新加坡郊区组屋卖了145万新币！凭啥？

↓点击进入新加坡椰子帮↓

椰子谢谢各位衣食父母的喜欢！^_^

为文章点上 “在看” 、 分享 、 点赞 哦~

公寓式组屋近来表现强劲。就在上周，巴西利和武吉巴督分别出现了两笔创纪录的交易。

现在，又一笔创历史新高的交易出现了。在后港，一套位于顶层的公寓式组屋单位以惊人的145万新元易手。这不仅使其成为后港有史以来最贵的组屋，也创下了第19邮区同类型房产的新高！

这笔破纪录的交易来自高文绿苑Kovan Green组屋项目，该单位位于第221座组屋。

售出的单位面积宽敞有1593平方英尺，按其最终售价计算，每平方英尺约合910新元。作为一套顶层住宅，这个145万新元的单位横跨两层，位于大约第4至第6层之间。虽然楼座本身不高，但由于周围是低密度有地住宅，因此，住在这里能够享受及其开阔的视野。

图源：99.co

另外，这套房产的地契始于1992年，新业主接手时剩余地契还有65年11个月。

对于那些同时看重面积和便利性的买家来说，这种宽敞的居住空间和开阔的环境组合，很可能在推动价格进入创纪录区域方面起到了重要作用。

虽然高文绿苑位于后港一个安静的角落，但步行至高文地铁站（NE13） 仅需8分钟。从那里，可以轻松地通过东北线直达市中心。

而且由于高文站距离实龙岗地铁站仅一站之遥，你也能快速换乘环线。这使得日常通勤变得顺畅，无论是去工作、上学还是前往岛内其他地区。

从组屋出发步行不远即可到达Kovan 209 Market and Food Centre，而位于第202座的FairPrice超市就在高文绿苑的正对面。邻里商场（Heartland Mall） 也在步行距离内，提供超市、小吃和其他日常必需品。若想获得更广泛的零售和餐饮选择，NEX购物中心只需乘坐一个地铁站即可到达。

此外，有娃家庭也不必担心，区域内有各种学校选择。以下托儿中心都在短距离内：

• Camberley International Pre-School

• Elfa Preschool

• Cherie Hearts @ Charlton

• Kinderland Preschool

• Maplebear Learning House

• Junior Champs @ Kovan

至于小学，1公里半径内找到巴耶利巴美以美女子小学（Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary)） 和醒华小学。在1至2公里范围内，还有以下学校，其中不乏有名校哦：

• 圣婴小学

• 海星中学（附小）

• 蒙福小学

• 乐赛学校

• 新民小学

• 养正小学

• 中华小学

后港组屋先前的售价纪录是由位于后港6道第522座的一个单位保持，该单位于2025年6月以128万新元售出。那套公寓面积为1,561平方英尺（819新元/平方英尺），位于较高的楼层，在第13至15层之间。其地契始于1987年，交易时剩余地契约为61年。

相比之下，新的高文绿苑纪录高出17万新元——比之前的最高价上涨了13.28%。该单位的估值在114万新元左右，这表明买家可能支付了大约31万新元的现金溢价。

放眼整个后港地区，近年来只有三套组屋的交易价格在120万新元左右。放眼今年，后港近期的组屋交易还没有超过130万新币的：

图源：99.co

分析师认为，这套组屋买家的信心可能源于多种因素的结合：安静但交通便利的环境、顶层住宅的宽敞面积，以及这类单位已不再新建的事实。

价格趋势也支持这一动向。根据99.co的研报工具，后港公寓式组屋的平均尺价稳步增长，过去四年上涨了33%。仅从2024年到2025年，涨幅就接近6%。因此，虽然145万新元乍一听很高，但趋势表明市场朝这个方向发展已有一段时间了。

图源：99.co

事实上，目前在房产网站上挂牌的另一套后港公寓式组屋单位，标价已超过150万新元，这表明对大型、稀有的组屋单位的需求依然强劲。

即便如此，寻求更经济实惠选择的买家仍然可以在该地区找到标价低于2025年市镇平均水平（从约82万新元起）的公寓式组屋。