旺角 UPPER PRINCE 楼盘怎么样，项目有那些缺点，有没有投资价值

旺角 UPPER PRINCE 是乐风集团旗下的住宅项目，以下是其详细资料：

基本信息：项目位于旺角基隆街，大厦楼高 26 层，共有 139 个单位，预计关键日期为 2026 年 3 月 31 日。

户型设计：标准单位涵盖开放式至三房间隔，实用面积由约 205 至 487 平方尺。其中，开放式占 20 伙，实用面积介乎约 205 至 215 平方尺；一房占 78 伙，实用面积介乎约 248 至 357 平方尺；两房占 14 伙，实用面积约 357 平方尺；三房占 14 伙，实用面积约 487 平方尺。此外，还提供 13 个连平台或顶楼连天台特色户，特色单位实用面积约为 192 至 487 平方尺。

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旺角 UPPER PRINCE 是乐风集团打造的旺角核心区刚需小户型新盘，坐拥地铁通勤便利、租赁需求旺盛、区域规划红利等优势，是低门槛入驻九龙核心区的优质选择，但也存在车位不足、社区配套有限等短板；该楼盘具备较高的投资价值，尤其适合追求稳定租金收益的小额投资者。以下是具体分析：

楼盘整体概况

UPPER PRINCE 位于旺角基隆街 1 号，由乐风集团开发，是单幢式住宅项目，共 139 伙单位，实用面积 192-487 平方呎，涵盖开放式至三房户型，其中一房户型占比 56%，预计 2026 年 3 月交楼。项目总价低至 380 万港元起，折实呎价 1.8 万 - 2.3 万港元，是旺角稀缺的 “低门槛核心盘”，适配单身人士、年轻情侣及小额投资者。

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项目核心缺点

1. 车位配比严重不足项目仅设 10 个车位，车位配比为 1:0.8，远不能满足业主的停车需求。有车族需额外租用车位或抢购有限车位，不仅增加持有成本，还会降低居住便利性。
2. 社区配套与环境受限作为单幢式设计的楼盘，项目绿化空间稀缺，仅配备双层住客会所、健身角及空中休憩平台，休闲设施规模远小于大型社区。且低层单位易受旺角商圈的人流、噪音干扰，居住体验打折扣。
3. 持有成本潜在压力参考同区域楼盘，UPPER PRINCE 的管理费约为 4.5 港元 / 呎，400 呎的单位每月管理费超 1800 港元，长期持有会压缩投资收益；同时项目单价较高，约 2.8 万 - 3.5 万港元 / 呎，对资金有限的投资者而言，前期投入压力较大。

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投资价值分析

1. 核心优势
   • 租金回报率亮眼：项目小户型精准匹配跨境白领、商户的租赁需求，参考同系 Elize PARK 一房月租 2 万港元，预计租金回报率可达 4%-5%，远超香港住宅 2-3% 的平均水平，且旺角区域出租率超 90%，空置期短。
   • 地段与规划红利：步行 5 分钟至港铁太子站，1 站达旺角、3 站抵尖沙咀，通勤效率高；项目处于油旺重建规划的 “绿悠社区” 与 “动力商贸区” 之间，洗衣街大型商业项目预计 6 年内落成，将进一步提升区域价值，为楼盘增值提供支撑。
   • 稀缺性保障抗跌性：旺角新盘年均供应不足 200 伙，UPPER PRINCE 的 139 伙小户型在区域内稀缺性显著，叠加刚需租赁需求旺盛，资产抗跌性较强。
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投资适配性该项目适合小额投资者、跨境通勤者，优先选择中高楼层的一房或两房户型，可规避噪音干扰，同时最大化租赁收益；但对于追求大社区环境、有停车需求的投资者，需谨慎考量。