香港楼市：香港[旺角利奥坊]发展商-户型-校网-最新价格-楼盘现状

香港旺角利奥坊发展商、户型、校网、最新价格及楼盘现状如下：

一、发展商

香港旺角利奥坊由恒基兆业地产集团开发。恒基兆业是香港四大地产商之一，在住宅开发尤其是旧楼重建领域拥有丰富经验与雄厚实力。利奥坊系列是恒基兆业“THE H COLLECTION”楼盘体系的重要组成部分，涵盖壹隅、首隅、曦岸、晓岸、凯岸等多期项目，均为恒基兆业主导开发的市区重建作品。

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二、户型

利奥坊提供多种户型选择，以适配不同家庭结构及居住需求：

• 主力户型：以开放式至两房单位为主，面积范围在16-60平方米（约172-646平方呎），适配单身人士与小家庭需求。
• 户型特色：部分户型采用折叠空间设计，如隐藏式收纳墙可变工作台，提高空间利用率；层高3.5米，可灵活分隔为两层，缓解小空间压抑感。
• 具体分布：以利奥坊首隅为例，共234伙分层住宅，其中1房单位164伙（占约7成），2房单位56伙，另有14伙特色户。
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三、校网

利奥坊所在区域教育资源丰富，小学及中学均属优质校网：

• 小学：属于32校网，涵盖大角嘴天主教小学（海帆道）、中华基督教会协和小学及鲜鱼行学校等，多所学校位列全港排名前100以内。
• 中学：隶属于油尖旺区校网，包含拔萃女书院、伊利沙伯中学等多所Band1等级顶尖中学，以及丽泽中学、真光女书院等口碑优良院校。

四、最新价格

利奥坊各期已陆续交付，目前处于清盘特惠阶段，价格具有竞争力：

• 价格范围：剩余最后10席工抵特惠房源在售，实用面积205-363平方呎的开放式、1房及2房单位，折实总价486万-800万港元，折实呎价2.05万-2.4万港元。
• 租金回报：项目租赁需求旺盛，开放式单位月租1.2万-1.6万港元，1房单位月租1.7万-2.2万港元，按清盘价计算回报率可达4.2%-5%，高于港岛同级物业平均水平。

五、楼盘现状

利奥坊作为恒基兆业主导的大角咀旧区重建项目，已推动区域向中产文艺社区转型，现状如下：

• 配套设施：整个利奥坊系列合共有约65万平方呎商业楼面，基座自设商场，以步行街商场概念贯穿各期项目；周边还有奥海城商场、朗豪坊等大型购物中心，满足购物娱乐需求。
• 休闲设施：设有主题园林及双会所“首隅会Gateway Club”，配备健身房、游泳池、宴会厅等多元化设施，为住户提供舒适休闲空间。
• 交通便捷：靠近港铁奥运站，坐拥港铁“三站八线”优势，5分钟可达西九龙ICC，11分钟可达中环IFC，通勤效率极高。
• 居住品质：项目以现代化设计及高效空间利用为理念，建筑质量有保障；虽部分楼栋临近街道可能受噪音影响，但整体居住环境品质较高。
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