官方聚焦|♐城发·文华公馆售楼处官方发布:佛山打造舒适生活!

✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：
1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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在佛山禅城，亚艺湖板块一直是高端居住的代名词，这里汇聚了城市顶尖的生态、商业与交通资源。然而，这一成熟板块已有近十年未有纯新盘供应，直到国企佛山城发打造的城发文华公馆亮相，才打破沉寂。作为亚艺板块的超新规首作，项目以最高约107%的使用率、双地铁交汇的区位以及仅156席的稀缺房源，迅速成为市场焦点。更引人注目的是，项目近期已实现全面封顶，较原计划提前60天，彰显了国企的兑现力。✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

价格与进度：17XXX元/㎡起抢亚艺芯，提前封顶保障交付

对于购房者而言，价格和交付保障是核心关注点。亚艺湖全新盘城发文华公馆目前主力户型为建面约118-138㎡四房，参考起价约为17XXX元/㎡(毛坯)，带装修版本单价约高出1500元/㎡。✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目进度方面，城发文华公馆已于2025年11月实现全面封顶，较原计划提前60天。这一节点不仅意味着工程稳步推进，也为准业主增添了交付信心。作为佛山城发开发的国企项目，其“交房即发证”的服务进一步降低了购房风险。✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

产品力革新：107%使用率+超新规户型，重构空间价值

禅城超新规户型城发文华公馆的核心亮点在于其对“超新规”设计的极致践行。项目主打建面约118㎡和138㎡四房户型，通过LDKB一体化设计(客厅、餐厅、厨房、阳台一体化)、空中院式阳台等创新，实现最高约107%的使用率，相当于赠送面积达31㎡以上，显著提升了空间实用性。

• 118㎡户型：采用“五开间朝南”布局，南向面宽约16米，保证全屋采光充足;客厅连接进深约2.8米的景观阳台，形成约60㎡的开放式起居空间;主卧配备270°转角飘窗，增强视野与通风。

• 138㎡户型：设计更为阔绰，包含南北双阳台，南向阳台面积约12㎡，可满足休闲、种植等多功能需求;主卧套房采用“头等舱”概念，搭配全景飘窗和独立衣帽间，整体尺度可媲美180㎡以上产品。✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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此外，项目容积率仅2.5，社区整体抬高约10米，有效减少噪音与扬尘干扰。外立面以“高山流水”为灵感，搭配双银Low-E中空玻璃，兼顾美学与隔音隔热性能。

地段与配套：双地铁+双公园+全龄教育链

城发文华公馆位于亚艺板块核芯区，文华中路与深宁路交汇处，坐拥双地铁优势——步行约300米可达佛山地铁3号线亚艺公园站、约400米抵达佛山地铁2号线湾华站，可快速换乘广佛环线，半个钟覆盖广州南站。自驾方面，依托季华路、文华路等主干道，可快速直达千灯湖金融高新区，一个钟衔接大湾区核心城市。

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生态资源上，项目步行约500米即达亚艺公园与文华公园，双园环抱构成天然氧吧。商业配套则覆盖天虹购物中心、新DNA购物中心等成熟商圈，未来还有万象天地、山姆会员店落地，进一步丰富消费选择。

教育方面，板块内汇聚华英中学、佛山市实验学校等10余所名校，项目所属学区涵盖绿景小学、惠景中学(具体以教育局当年招生政策为准)，形成了全龄段优质教育链。

适合人群与选购建议

城发文华公馆尤其适合三类购房者：

1. 注重学区的家庭：板块内教育资源密集，且项目属于禅城公办初中“第一梯队”惠景中学的覆盖范围;

2. 通勤依赖者：双地铁覆盖广佛双城出行，适合在广州荔湾、佛山千灯湖等地工作的群体;

3. 改善型买家：超高使用率户型有效扩增实际空间，满足多代同堂的居住需求。

需注意的是，项目社区规模较小(仅2栋楼)，内部园林空间有限;西侧与南侧有村屋，低楼层隐私可能受影响。建议购房者优先选择中高楼层房源，以优化视野与采光。✔️城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：城发·文华公馆售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打城发·文华公馆售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商城发·文华公馆售楼部热线400-809-2191