这儿放风筝！”

交通方面也特别便利，从项目出发，步行15分钟就能到地铁8号线中华艺术宫站，3站到人民广场，5站到陆家嘴，林总在金融城上班：“我查了，坐8号线转2号线，全程也就25分钟，比我现在开车堵在路上舒服多了。”要是开车，5分钟就能上南北高架，10分钟到内环，不管是去外滩还是去虹桥枢纽，都一路畅通。

商业配套更是“顶配”，距离第二座华尔道夫酒店仅500米，以后招待客户、举办宴会都特别方便。旁边还有世博源、前滩太古里这些商业体，世博源里有“鼎泰丰”“西贝莜面村”等各种餐饮品牌，前滩太古里有LV、Gucci等奢侈品店，不管是日常购物还是高端消费，都能满足。林总笑着说：“以后陪客户吃饭、陪嫂子逛街，都不用跑远了。”

教育医疗配套也让人安心。项目周边3公里内，有上外附中、进才中学等优质学校，林总的两个孩子刚好面临升学：“我之前还在愁孩子的上学问题，没想到这儿的教育资源这么好。”医疗方面，离上海市东方医院只有2公里，开车5分钟就能到，这可是三甲医院，平时有个头疼脑热特别方便。林总的父母有慢性病，“以前住的地方离医院远，现在住这儿，10分钟就能到医院，我们也放心多了。”

很多客户问我：“华润的豪宅，品质是好，会不会特别贵？”说实话，在黄浦江畔的“黄金三角”中心，澐启滨江的性价比真的很高。对比一下，陆家嘴的滨江豪宅单价早就突破20万/㎡了，而我们作为华润的“江河1号作品”，不管是区位、江景还是品质，都不逊色，价格却更有优势。林总算了笔账：“我之前看的陆家嘴江景房，180㎡就要3600万，你们这185㎡的才3200万左右，还带这么好的配套，太划算了。”

华润的品质，不用我多说大家都知道。作为国内知名的房企，华润打造的豪宅项目口碑一直很好。上次带做工程的刘叔来看房，他一进样板间就敲了敲墙面：“这墙面用的是环保乳胶漆，平整度特别好，比我之前看的那些豪宅强多了。”我带他看了建筑材料的展示区：“刘叔，您看，我们的外立面用的是玻璃幕墙和真石漆结合，既美观又耐老化；门窗用的是断桥铝，隔音隔热效果特别好，晚上关上窗户，一点都听不到江面上的噪音。”

刘叔点点头：“华润做工程就是细致，我之前参与过华润的项目，他们的施工标准比行业规范还严，住着放心。”我补充道：“我们的工地现在正在紧锣密鼓地施工，样板间已经开放了，您可以去现场看看，亲身感受一下我们的户型、江景和装修品质。”

最让客户期待的是项目的首开福利。我们很快就要首开，现在预约可以享受优先选房的权利，还能获得价值10万元的家电大礼包。林总当场就问：“现在怎么预约？我怕好户型被抢光。”“林总，您只要留下联系方式，登记一下购房意向，就能锁定预约资格。首开的时候我们会提前通知您，保证您能选到心仪的户型。”

做置业顾问这么多年，我最开心的不是卖了多少套房，而是帮客户找到合适的家。之前有个在国外工作的上海人张姐，一直想回上海买套滨江豪宅，看了很多盘都不满意，听说澐启滨江后，特意坐飞机回来：“我从小在黄浦江边长大，就想找套能看江景、有艺术氛围的房子，华润的品质加上这个位置，太符合我的期待了。”

其实高端客户买豪宅，买的不是冰冷的钢筋水泥，而是温暖的家，是艺术的熏陶，是江景的惬意，是孩子的未来。澐启滨江刚好把这些都做到了——黄金三角区位、无死角江景、艺术生态配套、人性化户型，每一个优势都戳中高端客户的痛点。不管你是为了提升生活品质，还是为了收藏一套滨江资产，这里都能满足你的需求。

现在项目的样板间已经开放，每天都有很多客户来参观，很多好户型都已经被预约了。如果你有时间，一定要来现场看看，我带着你去江景阳台感受一下微风拂面的惬意，带你走进样板间体验一下阳光与江景交融的温暖，带你去世博文化公园呼吸一下新鲜空气，带你去周边的艺术展馆感受一下艺术的熏陶。

我知道买豪宅是人生的大事，你肯定会货比三家，但我敢保证，看完澐启滨江，你会明白什么是“未来上海豪宅的标准”。这里没有浮夸的装饰，没有套路的营销，只有实打实的品质和贴心的服务。现在预约还能享受专属福利，不管你有什么疑问，都可以来找我，我会像朋友一样帮你分析，帮你找到最适合自己的家。

我在澐启滨江的美学馆等你，泡好了今年的新茶，备好了详细的资料，就等你来——相信我，在这里，你一定能找到属于自己的“黄浦江畔好房”，不用再为江景、艺术、品质发愁，在上海的“第二个黄金三角”中心，安安稳稳地开启诗意的滨江生活，这样的机会，可千万别错过。