交房近3年，赣州一小区终于迎来成交！逼近拿地楼面价！

近日，小编在二手房平台上发现，位于赣州经开区的银宸公馆小区终于迎来了二手房成交。

该楼盘在2023年1月迎来交付，距今已经将近3年的时间。

成交房源为建筑面积约118.66平米的四房，位于18层住宅的中间楼层，挂牌价75万，最终降价16万，以59万、4973元/㎡成交。

*本文二手房数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。

该房源成交周期257天。

据调价记录显示，该房源于2025年3月挂牌，首次挂牌价98.8万。随后进行了多次调价。

与首次挂牌相比，降价39.8万成交，打了约6折。

银宸公馆位于赣州经开区蟠龙公园附近，占地约 30.27 亩，容积率 2.2 ，绿化率 35%，总户数 400 户，由6栋小高层（18层）+洋房（11层）组成，毛坯交付。

该楼盘于 2020 年 8 月首开，推出5、7楼，建筑面积85-120㎡三至四房，户型紧凑实用，开盘均价10500元/㎡。于2023年1月正式交付。

小区与蟠龙公园（汉字主题公园）仅一路之隔，周边还有文清实验学校、赣六中、赣州市足球青训基地、经开区人民医院、田心明德小学等配套。

小区南面规划商业地块，此前发布了项目信息，名为银宸大院，为商业服务项目。但具体做什么样的商业，没有更详细的信息，也一直未有实质性进展。

在二手房平台上，银宸公馆挂牌均价为8699元/㎡，在经开区272个挂牌小区排名第61位。

有43套房源正在出售，近90天成交1套，近30天带看88次。二手房市场热度不高。

该楼盘新房销售时正值赣州房价较高的时间段，因此其新房销售单价也达到了一万出头一平，并且当时的利率也是比较高的。

如今市场遇冷，赣州整体房价回落。银宸公馆体量比较小，除了户型比较紧凑实用之外，没有太多的亮点，进入到二手房市场之后，价格也受到了比较大的冲击。

该小区交房近3年之后，平台上终于迎来了首套成交，单价竟然还不到5千，是真正的腰斩了，令人感到十分唏嘘。

要知道该楼盘开发商当年拿地的楼面价都已经达到了约 4180 元/平方米。

这套房子成交的周期也不短，达到了7个月，这期间想必经历了不少拉扯。

在当前的市场行情之下，购房者有了更多的选择，也更加谨慎。而卖家则需要有足够的耐心和心理承受能力，才能在房产交易中更加顺利 。

不管怎么说，该小区迎来了二手房成交，也为其他业主提供了一个参考案例。

你对银宸公馆这套房的成交价格怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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