到2030，100万现金和100万房产，哪个好？王健林与潘石屹说法一致

很快就要迎来2026年，最近大家对于房子的话题越来越关注了。

毕竟当前的房价相比最高峰已经打了不少折扣，买房门槛也降到了历史最低。尤其是这两年法拍房数量的增加，更是加剧了一部分购房者的担忧——

手上如果有100万，是拿着这100万现金好，还是用100万买房好呢？到2030年，这两个选择哪个更值钱？

其实关于这个问题，普通人是很难判断的，但是对于那一些专业的大佬来说，预言就足以给我们启示。

比如潘石屹认为：以前房子稀缺，但现在人均住房面积已经超35㎡，与发达国家比差不了多少了。

说白了，在他看来，房子已经不像十几20年前那么缺了，以后房子涨不涨，关键还得看货币政策——如果银根放松、市场上钱多了，房价就可能涨，否则就会跌。

他直言，我们货币发行量（M2）比GDP多出不少，这些钱如果不流进房地产，又能去哪？葱和肉也涨不了那么多啊。

言外之意：长期看，房价因货币超发，未来还有上升空间。

王健林也有类似的看法，当被问及房价走势是否会有天花板时，

他说，未来10年，一二线城市房价大概率还会缓慢上涨。因为如果扣除进城务工的农民工，我们真实的城镇化率还不高，未来还会有几亿人要进城落户，尤其是往一二线走，这会继续带来住房需求。

总的来说，两位大佬的观点几乎惊人相似：未来房价，一个看货币，一个看人口。

货币影响的是大环境，人口则决定了城市之间的差距——经济强、人口净流入的城市，房价会更稳、甚至继续涨。

所以综合二位大佬的看法：考虑到货币和城镇化影响，未来大城市的房价大概率还会有上升空间，不会因为短期的调整就改变这个大趋势。

说了普通大众，随着经济大环境的变好，以后收入也会出现逐步增长，到那个时候，人们手上的资金也是需要有个去处的。

而且就这几年的趋势来看，上面也不希望大家拼命的存钱，就拿五年期存款利率来说吧，之前还一直保持在4%左右，现在已经降到了1.5%附近，根据一些专家的预言，未来还有下行空间。

这也就意味着，如果资金放在银行里不动的话，购买力是会出现下降趋势的。所以到那个时候，很多人还是会把资金拿去购买“核心资产”，那买什么？

到那时，很可能就像潘石屹说的，钱最终还是会流进房地产。最近房贷利率越来越接近公积金利率，其实也是一种引导。随着楼市库存慢慢消化，房价也有机会重新涨起来。

但这也不意味着以后的房价会进入普涨状态，正如经济学家马光远说的，未来房价将维持一个20%的定律——未来只有20%的城市，只有20%的楼盘有保值价值，只有20%的开发商会活下来！

所以，对于购房者来说，眼下，如果买房的话，就尽量选择一二线大城市或者经济发达的城市，毕竟这些城市具备较强的经济支撑，再加上人口持续流入，未来的需求有增无减，房价保值增值潜力也更大。

像这样的区域，买房相对来说比存钱更稳妥。

而那些人口持续流出、经济较弱的地区，现在要考虑的不是未来会不会增值，而是以后会不会被套。

当然，如果没有合适的标的，还不如先持币观望，毕竟在不确定性因素加剧的背景，以及自己也无法确定持续性还贷稳定的话，本金安全才是第一位的。

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